Frisostraat 38

Ben je op zoek naar een royale, energiezuinige woning op een groene en kindvriendelijke locatie, direct nabij een speelveldje? Dan is Frisostraat 38 in Grathem absoluut een bezichtiging waard.
Deze vrijstaande woning biedt maar liefst 224 m² woonoppervlakte, een energielabel A (o.a. dankzij een warmtepomp en zonnepanelen) en een doordachte indeling met volop leefruimte voor het hele gezin.
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een sfeervolle woonkamer met Flam-houtkachel en directe toegang tot het terras. De gesloten leefkeuken met achterliggende bijkeuken biedt veel praktische ruimte. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage; een tweede garage is bereikbaar via het terras.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een tweede volledig ingerichte badkamer en een royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel.
De ligging is ideaal: nabij de A2 en A73, tussen Roermond en Weert. De A2 is binnen enkele minuten bereikbaar en steden als Maastricht en Eindhoven liggen op circa 40 minuten rijden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook België en Duitsland binnen enkele minuten bereikbaar.
INDELING:
HAL:
Via de overdekte buitenentree bereik je de ruime hal. De hal is voorzien van een tegelvloer en een designradiator en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de keuken. De trap naar de eerste verdieping beschikt over een klein bordes, wat zorgt voor een prettige onderbreking en extra ruimtelijkheid.
METERKAST:
De meterkast is modern uitgevoerd en uitgerust met slimme meters en een glasvezelaansluiting.
TOILET:
Het toilet is ingericht met een zwevend closet en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en dankzij de aanwezige natuurlijke ventilatie blijft de ruimte fris.
KEUKEN:
Vanuit de gang bereik je de ruime leefkeuken. Deze keuken is ingericht met een L-vormige opstelling voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparaten, waaronder een AEG inductiekookplaat, een RVS schouwmodel afzuigkap, een Bosch vaatwasser, een Inventum combimagnetron en een Bauknecht koelkast.
KELDER:
Vanuit de keuken heb je toegang tot de volledig onderkelderde kelder, die is opgedeeld in vier ruimtes. Momenteel is één ruimte ingericht als relax-/gameroom, één als voorraadkelder en één als was kelder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de keukenboiler.
BIJKEUKEN:
Achter de keuken ligt de bijkeuken, uitgerust met een praktische uitstortgootsteen. Vanuit deze ruimte heb je directe toegang tot het terras én de inpandige garage.
WOONKAMER:
De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte en beschikt over een grote schuifdeur die direct toegang biedt tot het terras en de tuin. Hierdoor geniet je van veel daglicht en een prettige verbinding met buiten.
Blikvanger in de woonkamer is de Flam houtkachel met ingebouwde ventilator, die niet alleen sfeer maar ook extra warmtecomfort biedt. De totale oppervlakte van de woonkamer bedraagt circa 33m², waardoor je volop mogelijkheden hebt voor een royale zit- en eethoek.
TWEE GARAGES:
De woning beschikt over twee garages, wat zorgt voor volop parkeergelegenheid en extra bergruimte. De inpandige garage, gelegen aan de rechterzijde van de woning, is bereikbaar vanuit de bijkeuken en uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede garage, voorzien van een stalen kantelpoort. Hier tref je tevens een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere goederen.
TUIN:
Het terras is zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken bereikbaar en vormt een fijne overgang naar de tuin. In de achtertuin staat een sfeervolle vrijstaande overkapping, perfect voor lange zomeravonden of een beschutte zit plek. De tuin biedt veel zon en privacy, waardoor je hier optimaal kunt genieten van rust en buitenleven.
VERDIEPING 1:
Via het trappenhuis bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit deze overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping, waar extra leefruimte en voorzieningen aanwezig zijn.
BADKAMER:
De badkamer op de eerste verdieping is modern ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, een vaste wastafel met bijpassend meubel en een zwevend closet. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en volledig betegelde wanden, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling.
SLAAPKAMERS:
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met een praktische indeling en fijne lichtinval.
De slaapkamer aan de linker voorzijde heeft een breedte van circa 4,45 meter en een lengte van circa 3,70 meter, goed voor een oppervlakte van ongeveer 16,5 m². De tweede slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde, meet circa 4,00 meter bij 3,60 meter en heeft een oppervlakte van ongeveer 14,5 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de rechter achterzijde en heeft een afmeting van circa 3,35 meter bij 3,60 meter, wat neerkomt op ongeveer 12 m². Vanuit deze kamer is tevens de bergzolder bereikbaar, gelegen boven de rechter garage, ideaal voor extra opslagruimte.
VERDIEPING 2:
BADKAMER:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich een tweede, volledig ingerichte badkamer, uitgerust met een ligbad, een zwevend closet en een dubbele vaste wastafel met bijpassend meubel.
VIERDE SLAAPKAMER:
Daarnaast tref je hier de vierde slaapkamer aan, voorzien van een ruime dakkapel die zorgt voor veel licht en extra ruimte. In de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, netjes afgewerkt met schuifkasten en lades. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,55 meter breed en 4,45 meter lang, goed voor ongeveer 16 m².
TECHNISCHE RUIMTE:
Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte, waar de Remeha Elga Ace hybride warmtepomp en de omvormer voor zes zonnepanelen zijn geplaatst. De overige zonnepanelen zijn uitgerust met zogenoemde micro-omvormers, wat bijdraagt aan een optimale energieopbrengst.
OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1980
Isolatie: dak en muren
Energielabel: A
Zonnepanelen: totaal 28 panelen, waarvan 22 met micro omvormers
Beglazing: dubbel glas grotendeels
Kozijnen: hardhout
Rolluiken: gedeeltelijk, eerste en tweede verdieping
Zonnescherm: voor en achterzijde
Cv-ketel: Remaha Elga Ace hybride warmtepomp, bouwjaar 2021