Korenbloemstraat 12 9713 PW Groningen

SFEERVOLLE JAREN-DERTIGWONING MET ENERGIELABEL B, ZES ZONNEPANELEN EN GEMODERNISEERDE BADKAMER

Ben je op zoek naar een karakteristieke stadswoning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een fijne tuin? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Korenbloemstraat 12 zeker een bezichtiging waard.

De woning is gebouwd in 1932 en beschikt over circa 71 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een verzorgde, volledig afgesloten achtertuin met achterom. Binnen vallen vooral de ruime woonkamer, de fraaie houten vloer en de prettige lichtinval op. Met energielabel B, zes eigen zonnepanelen, grotendeels HR++-beglazing en airconditioning is er bovendien al het nodige aan comfort en verduurzaming aanwezig.

INDELING

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Deze is verrassend ruim voor het woonoppervlak en ontvangt veel daglicht. De houten Veno-vloer zorgt voor een warme uitstraling en past goed bij het karakter van de woning. De aanwezige rolgordijnen blijven achter en zijn elektrisch te bedienen met een afstandsbediening.
Aan de achterzijde bevindt zich de praktisch ingedeelde keuken uit 2014. Deze is onder meer voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De keuken staat in directe verbinding met de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/bergruimte, waar eerder nieuwe leidingen zijn aangebracht. Ook is er op de begane grond een apart toilet aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is de woning geschikt voor een klein gezin, maar bijvoorbeeld ook voor een alleenstaande of stel dat graag extra ruimte heeft voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
De badkamer is in 2026 gemoderniseerd. Onder andere de kasten en radiator zijn vernieuwd.

Zolder

De bergzolder biedt aanvullende ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin

De verzorgde achtertuin is volledig afgesloten en beschikt over een achterom. Hierdoor is de tuin prettig voor gezinnen met jonge kinderen en huisdieren. Er is ruimte om buiten te zitten, fietsen te plaatsen en kinderen veilig te laten spelen. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin bovendien veel privacy.
Direct aan de afgesloten eigen achtertuin grenst een gezamenlijk grasveld met enkele speeltoestellen. Dit terrein is uitsluitend toegankelijk voor omwonenden die beschikken over een sleutel van het hek. Voor jonge kinderen is het een fijne extra plek om te spelen, terwijl er voor volwassenen bijvoorbeeld ruimte is om buiten de eigen tuin te picknicken. Het gezamenlijke groen wordt door externen onderhouden.

Comfort en verduurzaming

Voor een woning uit 1932 zijn er al verschillende energiebesparende en comfortverhogende voorzieningen aanwezig. De woning heeft energielabel B en is grotendeels voorzien van HR++-beglazing. De zes zonnepanelen zijn eigendom, zijn geplaatst in 2021 en hebben samen een vermogen van 2.160 Wp. In 2025 brachten de panelen circa 2.261 kWh op.
De woning wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2018. Het expansievat is vernieuwd en ook de meterkast is gemoderniseerd. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, waarmee kan worden gekoeld, ontvochtigd en geventileerd. De kruipruimte is droog.
De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten onderhouden en verbeterd. Er zijn nog enkele kleinere cosmetische afwerkingen mogelijk, waardoor de nieuwe eigenaar de woning verder naar eigen smaak kan maken.

Buurt en omgeving

De Korenbloemstraat ligt in de Bloemenbuurt, onderdeel van de Oosterparkwijk. Hier woon je in een rustige straat en toch op korte afstand van de binnenstad van Groningen. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.
Ook het Pioenpark en verschillende speel- en groenvoorzieningen liggen dichtbij. Het UMCG en het centrum van Groningen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen.
Voor parkeren in de straat geldt een vergunningstelsel. Er zijn meerdere parkeervergunningen mogelijk en daarnaast kan gebruik worden gemaakt van een bezoekersvergunning.

Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime jaren '30-woning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een fijne afgesloten achtertuin én extra gezamenlijk groen direct achter de woning. Een woning met een verzorgde basis én mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Bijzonderheden

-karakteristieke tussenwoning uit 1932;
-circa 71 m² woonoppervlakte;
-circa 259 m³ inhoud;
-perceeloppervlakte 65 m²;
-drie slaapkamers;
-verrassend ruime en lichte woonkamer;
-fraaie houten Veno-vloer;
-energielabel B;
-zes eigen zonnepanelen met in totaal 2.160 Wp;
-grotendeels voorzien van HR++-beglazing;
-Nefit cv-ketel uit 2018;
-airconditioning aanwezig;
-moderne meterkast en vernieuwd expansievat;
-badkamer in 2026 gemoderniseerd;
-praktische bijkeuken/bergruimte en bergzolder;
-verzorgde, volledig afgesloten achtertuin;
-achterom aanwezig;
-direct grenzend aan gezamenlijk, afgesloten grasveld met speelvoorzieningen;
-centrale ligging nabij voorzieningen, het UMCG en de binnenstad;
-parkeren met vergunning, waarbij meerdere vergunningen en een bezoekersvergunning mogelijk zijn.

Toon meer Toon minder