Gruttohorst 6 5361 SL Grave

Ruim uitgebouwde en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning
Deze ruim uitgebouwde en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging bevindt zich aan de Gruttohorst, een straat met weinig verkeer en volop ruimte om te spelen en te wandelen.
Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier waaronder een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dat gecombineerd met een gunstige ligging aan een rustige straat met een speelveld, maakt dit een ideale gezinswoning op een toplocatie.

Pluspunten van deze woning:
• Ruim uitgebouwde woning met vrije ligging
• Afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en instapklaar !
• Vier slaapkamers en een strakke badkamer.
• Berging en eigen oprit !
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving

Indeling
Begane grond
Via de entree/hal met meterkast en toilet met fontein betreed je de woning en voel je direct de lichte, ruime sfeer van de woonkamer. Deze uitgebouwde leefruimte beschikt over een grote raampartij aan de tuinzijde wat het geheel nog ruimtelijker maakt. De open keuken is in 2022 voorzien van een moderne inbouwkeuken in een U-opstelling. Deze moderne keuken beschikt over zeer veel inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser en quooker.
Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. Vanuit hier heb je ook toegang tot de inpandige berging – ideaal voor extra opslagruimte, een hobbyruimte of om de fietsen veilig en droog te parkeren.

Eerste verdieping
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een riante inloopkast – een luxe die je niet snel elders vindt.
De strakke badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een voorzolder waar nog een mogelijkheid aanwezig is om de witgoedaansluitingen te plaatsen en een lichte, vierde slaapkamer met vaste kastruimte: een fijne plek voor een logeerkamer of rustige werkplek.

Tuin
De verzorgde achtertuin beschikt over een tuinhuis (2022).
Het is gelegen op het noord-westen en beschikt over een achterom.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

• De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie.
Woning heeft houten kozijnen en is in 2022 geheel voorzien van HR++ beglazing (incl. ventilatieroosters).

• Verwarming en warm water middels een Nefit Proline HR (bouwjaar 2019).

• De begane grond is uitgebouwd over de gehele breedte van de woning. Hierbij is een bestaande serre vervangen voor een geheel geïsoleerde uitbouw voorzien van een grote schuifpui welke toegang biedt tot het terras.

• De grote pui aan de achterzijde in de woonkamer is voorzien van tuindeuren waar nieuw HR ++ beglazing is geplaatst welke 2-zijdig is gelaagd.

• De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een airco-unit waarmee verwarmd en gekoeld kan worden.

• De kozijnen zijn aan de binnen- en buitenzijde geheel nieuw opgeschilderd. Ook is de woning aan de buitenschilder geheel in een lichte kleur geschilderd in 2025.

• De begane grond is geheel voorzien van een nieuwe pvc-vloer in 2022

• Tijdens de renovatie van de begane grond in 2022 is de meterkast uitgebreid.
De meterkast beschikt nu over 9 groepen, 2 x 220 V en 3 aardlekschakelaars.

• De moderne inbouwkeuken is licht afgewerkt en is geplaatst in een U-opstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig:
- Vaatwasser
- Inductie kookplaat
- Afzuigkap
- Oven
- Koelkast
- Quooker

Toon meer Toon minder