Kraanvogelstraat 102 9713 BS Groningen

Ruim, licht, comfortabel én duurzaam wonen in de Oosterparkwijk, met twee slaapkamers, label A++, eigen parkeergelegenheid en vrij uitzicht!

Welkom aan de Kraanvogelstraat 102! Dit royale en gelijkvloerse appartement uit 2012 ligt op de derde verdieping van het moderne complex 'De Stadswerf'. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer, eigen parkeergelegenheid en grote ramen met vrij uitzicht biedt dit appartement een fijne combinatie van ruimte, comfort en gemak.

Het appartement is bovendien netjes gemoderniseerd. De keuken is in 2022 vernieuwd en de badkamer is in 2024 gerenoveerd. Je kunt hier dus rekenen op een moderne basis, zonder dat je direct grote verbouwingen hoeft uit te voeren. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en dankzij de screens op alle ramen kun je op zonnige dagen het licht en de warmte eenvoudig reguleren.

De woning is volledig gelijkvloers en drempelloos en het complex beschikt over een lift. Daarmee is het appartement niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik.

Omgeving
De Kraanvogelstraat ligt in de levendige en groene Oosterparkwijk. Hier heb je de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De supermarkt ligt op loopafstand en ook een bushalte bevindt zich in de buurt. Voor ontspanning en beweging hoef je al helemaal niet ver: het recreatiegebied Kardinge ligt op steenworp afstand. Wandelen, fietsen, sporten of gewoon even naar buiten? Het kan allemaal praktisch vanuit huis. Ook de binnenstad van Groningen ligt dichtbij. Op de fiets ben je binnen enkele minuten bij de Grote Markt en het centrum. Tegelijkertijd woon je hier net buiten de drukte van de binnenstad, met volop groen en ruimte in de directe omgeving. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Binnen circa vijf minuten zit je op de westelijke ringweg. Via de rijksweg richting het noorden bereik je Appingedam binnen ongeveer een halfuur. Daarmee is de Kraanvogelstraat een prettige uitvalsbasis voor zowel de stad als de omliggende plaatsen.

Indeling
Begane grond
Centrale entree met brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis.

Derde verdieping
Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer van circa 34 m² is heerlijk ruim en licht. De grote openslaande ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een fraai, vrij uitzicht over de omgeving. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en wonen op een natuurlijke manier samenkomen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 13 m² en 8 m². De badkamer is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een praktische berging/wasruimte met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
Royaal appartement uit 2012;
Gelegen op de derde verdieping;
Volledig gelijkvloers en drempelloos;
Twee slaapkamers;
Ruime en lichte woonkamer van circa 34 m²;
Grote openslaande ramen met vrij uitzicht;
Screens op alle ramen;
Nieuwe keuken geplaatst in 2022;
Badkamer gerenoveerd in 2024;
Praktische berging/wasruimte;
Lift aanwezig;
Energielabel A++;
CV-ketel en WTW-unit zijn vervangen(2024/2025);
Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
Mogelijkheid tot een voordelige bezoekersparkeervergunning;
Supermarkt op loopafstand;
Kardinge op steenworp afstand;
Bushalte op korte afstand;
Binnen circa 5 minuten op de westelijke ringweg;
Binnen circa 30 minuten in Appingedam via de rijksweg;
Binnen enkele minuten fietsen in de binnenstad van Groningen;
Actieve en gezonde VvE;
VvE-bijdrage € 207,54 per maand.

Een comfortabel appartement op een praktische plek: modern wonen, alles gelijkvloers, parkeren op eigen terrein en de stad, winkels, Kardinge en belangrijke uitvalswegen allemaal dichtbij.

Toon meer Toon minder