Jonkerslaan 79

Compleet gerenoveerde (2021-2026), luxe, royale, energiezuinige en vrijstaande gezinswoning uit 1920 met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlak, gelegen op een royaal perceel van totaal 573 m². De woning is tussen 2021 en 2026 compleet ver- en uitgebouwd en aan de binnenzijde volledig vernieuwd. De uitbouw betreft een houtskeletbouw bekleed met duurzaam Fins Larix hout met een natuurlijk vergrijzing. De gehele woning is rondom voorzien van drainage. Blikvangers zijn de heerlijke woonkeuken (ca. 42 m²), tuingerichte woonkamer (ca. 41 m²) en de slaapkamer met badkamer en suite (totaal ca. 29 m²) op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich een riante overloop, nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Buiten beschikt de woning over een ruime zij- en achtertuin, een grote vrijstaande schuur en maar liefst drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
Samengevat: comfortabel en luxe, smaakvol, royaal, goed geïsoleerd (label A!), uitermate compleet én levensloopbestendig!
OMGEVING
De woning ligt in Grijpskerk, een prettig en compleet dorp met verrassend veel voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is er onder andere een grote, vernieuwde Jumbo. Ook scholen, kinderopvang, bibliotheek, ouderenzorg en diverse sportvoorzieningen zijn in het dorp aanwezig. Een groot pluspunt is het NS-station op loopafstand. Zowel Groningen als Leeuwarden is per trein in circa 15 minuten bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Nationaal Park Lauwersmeer ligt op circa 20 autominuten en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met modern toilet, bijkeuken en toegang tot alle verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de riante en smaakvol ingerichte woonkeuken met speel-werkhoek (totaal ca. 42 m²). Een heerlijke leefruimte met een groot kook- en spoeleiland én wandmeubel, voorzien van inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, grote koelkast en combi-oven), volop ruimte voor een forse eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De combinatie van ruimte, licht en directe verbinding met buiten maakt dit echt het hart van het huis. De op maat gemaakte stalen trap is daarnaast een echte eyecatcher.
Via een gave brede gang kom je aan de achterzijde in de tuingerichte woonkamer (met gang ca. 41 m²). Ook hier zorgen raampartijen en openslaande deuren voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Door de ligging ervaar je bovendien veel privacy.
Aan dezelfde brede gang bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 15 m²) met grote vaste kasten wand en een eigen luxe badkamer en suite (ca. 11 m²). De badkamer is voorzien van een designbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Royale en sfeervolle overloop (ca. 19 m2) met mogelijkheid voor een werk- of speelplek en daarnaast toegang tot drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer.
De slaapkamers zijn uitermate praktisch en meten ca. 16 m², 15 m² en 11 m² groot.
De badkamer (2026) is voorzien van een inloopdouche en toilet. Het beslag en een mogelijke wastafel moeten nog worden geïnstalleerd.
De verdieping is voorzien van elektrische radiatoren.
BUITENRUIMTE
De woning staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 573 m².
Rondom is daardoor volop buitenruimte aanwezig, met een ruime zijtuin en achtertuin. Terrassen, gazon, borders en zonovergoten!
De combinatie van de grote tuin, de directe verbinding vanuit zowel woonkamer als woonkeuken en de vrijstaande ligging zorgt voor veel privacy en maakt dit een heerlijke gezinswoning voor mensen die graag binnen én buiten de ruimte willen hebben.
BERGING
Op het perceel staat een grote vrijstaande stenen schuur (ca. 29 m²). Een ideale ruimte voor fietsen, opslag, hobby's of andere doeleinden. De schuur behoeft enig onderhoud.
PARKEREN
Op eigen terrein is ruimte voor maar liefst drie auto's en/of bijvoorbeeld een caravan.
BIJZONDERHEDEN
- Oorspronkelijk bouwjaar 1920, compleet gerenoveerd en uitgebouwd vanaf 2021;
- woonoppervlak ca. 200 m²;
- makkelijk gasloos te maken;
- onderhoudsarm (gevel bekleed met duurzaam Fins Larix hout): binnen en buiten goed tot uitstekend;
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- energielabel A;
- vloerverwarming op de begane grond;
- elektrische verwarming op de verdieping;
- drie parkeerplaatsen op eigen terrein;
- NS-station op loopafstand
- er is een lijst met verbouwingsspecificaties beschikbaar.
VAN DE VERKOPER, DE WOONOMGEVING:
Voor gezinnen is er volop keuze. Zo zijn het Lauwers College en basisschool De Samensprong dichtbij en beschikt het dorp over twee BSO-locaties. Voor sport en ontspanning zijn er onder andere een openluchtzwembad en voetbal-, tennis- en gymnastiekverenigingen. De Nieuwe Wierde biedt ouderenzorg en ruimte voor ontmoeting en activiteiten. Het multifunctionele centrum en de bibliotheek vormen daarnaast een centrale ontmoetingsplek voor jong en oud.
Ook Lauwersoog en de overtocht naar Schiermonnikoog zijn vanuit Grijpskerk eenvoudig bereikbaar.
Met ontwikkelingen zoals Plan B en de verdere ontwikkeling van het dorp blijft ook de omgeving in beweging. Rustig en ruim wonen, met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen richting Groningen, Friesland en Drenthe.
LET OP:
- Standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- funderingsrisico: ABC;
- standaard ouderdomsclausule van toepassing;
- standaard asbestclausule van toepassing.
- aanvaarding in overleg.