Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
72 m2 wonen
2 kamers
B

Haydnlaan 45 9722 CC Groningen

72 m²
wonen
2
kamers
Verkocht in apr. 2026
Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
14 m²
Buitenruimte
€ 293.000 – 324.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.736/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    94% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
ZONNIG EN SFEERVOL APPARTEMENT – TWEE BALKONS – ZOLDERBRGING – FIETSENBERGING – ENERGIELABEL B – IN HET GELIEFDE HELPMAN

Bent u op zoek naar een fijn, grotendeels gemoderniseerde woning op een toplocatie?
Dan is dit lichte en verrassend ruime appartement aan de Haydnlaan precies wat je zoekt! Gelegen in de gezellige en populaire zuidelijke stadswijk Helpman woon je hier in een prettige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Dit aantrekkelijke appartement is uitermate geschikt voor starters én doorstarters die comfortabel willen wonen op een centrale, maar rustige locatie.

Locatie
Helpman staat bekend om zijn gezellige sfeer, goede voorzieningen en gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum. Binnen enkele minuten bereik je winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Aantrekkelijk en geliefd door
- de ligging in het geliefde Helpman
- lichte woonkamer en praktische indeling
- zonnige balkons en zolderberging
- ideaal voor alleenstaanden, starters en doorstarters
- nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen
- groenrijke en rustige woonomgeving

Verkoopinformatie en bezichtiging
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met
- documenten
- plattegronden
- foto’s
- video
- virtuele 360 tour
- concept koopovereenkomst
Download daarvoor op Huispedia de digitale brochure. Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website haydnlaan45.nl te kunnen bekijken.
Vraag een bezichtiging aan op Huispedia of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066.
We leiden u graag rond.

Indeling appartement
Entree met ruime hal v.v. meterkast en toiletruimte met fonteintje. De heerlijk zonnige L-vormige doorzonkamer heeft een schouw en biedt toegang tot het achterbalkon waar u de middagzon heeft. De aparte en ruime keuken heeft een c.v. kast en een wasmachineruimte. De keuken biedt eveneens toegang tot het achterbalkon. De keurige en moderne keukeninrichting biedt voldoende werk- en bergruimte en is v.v. lades en ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron en een koel-vries combinatie. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde waar u de ochtendzon heeft. De keurige badkamer heeft een gecombineerd ligbad met douche en douchescherm, wastafelmeubel en bergkast.

Indeling zolderverdieping
Bergzolder onder het schuine dak met vaste kast, wastafel en dakramen
Kenmerken
- gebruiksoppervlakte wonen: 72 m²
- externe bergruimte: 18 m²
- inhoud: 239 m³
- kamers: 2
- bouwjaar: 1957

Duurzaamheid
- c.v. met Remeha Avanta 28C bouwjaar 2010
- warmwater via c.v. ketel
- enkel, dubbel en HR++ beglazing
- 8 zonnepanelen
- energielabel B

Vereniging van Eigenaars
- VvE ingeschreven in KvK
- VvE is actief
- gemeenschappelijke opstalverzekering
- MJOP aanwezig
- bijdrage € 120,-- per maand

Bijzonderheden
- zonnescherm t.h.v. slaapkamer

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 293.000 - 324.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1957
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
72 m2
Inhoud
239 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 120 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Haydnlaan 45 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
18-04-2026 · Prisma Era Makelaars Hengelo
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 269.000
19-02-2026 · Prisma Era Makelaars Hengelo
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 293.000 – 324.000
Woningwaarde
€ 269.000
Vraagprijs Onder de waarde
+4.41%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 310.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Wagnersingel 29
Verkocht aug 2026
Wagnersingel 29
Vraagprijs € 285.000
Winnend bod
Haydnlaan 23
Verkocht mei 2026
Haydnlaan 23
Vraagprijs € 235.000
Winnend bod
Coendersweg 42
Verkocht jul 2026
Coendersweg 42
Vraagprijs € 285.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10410
€
Hypotheeksom € 308000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 443,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 283,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 85,-
Totaal per jaar € 1.195,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Haydnlaan 45

De WOZ-waarde van Haydnlaan 45 is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 28.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Haydnlaan en 2.3% lager dan de realistische woningwaarde van Haydnlaan 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 120,- /mnd
Kosten € 120 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Midden-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
83 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Groningen Europapark 0.45 km · Treinstation
  • Groningen 2.48 km · Treinstation
  • Groningen Noord 4.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 478.501
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.99%
  • Gezinnen met kinderen 21%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Haydnlaan 45 in Groningen ligt tussen de 293.000 en 324.000 euro. Deze waarde is 6.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Haydnlaan. Met een vraagprijs van € 269.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Haydnlaan 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.