Huispedia
108 m2 wonen
158 m2 perceel
5 kamers
B

Lod.Napoleonstraat 4

108 m²
158 m²
5 kamers
B
5361 CE Grave
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 379.000
€ 3.509/m²
Vraagprijs per m²
€ 398K – 453K
Huispedia Woningwaarde
69 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Thuiskomen in een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers én een zonnige achtertuin op het westen.
Aan een rustige weg in een geliefde woonwijk van Grave staat deze verzorgde tussenwoning met 108 m² woonoppervlak en een perceel van 158 m². De woning combineert comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte dankzij vier slaapkamers, energielabel B, 11 zonnepanelen en een heerlijke achtertuin op het westen. Binnen zorgen onder meer gedeeltelijke vloerverwarming en een sfeervolle speksteen gaskachel voor extra wooncomfort. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan snel een bezichtiging.
Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 108 m²;
- Perceeloppervlakte: 158 m²;
- Bouwjaar 1961;
- Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers);
- Energielabel B (geldig t/m 23-10-2034);
- Aanvaarding: in overleg.
Omschrijving
Zodra je binnenkomt, valt direct op hoe prettig de ruimtes op elkaar aansluiten. De woonkamer voelt licht en uitnodigend aan, terwijl de speksteen gaskachel direct sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Dankzij de vloerverwarming in de woonkamer en keuken geniet je hier het hele jaar door van extra comfort. De keuken vormt een fijne plek waar koken en samen zijn vanzelf samengaan en waar het dagelijkse leven zich moeiteloos afspeelt.
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers die stuk voor stuk flexibel zijn in te richten. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbykamer, deze woning biedt volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette badkamer, compleet met een inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Het aanwezige balkon vormt een fijne extra plek om even buiten te zitten of de dag rustig te beginnen.
De tweede verdieping beschikt over een overloop met de cv-opstelling en biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Dankzij deze extra verdieping beschikt de woning over verrassend veel leefruimte en is er volop plaats voor een groter gezin of logés.
Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je de gehele dag tot zelfs in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Rolluiken en buitenzonwering zorgen daarnaast voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen.
Op het gebied van duurzaamheid is eveneens goed nagedacht. De 11 zonnepanelen uit 2023, energielabel B, glasvezelaansluiting en aanwezige domotica maken deze woning klaar voor de toekomst. De combinatie van moderne voorzieningen en een verzorgde basis zorgt ervoor dat je hier met veel plezier kunt wonen.
De woning ligt aan een rustige weg in een geliefde woonwijk van Grave. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je profiteert van een prettige combinatie van rust, bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.
Kortom: een complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en een uitstekend voorzieningenniveau. Woningen als deze zijn in deze woonwijk geliefd en worden vaak snel verkocht. Wacht daarom niet te lang en ervaar zelf de sfeer tijdens een bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Gelegen aan een rustige weg in een geliefde woonwijk, met voorzieningen binnen handbereik;
- Voorzien van 11 zonnepanelen (2023);
- Berging voorzien van witgoedaansluitingen;
- Sfeervolle speksteen gaskachel in de woonkamer;
- Kunststof en houten kozijnen;
- Dakpannen vervangen in 2022;
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
- Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie, zoals ouderdomsclausule en asbestclausule.
Kortom: een complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin op het westen en een uitstekend voorzieningenniveau. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 398.000 - 453.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
407 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
69 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 379.000
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 398.000 – 453.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.935/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Leuvensestr. 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 420.000
    Winnend bod
  • Oranje Nass. 18 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Oranje Nass. 5 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12750
€
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 301,-
Rioolheffing · eigenaar € 131,-
Rioolheffing · bewoners € 140,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.246,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 319.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lod.Napoleonstraat 4

De WOZ-waarde van Lod.Napoleonstraat 4 is 319.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 41.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lod.Napoleonstraat en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Lod.Napoleonstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Grave: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Grave ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.55 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Wijchen 5.42 km · Treinstation
  • Nijmegen Dukenburg 9.9 km · Treinstation
  • Ravenstein 10.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lod.Napoleonstraat 4 in Grave ligt tussen de 398.000 en 453.000 euro. Deze waarde is 42.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lod.Napoleonstraat. Met een vraagprijs van € 379.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lod.Napoleonstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.