Wethouder Nasslaan 15

Energiezuinige en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, grote garage met binnendoor naar woonkamer, nieuwe voortuin (2025), zonnige achtertuin op het westen met groot terras en voorzien van kunstgras. Deze uitstekend afgewerkte woning is gebouwd in 2005 en de verkopers hebben de afgelopen 10 jaar de woning verbeterd, bijgehouden, energiezuinig gemaakt alsmede gemoderniseerd.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, ventilatie warmtepomp, 2 zonneboilers, jonge cv-ketel, 3 airco’s (voor zowel koeling als verwarming) en 20 zonnepanelen. Hierdoor nu een groen energielabel A, maar een A+(+) in het verschiet. Ook zijn er nu erg lage energiekosten door deze energiebesparende aanpassingen en is de woning dus klaar voor de toekomst.
Dit moois ligt aan de rand van het dorp Groessen, in de kindvriendelijke woonwijk 'Diesfeldt', met uitzicht over landerijen en weilanden. Groessen is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, garderobe, toiletruimte (toilet en fontein), diepe meterkast (met o.a. uitgebreide automatenkast en glasvezel) en toegang naar de woonkamer. Vanuit de hal is tevens toegang tot de kruipruimte.
Ruime uitgebouwde woonkamer met lichte eikenvloer (Duo-plank parketvloer, jaarlijks onderhouden), met nette plafond- en wandafwerking. In het midden van de woning is een goed bemeten eetgedeelte met extra lichtinval via het zijraam, welke ruimte biedt voor een grote eettafel. Fijn is de airco voor zowel verwarming als koeling. Een erg prettige ruimte met diverse mogelijkheden voor indeling, mede door de ruimte onder de open trap.
Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de halfopen keuken, welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een complete, moderne hoekinrichting met voldoende werkruimte op het nette werkblad en bergruimte in de onder- en bovenkasten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, denk aan: inductie kookplaat (2025), afzuigkap (2023), oven, koelkast en vaatwasser (2025). Omdat de woning is uitgebouwd staat de eettafel nu in de voormalige woonkamer. De ruimte in de keuken waar regulier de eettafel staat is nu in gebruik als speel/knutsel gedeelte. De 2 ramen aan de voorzijde geven veel natuurlijke lichtinval in de keuken en een prachtig uitzicht naar de weilanden.
Het zitgedeelte is in de uitbouw. Wederom ruim van opzet met veel daglichttoetreding door de 2 nieuwe lichtkoepels (2025). De achterpui met 2 vaste ramen en dubbele openslaande deuren met plissé hordeuren geven de woonkamer een prettige en open sfeer.
Vanuit het zitgedeelte is er directe toegang naar de tuin en een binnendoor naar de garage.
Garage:
Goed bemeten garage van (3.28 m bij 7.05 m). In 2024 zijn er dubbele garagedeuren geplaatst, waardoor de "garage" als bijkeuken wordt gebruikt en meestal ook als toegang tot de woning. Helemaal omdat de huidige eigenaren een tussendeur hebben laten maken van de garage naar de woonkamer. De garagedeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin.
Deze nette garage beschikt over een grote radiator en wordt dus als leefruimte gebruikt. Er is een grote kastenwand met schuifdeuren, wateraansluiting en afvoer voor wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met betonverf, het plafond is netjes en voorzien van inbouwspots. Kortom een keurige en zeer bruikbare garage.
Tuinen:
Via de dubbele tuindeuren in de woonkamer of via de garagedeur, komt u in de zonnige achtertuin (westen), welke onderhoudsarm en keurig is aangelegd. Er is een groot terras direct aan de woonkamerzijde, er is een kunstgrasveld en een kleine overkapping (opslag) voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. De speels aangelegde moderne voortuin is in 2025 nieuw aangelegd.
1e verdieping:
Via de fraaie open trap in de woonkamer bereikt u de ruime en lichte overloop, welke toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer.
De riante ouderslaapkamer (19.5 m2 groot) ligt aan de achterzijde, en is voorzien van vaste kastenwand. Ideaal zijn het elektrische rolluik en de airco (verkoeling of verwarming).
Slaapkamer 2 (8.3 m2 groot) en slaapkamer 3 (5.2 m2 groot) liggen beide aan de voorzijde van de woning en zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken die net als de ouderslaapkamer in 2022 zijn geplaatst. De overloop en de drie slaapkamers zijn allen voorzien van nieuwe laminaatvloer uit 2025.
Volledig betegelde en complete badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel met ondermeubel en spiegel met verlichting. Tevens is er is een extra kast en design radiator. Recentelijk zijn de kitnaden van de douche en het ligbad vernieuwd.
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Ook hier een keurige laminaatvloer (2024) en afgetimmerde schuine wanden welke zijn voorzien van schuifdeuren. Hierdoor is er goede bergruimte ontstaan. Achter de schuifdeuren bevinden zich de opstelplaats van de HR combiketel (2023), de ventilatie warmtepomp, het boilervat en twee omvormers voor de zonnepanelen. Deze zolderverdieping heeft prima mogelijkheden tot het realiseren van een 4e slaapkamer of werkkamer. Mede omdat er een groot Velux dakraam is en een airco voor zowel verkoelen in de zomer als verwarmen in de winter.
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2005.
Indicatie inhoud: 547 m3.
Woonoppervlakte: 150.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte 3.4 m2.
Perceeloppervlakte: 232 m2.
Energie informatie:
Groen energielabel A*.
20 zonnepanelen aanwezig. Verdeeld over Oost, Zuid en West oriëntatie (en dus toekomstbestendig na stoppen salderingsregeling.
3 airco’s aanwezig uit 2023 (zowel koelen als verwarmen).
Besparing op stookkosten door de ventilatie warmtepomp uit 2022 en 2 zonneboilers (Bosch) uit 2022.
Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie).
Veel van de woning is onderhoudsarm afgetimmerd.
Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
Warm water en verwarming middels HR CV installatie Nefit vernieuwd in 2023.
Alle radiatoren en convectoren op begane grond (m.u.v. garage) zijn voorzien van radiator ventilatoren en kunnen hierdoor gebruikt worden voor lage tempratuur verwarming.
Aanvullende informatie:
Rookmelders aanwezig.
Relatief jonge woning, netjes bewoond en goed onderhouden.
Domotica (over te nemen, Home Assistant) aanwezig o.a. voor verwarming en verlichting.
Aansluiting laadpaal aanwezig. Laadpaal is over te nemen.
Slaapkamers allen voorzien van inzethorren.
Keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin.
Buitenschilderwerk van de hard houten kozijnen is uitgevoerd in 2022-2024.
Omgeving:
Goede parkeermogelijkheden op eigen oprit en in de directe omgeving.
Gelegen aan rustige brede straat met mooie uitkijk over landerijen en weilanden.
Speelvoorzieningen voor kinderen in de directe omgeving.
De A15 wordt doorgetrokken naar de A12, waardoor de regionale bereikbaarheid toeneemt.
Gelegen in populaire woonwijk!
In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, boerderij winkel, bakker en een zalencentrum.
*Groot aantal werkzaamheden t.b.v. verduurzaming uitgevoerd, met name uitgevoerd na 2020. Energielabel is afgegeven vóór deze maatregelen, waardoor potentieel beter energielabel mogelijk is.
Kortom, een prachtige woning energiezuinige woning die u beslist moet zien! Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.