Gezellelaan 9 9721 WJ Groningen

Exclusieve villa in Villawijk-West in Groningen-Zuid!

Op een mooie, rustige locatie in het geliefde Groningen-Zuid ligt
deze zeer ruime villa met ongeveer 300 m2 woonoppervlak op een royaal
perceel van 1172 m2 met een grote tuin op het zuiden. De woning is onder
architectuur gebouwd. Belangrijke karakteristieken zijn ruime, lichte kamers,
grote ramen in de woon- en eetkamer en in de keuken, de inpandige
patio en de efficiënte indeling.

De villa is in 1979 gebouwd en met liefde en zorg bewoond en
onderhouden. Dankzij de twee schuifpuien vloeien het terras en de
woonkamer harmonieus in elkaar over. Op elk moment van de dag zijn er in
verschillende delen van de tuin zowel zonnige als schaduwplekken te
vinden. De aanwezigheid van volwassen bomen zorgt voor een optimale
privacy en rust en de verschillende borders met o.a. rozen geven de tuin
kleur. De villa is levensloopbestendig gebouwd door de aanwezigheid van
een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zonder belemmeringen. Op
de eerste verdieping zijn o.a. vier grote slaapkamers, ideaal voor
opgroeiende kinderen en/of logees.

De ligging is uitstekend. De voorzieningen en het uitgebreide, en
kwalitatief hoogstaande winkelaanbod van Helpman en Haren (met een rijk
assortiment van uitstekende lagere en middelbare scholen alsook
sportclubs) zijn dichtbij en eenvoudig bereikbaar per fiets of auto.
Ook het bruisende stadscentrum van Groningen, als ook de uitvalswegen
A28 en de A7 zijn snel en makkelijk te bereiken.

Indeling. De begane grond beslaat maar liefst 175 m2. Achter de voordeur
treft u aan een ruime hal met garderobe. De royale woon- annex eetkamer van ruim 57
m² is voorzien van een open haard en twee schuifpuien naar het terras
dat op het zuiden en westen ligt. De lichte, ruime (originele) keuken is uitgerust
met inbouwapparatuur en kijkt uit op de oprit en de moestuin en ligt
direct naast het eetgedeelte van de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een grote multifunctionele
ruimte die uitkijkt op de patio. De slaapkamer, met vaste kasten, op de
begane grond geeft toegang tot deze patio en heeft ook direct toegang
tot een badkamer (in originele staat) met separate douche en bad. De begane grond wordt
gecomplementeerd door een bijkeuken en een ruime, inpandige garage die
een aparte ingang heeft voor de fietsen.

1e etage. Vanuit de centrale hal gaat een trap naar de eerste etage waar
zich vier zeer ruime slaapkamers bevinden (elk 17-20m2) en een
aparte studeerkamer van zo’n 12 m2. Twee slaapkamers hebben toegang tot
een groot balkon vanwaar, op zomeravonden, de zonsondergang goed te
zien is. Eén van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. Ook bevinden
zich op de eerste etage een wasruimte met douche en een separaat toilet.

2e etage. Op de tweede etage bevindt zich een grote zolder van ruim 50
m2. De cv-combi ketel staat hier opgesteld, maar daarnaast is er een
zee van ruimte die op verschillende manieren ingevuld kan worden. Op dit
moment is het een grote ruimte waar een biljarttafel en een sjoelbak
staan, maar er is ook genoeg ruimte voor andere activiteiten.

Bijzonderheden:
· Gelegen op een unieke plek in Groningen-Zuid
· Levensloopbestendig wonen op toplocatie
· Ruim perceel van 1172 m²
· Geheel voorzien van dubbel glas
· Zeer ruime villa met een woonoppervlakte van ongeveer 300 m²

Toon meer Toon minder