68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime en verzorgde woning met vier slaapkamers, garage en fijne tuin in “De Stoof”.
Aan de Andoornweg 2 in Grave staat deze verrassende woning. De woning biedt veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen en valt direct op door de prettige lichtinval en de open verbinding tussen de verschillende leefruimtes op de begane grond. Een compleet woonhuis op een rustige plek in de groene woonwijk De Stoof, met dagelijkse voorzieningen en het centrum van Grave binnen handbereik. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met garderoberuimte. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Dankzij de verschillende raampartijen aan de voor- en zijzijde valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de keuken en de uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, welke is uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte. De hoekopstelling wordt aangevuld met een separate kastenwand waarin onder meer de oven is opgenomen. De uitgebouwde eetkamer vormt een bijzonder fijne toevoeging aan de woning. De grote raampartijen, openslaande deuren en de lichtstraat over de gehele breedte zorgen voor veel licht en een direct contact met de achtertuin. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken en garage met bergruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben goede afmetingen en zijn keurig afgewerkt. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en twee wastafels. Dankzij het raam beschikt de ruimte bovendien over prettig natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde (slaap)kamer met een brede dakkapel, waardoor een praktische en goed bruikbare kamer is ontstaan. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger en bevindt zich tevens de cv-opstelling. Een dakraam en zijraam zorgen hier voor extra licht. Aan beide zijden van de verdieping is daarnaast bergruimte onder de schuine dakvlakken aanwezig. Hiermee biedt ook deze verdieping volop praktische ruimte. Als kers op de taart nog een airco-unit zodat het hier ook in de zomer lekker koel blijft. Tuin De verzorgde achtertuin is ingericht met kunstgras, bestrating, borders en volwassen beplanting. Direct achter de woning ligt een ruim terras, dat via de openslaande deuren vanuit de eetkamer bereikbaar is. Achter in de tuin staat een royaal houten overkapping met glazen schuifwanden. Een extra ruimte waar je een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. De eigen oprit voor de garage zorgt daarbij voor parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De woning ligt in de groene en rustige woonwijk “De Stoof” in Grave. De wijk wordt gekenmerkt door een ruim opgezette woonomgeving met veel groen en hoofdzakelijk grondgebonden woningen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Grave, de Maas en het omliggende buitengebied zijn eenvoudig bereikbaar. Specificaties: Woonoppervlakte: 138 m² Perceeloppervlakte: 247 m² Inhoud woning: 530 m³ Overige inpandige ruimte (garage): 12 m² Bouwjaar: 1993 Energielabel: B Bijzonderheden: - Ruime woning met garage, praktische bijkeuken, vier slaapkamers en volop bergruimte verdeeld over drie woonlagen. - Verzorgd en comfortabel wonen met een royale woonkamer, veel natuurlijk licht en een open verbinding met de keuken en uitgebouwde eetkamer. - Moderne keuken in een rustige kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kast- en werkruimte en centraal gelegen tussen de woonkamer en eetkamer. - Fraai uitgebouwde eetkamer met grote raampartijen, openslaande deuren naar de achtertuin en een lichtstraat over de gehele breedte die voor extra daglicht zorgt. - De eerste verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers. - Complete badkamer met ligbad, separate douche, toilet en twee wastafels. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. - Royale tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, met een volwaardige vierde slaapkamer, brede dakkapel, airco en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. - Fraai aangelegde en groene achtertuin met kunstgras, ruim terras, volwassen beplanting en verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. - Achter in de tuin staat een royaal Douglas houten tuinkamer met glazen schuifwanden, waardoor een sfeervolle extra verblijfsruimte is ontstaan die een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor de inpandige garage en een zij-ingang naar de tuin. - Rustige en groene ligging in Grave, op korte afstand van het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen, de Maas en het buitengebied. - Goede bereikbaarheid richting onder andere Nijmegen, Cuijk, Uden en ’s-Hertogenbosch.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 474.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Andoornweg 2
De WOZ-waarde van Andoornweg 2 is 474.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Andoornweg en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Andoornweg 2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Andoornweg 2 in Grave ligt tussen de 492.000 en 555.000 euro. Deze waarde is 29.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Andoornweg. Met een vraagprijs van € 498.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Andoornweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
