Linnaeusplein 40 9713 GS Groningen

MODERN EN KEURIG ONDERHOUDEN APPARTEMENT | CIRCA 91 M² | ENERGIELABEL A | 2 SLAAPKAMERS | AIRCONDITIONING | EIGEN BERGING

Op een aantrekkelijke locatie in de Oosterparkwijk, op korte afstand van de binnenstad van Groningen, bevindt zich dit moderne en keurig onderhouden appartement van circa 91 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer met hydromassagebad en separate douche, airconditioning en een eigen berging. Dankzij het energielabel A, de moderne afwerking, de vernieuwde CV-ketel en WTW-unit (2024, eigendom) en de uitstekende bereikbaarheid van zowel de binnenstad als de ringweg betreft dit een compleet en instapklaar appartement.
De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De brede opzet en grote schuifbare raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke leefomgeving. De open keuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte.

De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een hydromassagebad, separate douche, toilet en wastafel met dubbele kraan. De instelbare sfeerverlichting zorgt voor extra comfort.

Het wooncomfort wordt verder vergroot door de aanwezigheid van een waterontharder en airconditioning.

Daarnaast zijn de CV-ketel en WTW-unit in 2024 vernieuwd. Beide installaties zijn in eigendom en zorgen voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.
De ligging is bijzonder gunstig. Het centrum van Groningen is zowel lopend als per fiets uitstekend bereikbaar, terwijl ook de ringweg zich op korte afstand bevindt.

LINNAEUSPLEIN 40, GRONINGEN
INDELING
Entree in de ruime hal van circa 8,4 m² met meterkast, toiletruimte en toegang tot vrijwel alle vertrekken.

De royale woonkamer van circa 33,8 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de brede opzet en de grote raampartijen is dit een prettige en lichte leefruimte. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken van circa 9 m². De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 15 m² en 9 m². Beide kamers zijn goed van formaat en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. In de grootste slaapkamer is met een kastenopstelling tijdelijk een extra kamer gecreëerd. De slaapkamer wordt vóór de verkoop teruggebracht naar de oorspronkelijke ruime opzet.

De moderne badkamer van circa 5,5 m² is voorzien van een hydromassagebad, separate douche, toilet en wastafel met dubbele kraan. Daarnaast beschikt de badkamer over instelbare sfeerverlichting.
Het appartement beschikt tevens over een separaat toilet in de hal.
Daarnaast is er in het appartement een praktische inpandige berging van circa 5 m².

BERGING
Bij het appartement hoort een eigen externe berging van circa 6,1 m². Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlakte circa 91 m²;
- Inhoud circa 299 m³;
- Twee slaapkamers;
- Eigen externe berging van circa 6 m²;
- Energielabel A;
- Moderne keuken;
- Moderne badkamer voorzien van hydromassagebad en separate douche;
- Separaat toilet;
- CV-ketel en WTW-systeem (2024, eigendom)
- Airconditioning;
- Waterontharder;
- Actieve en financieel gezonde VvE;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Voldoende reservefonds beschikbaar voor toekomstig onderhoud;
- Keurig onderhouden.

WOONOMGEVING
Het Linnaeusplein ligt in de Oosterparkwijk, aan de oostzijde van de binnenstad van Groningen. De ligging is aantrekkelijk voor wie graag dichtbij de binnenstad woont, maar ook waarde hecht aan groen, dagelijkse voorzieningen en een goede bereikbaarheid.

Het stadscentrum is zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Voor winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen hoef je daarom nooit ver van huis.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Jumbo direct aan het Linnaeusplein.
Ook het UMCG, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De ringweg van Groningen is bovendien snel bereikbaar, waardoor uitvalswegen en andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn.

Voor recreatie en sport zijn er eveneens volop mogelijkheden. Het Oosterpark en het Pioenpark bevinden zich in de wijk en ook het recreatie- en sportgebied Kardinge, met onder meer een zwembad, sporthallen en schaatsvoorzieningen, is goed bereikbaar.

Kortom: een ruim, modern en energiezuinig appartement van circa 91 m² met twee slaapkamers, een comfortabele badkamer met hydromassagebad, airconditioning, een eigen berging, een gezonde VvE en een uitstekende ligging nabij zowel de binnenstad als de ringweg van Groningen.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Toon meer Toon minder