Huispedia
127 m2 wonen
167 m2 perceel
5 kamers
C

Dokter Kanterslaan 34

127 m²
167 m²
5 kamers
C
5361 NG Grave
Verkocht in april 2022
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.150/m²
Vraagprijs per m²
€ 412K – 467K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Prachtige split-level dijkwoning met een inpandige garage en een adembenemend uitzicht over het rivierlandschap van de Maas!
Deze gemoderniseerde woning aan de Dokter Kanterslaan 34 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een unieke ligging aan de dijk. Met onder andere een inpandige garage, twee badkamers, meerdere slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden is dit een bijzonder complete woning.
Gelegen in een rustige, groene woonwijk aan een doodlopend straatje geniet je hier van optimale privacy en rust. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, met bovendien voldoende ruimte voor gasten. Direct bij de woning start het wandelpad richting het buitengebied, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven.
De woning is speels ingedeeld over vijf niveaus, wat zorgt voor een verrassende en dynamische woonbeleving.
Op het eerste niveau vind je de voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s en de toegang tot de inpandige garage/ berging met witgoedaansluitingen. Ook de entree met meterkast bevindt zich hier.
Een niveau hoger bevinden zich twee (inpandige) slaapkamers, een badkamer voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafel. En een gezellige zitkamer aan de achterzijde, vanuit deze zitkamer loop je zo de tuin in met een ruime overkapping. Onder de overkapping is tevens de kelder bereikbaar. De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en prachtig gelegen aan de dijk.
Op het derde niveau ligt de open keuken met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op het zuiden op, voorzien van een elektrisch zonnescherm. De cv-combiketel is separaat in een praktische kast geplaatst.
Een niveau hoger bevindt zich de royale woonkamer met houten vloer, airconditioning (2021), moderne houtkachel en een fenomenaal uitzicht over de Maas, een plek waar binnen en buiten prachtig samenkomen.
Op het hoogste niveau is de hoofdslaapkamer te vinden, uitgerust met airconditioning (2021) en een elektrisch rolluik. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, zwevend toilet en wastafel.
Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 418,19 per jaar
Rioolrecht: € 271,44 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar
Waterschapslasten: € 137,00 per jaar

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 412.000 - 467.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud
520 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Balkon / terras
30 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 400.000
  2. 18-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
  3. 27-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 412.000 – 467.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.457/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dokter Kant. 200 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod
  • Dokter Kant. 212 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod
  • Dokter Kant. 188 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13030
€
Hypotheeksom € 439000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 418,-
Rioolheffing · eigenaar € 131,-
Rioolheffing · bewoners € 140,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 137,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.401,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 443.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dokter Kanterslaan 34

De WOZ-waarde van Dokter Kanterslaan 34 is 443.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 91.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dokter Kanterslaan en 1% hoger dan de realistische woningwaarde van Dokter Kanterslaan 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Grave: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Grave ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.14 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Wijchen 6.54 km · Treinstation
  • Nijmegen Dukenburg 9.3 km · Treinstation
  • Nijmegen Goffert 11.64 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dokter Kanterslaan 34 in Grave ligt tussen de 412.000 en 467.000 euro. Deze waarde is 41.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dokter Kanterslaan. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dokter Kanterslaan 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.