Kromme Horn 33 1484 EG Graft

Verrassend ruime hoekwoning met royale tuin en garagebox op een toplocatie in Graft.

Soms komt er een woning voorbij waarbij de locatie direct overtuigt. Dit is zo'n woning. Gelegen op een rustige plek zonder verkeer voor of achter de woning, met een royale kavel van maar liefst 300 m2 eigen grond, een zonnige tuin rondom én een losse garagebox op korte afstand. Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te maken.

Bij binnenkomst treft u de entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de hoekligging en het extra zijraam geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en vormt daarmee het gezellige hart van de woning.

De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Aansluitend vindt u een praktische uitbouw waar de was- en droogopstelling is gesitueerd. De huidige afwerking is kleurrijk en uitgesproken; wie daar doorheen kijkt, ziet een degelijk huis met een solide basis en volop potentie om een eigentijdse droomwoning te creëren.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor is een bijzonder royale slaapkamer ontstaan die eenvoudig weer kan worden opgesplitst indien een extra kamer gewenst is. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede slaapkamer, een separaat toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel.

De tweede verdieping is in 2009 volledig vernieuwd en biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam op de overloop is ook deze verdieping heerlijk licht. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Praktische bergruimte is volop aanwezig. Naast de woning staat een berging van circa 14 m² en bovendien beschikt u over een eigen garagebox van circa 17 m², gelegen op slechts twintig meter van de achtertuin. Een uitkomst voor klussers, hobbyisten of het stallen van fietsen, motoren en auto.

Buiten geniet u van een uitzonderlijk fijne ligging. De voortuin ligt op het westen, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het oosten. Dat betekent dat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is, van de eerste ochtendzon tot de laatste zonnestralen in de avond. Dankzij de royale perceeloppervlakte biedt de tuin volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere terrassen. Tel daarbij op dat u uw sloep om de hoek kunt aanleggen aan de Mieuwijdt en direct het natura 2000 gebied de Eilandspolder in vaart. Een verlengstuk van de tuin.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over kunststof kozijnen (2006), dakisolatie, bodemisolatie (2025), acht zonnepanelen (2023), vernieuwde dakgoten (2022) en een recent geplaatste cv-ketel (2025). Dit alles resulteert in een energielabel C.

De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Graft en De Rijp, een gebied dat bekendstaat om zijn authentieke sfeer, monumentale panden en gezellige dorpskarakter. De Rijp wordt niet voor niets vaak omschreven als een gratis openluchtmuseum. Daarnaast woont u hier midden tussen de prachtige polders van de Beemster en Schermer en grenzend aan natuurgebied De Eilandspolder, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen.

Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkt, bakker, slager, drogisterij, huisartsenpraktijk en diverse speciaalzaken. Ook horeca, lunchrooms en gezellige terrassen zijn ruim vertegenwoordigd. Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en zelfs het strand ligt op ongeveer een half uur rijden.

Belangrijkste kenmerken
Ruime hoekwoning op een rustige locatie zonder verkeer voor en achter
Woonoppervlakte 121 m2
Perceeloppervlakte 300 m2 eigen grond
Vier slaapkamers
Royale L-vormige woonkamer met extra zijraam
Grote slaapkamer over de volledige diepte van de woning
Vernieuwde zolderverdieping met dakkapel
Eigen garagebox van circa 17 m2 op korte afstand
Tuin rondom met zon op elk moment van de dag
Acht zonnepanelen (2023)
Bodemisolatie aangebracht in 2025
Kunststof kozijnen (2006)
Dakgoten vernieuwd in 2022
Cv-ketel vernieuwd in 2025
Energielabel C
Gelegen nabij het historische centrum van Graft en De Rijp
Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Purmerend en Amsterdam

Een woning met ruimte, een prachtige ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Bent u op zoek naar een huis waar u uw woonwensen kunt realiseren op een unieke plek in een van de mooiste dorpen van Noord-Holland? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Voorafgaand aan de bezichtiging kunt u de indeling van de woning uitgebreid bekijken op de zorgvuldig samengestelde 2D én 3D plattegronden.
Door middel van de 360 graden foto's kunt u op uw gemak rondkijken in de woning. En vergeet ook de woningvideo niet te bekijken.

Van harte welkom!

Toon meer Toon minder