Aeolusweg 14-D, De Bilt
209 m²
457 m² perceel
5 kamers
€ 1.250.000
Hoog in de markt
Beukenburgerlaan 65 3737 MK Groenekan
€ 1.295.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.282.000 -
1.360.000
Wonen
282 m2
Perceel
53.946 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen op uw eigen landgoed in een onder architectuur gebouwde villa! Met een woonoppervlak van 282 m² en een perceel van meer dan vijf hectare is er aan ruimte geen gebrek. De woning en het perceel gaan geruisloos over in het omliggende landschap waardoor privacy geborgen is. Dat was ook de architectonische uitdaging bij de bouw van deze villa. Hoe creëer je een modernistische villa die opgaat in het landschap. De woning is enerzijds futuristisch gebouwd met zijn bijzondere gebogen dakvorm en koperen dak, maar de keuze voor vorm en materiaal is gebaseerd op organische vormen en materialen. Waar dat voor het koperen dak in eerste instantie niet lijkt te gelden, vanwege het glanzende modernistische uiterlijk zal op den duur op het koper een patina vormen waardoor het materiaal zal veranderen qua uitstraling en dat ervoor zal zorgen dat de woning straks opgaat in de natuur. Bij het ontwerp lag de nadruk dus op de omgeving, wat de reden is van de open verbinding met de omgeving van binnenuit met veel glas en uitzicht op de natuur. Tijdens de zonsopgang en zonsondergang treft u regelmatig wild aan, waaronder reeën, dassen en eekhoorns.
De woning is gebouwd in 2006 maar technisch heeft de woning het afgelopen jaar een gehele refit ondergaan. Het koperen dak en de kozijnenpartij in de woonkamer dienden te worden vervangen omdat de constructies niet juist waren aangebracht. Deze zijn beide geheel opnieuw gedaan. De huidige eigenaren kochten dit bijzondere huis met als doel het technisch weer in orde te maken en hier hun droom te gaan beleven. Maar soms lopen dingen anders. Zij hebben het eerste deel van hun missie behaald, een technisch goed huis met een unieke straling op een bijzonder plekje. Echter hebben zij ons gevraagd om een nieuwe bewoner te vinden voor de woning die hun droom kan voortzetten.
De woning in het kort
De woning beschikt over drie woonlagen, een souterrain, begane grond en eerste verdieping. De leefruimtes bevinden zich op de begane grond evenals de dubbele garage. In het souterrain bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een bioscoop! De eerste verdieping heeft in totaal drie slaapkamers en een tweede (hoofd) badkamer. Uniek is het prachtige overdekte balkon met jacuzzi gelegen aan de masterbedroom.
In deze villa is zowel esthetisch als technisch alles gedacht. Waaronder hoogwaardig stucwerk, stompe deuren met houten verzonken kozijnen, vele vaste kasten. En technisch onder andere voorzien van een compleet domotica systeem, een geïntegreerd audiosysteem van Sonos, vloerverwarming, En de woning is natuurlijk volledig geïsoleerd, energie label A.
De omgeving
De ligging is prachtig centraal gelegen op slechts enkele kilometers van Utrecht Centrum en op enkele minuten afstand van snelweg A27/A28. Ondanks de centrale ligging nabij de stad waant u zich hier in het buitengebied omgeven door groen. Groenekan valt onder gemeente de Bilt. De diverse winkelgebieden van de Bilt en Bilthoven bevinden zich dan ook op korte afstand.
Van de omgeving weer terug naar de woning, eigenlijk moet u deze woning gewoon komen bekijken maar graag beschrijven wij de indeling voor u.
Kom binnen….!
Begane grond
Ruime hal met twee vaste kasten, een toiletruimte vrij hangend (toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de keuken.
De woonkamer is gelegen aan de zijde waar u het meest wijdse uitzicht heeft. Een gezellige ruimte voorzien van een gevlinderde betonvloer voor een stoere industriële look. Een heerlijke zithoek met zicht aan alle zijdes door de ramen die horizontaal zijn verwerkt in dwarsliggende kozijnen, geïnspireerd op een wild uitkijkplaats. Zittend op de bank waant u uzelf midden in de natuur. De enorme glazen pui strekt zich uit over de volle breedte en hoogte van de villa, en levert een schitterend uitzicht. Een leuk detail is de houtkachel. Heerlijke warme momenten in de herfst en winter, Vanuit de woonkamer kunt u door middel van schuifpuien naar het hardhouten vlonderterras. Ook kunt u naar het souterrain of naar de eerste verdieping.
De keuken is open richting de eetkamer waardoor er een gezellige woonkeuken is ontstaan. De keuken is zeer compleet en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een Quooker, een oven, een magnetron, een koelkast en vaatwasser.
De keuken biedt volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. Ook aan werkruimte geen gebrek, want het aanrechtblad is zeer uitgestrekt. De hal heeft een open zicht verbinding met de keuken en is af te sluiten middels glazen deuren.
De tuin
Aan buitenruimte geen gebrek, want deze woning heeft uitgestrekte gazons die zich uitstrekken tot aan de bosrand. De tuin is ontworpen door landschapsarchitect Michael van Gessel. Een geometrisch lijnenspel met gesnoeide beukenhagen, een vlonderterras gelegen op de zuidzijde waar de tijd stil staat en u heerlijk kunt genieten van de omgeving en de zon.
Inpandig bevindt zich nog de royale garage met dubbele (elektrische) kanteldeuren. Ook in de garage is aan de natuur gedacht, ook hier bevinden zich dezelfde bijzondere kozijnpartijen als in de woonkamer. De garage is voorzien van een pantry met een wastafel en diverse inbouwkasten. De garage is volledig geïsoleerd en kan desgewenst ook ingericht worden als woonruimte.
Souterrain
Deze woonlaag is verdeeld in twee slaapkamers en…een eyecatcher: een bioscoop. De hal is voorzien van maar liefst zes inbouwkasten.
De twee slaapkamers zijn riant in het oppervlak en hebben beide horizontale vensters voor de daglichttoetreding. Beide kamers hebben een vaste kastenwand.
Wie wil dit niet. Een eigen bioscoop!
Voorin de bioscoop is nog een kleine kantoorruimte gecreëerd.
De badkamer is inpandig en heeft een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een wandcloset.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is te bereiken vanuit deze badkamer.
De deuren van de twee slaapkamers zijn “verstopt” in de kastenwand van de overloop. Niet alleen hier, maar de gehele villa heeft diverse inbouwkasten waardoor er bergruimte volop aanwezig is. Beide slaapkamers bieden een wijds uitzicht over de natuur. Deze twee slaapkamers hebben de toegang tot een balkon bekleed met houten vlonders.
De hoofdbadkamer heeft een open karakter en heeft een directe verbinding met de masterbedroom. U treft hier een verzonken ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator.
De masterbedroom heeft over de volledige breedte een glazen pui met hierin de deur naar een prachtig, overdekt dakterras van circa 50 m² met een jacuzzi. Genieten van een warm bad met uitzicht over het fraaie park en de ongerepte natuur.
Erfpacht
Het perceel is door de Stichting ‘Het Utrechts Landschap’ in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar. De erfpachtcanon bedraagt thans € 35.469,64 per jaar (aftrekbaar) en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. Het landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928, waardoor de verkrijger grote fiscale voordelen kan genieten, zoals vrijstelling overdrachtsbelasting en gedeeltelijke vrijstelling successiebelasting, schenkingsrecht, OZB-belasting en huurwaardeforfait.
NSW Landgoed
Op verzoek van de Stichting Utrechts Landschap, de eigenaar van Landgoed Beukenburg, deed het architectenbureau onderzoek naar de mogelijkheden om hier kleinschalig te bouwen. Dit onderzoek heeft geresulteerd in het object waar we het nu over hebben: een hedendaags ontwerp met optimale verbinding tussen de woning en de natuur. Zo is het dak van koper en zal dit dak de natuurlijke kleuren krijgen die opgaan in de natuurkleuren. Bij de villa werden vijf hectare tuinen en monumentaal bos in erfpacht uitgegeven. Het heeft als ‘Park Beukenburg’ zelfstandig de officiële status van een NSW-landgoed, met alle fiscale voordelen van dien.
Bijzonderheden
• bouwjaar 2006;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 282 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 46 m², overige inpandige ruimte circa 45 m², inhoud circa 1222 m³, perceeloppervlak 53.946 m2;
• gebouwd onder architectuur door architectenbureau Sluijmer en Van Leeuwen;
• gelegen in een natuurgebied in eigendom en beheer van Utrechts Landschap;
• de toegangsweg is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer;
• oprit voor meer dan 5 auto’s;
• de woning telt een garage voor twee auto’s;
• de woning is volledig geïsoleerd;
• vernieuwd geheel geïsoleerd koperen dak;
• vernieuwde kozijnenpartij huiskamer;
• de woning is voorzien van een houtkachel in de woonkamer;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2006);
• er is sprake van erfpacht waarvan de canon € 35.469,64 bedraagt (niet afkoopbaar);
• de erfpacht loopt tot voor een periode van 30 jaar tot 8 december 2034 waarvan deze termijn eenmalig kan worden verlengd met vijf jaar;
• energielabel A (geldig tot 4 april 2028).
Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.295.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.592
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Landhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 282 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 46 m2
- Perceeloppervlakte 53946 m2
- Inhoud 1222 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Beukenburgerlaan 65 in Groenekan
We kunnen er naast zitten voor Beukenburgerlaan 65. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 53.946 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.282.000 -
1.360.000
+1.09%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.295.000
€ 4.592/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Beukenburgerlaan 65 in Groenekan ligt tussen de 1.282.000 en 1.360.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.295.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 1 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Beukenburgerlaan 65.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Vuursche Dr. 48
Hollandsche Rading
60%
339 m²
+57 m²
25880 m²
-28066 m²
vrijstaande woning
€ 2.950.000
okt 2022
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Beukenburgerlaan 65 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-01-2024
Te koop
€ 1.295.000
Door makelaar
01-09-2023
Prijs verlaagd
15-06-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
64,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
De Bilt
Geschatte belasting
€ 99,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente De Bilt. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Beukenburgerlaan 65 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van De Bilt.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Beukenburgerlaan 65 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,59 km |
| Bushalte | 1,94 km |
| Centrum | 2,47 km |
| Snelweg afrit | 1,60 km |
| Supermarkt | 2,17 km |
| Kinderopvang | 2,02 km |
| Basisonderwijs | 2,18 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.211.683
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Beukenburgerlaan 65.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Beukenburgerlaan 65 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Beukenburgerlaan 65 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Beukenburgerlaan 65 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus