Zuider IJsseldijk 36 2808 PB Gouda

2-onder-1-kapwoning met garage, dakterras en tuin met unieke ligging aan de IJssel!

Aan een rustig autoluw hofje staat deze 2-onder-1-kapwoning met garage, tuin aan het water en vrij uitzicht richting de IJssel. De woning heeft een praktische indeling met 4 slaapkamers, een dakterras en een fijne grote leefruimte op de begane grond. Met onder andere 9 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een ruime garage is dit een comfortabel huis met verschillende gebruiksmogelijkheden.

De woning ligt in een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de buurt. Het centrum van Gouda ligt op ca. 15 minuten loopafstand. Ook het buitengebied en de IJssel liggen op korte afstand, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor wandelen en fietsen langs het water.

Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kapwoning met garage;
- Tuin aan het water;
- Vrij uitzicht over de IJssel;
- Energielabel B, 9 zonnepanelen;
- 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Dakterras op de tweede verdieping;
- Gelegen in een natuurrijke en rustige omgeving nabij het centrum van Gouda.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de verdieping. In de hal bevindt zich een geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer kijkt uit richting de IJssel en heeft een deur naar de tuin. De ruimte is voorzien van een Travertin vloer met vloerverwarming als bijverwarming, naast radiatoren. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer.
De half open keuken is geplaatst in L-opstelling en is uitgerust met een:
- dubbele spoelbak onder het raam;
- 4-pits inductiekookplaat;
- afzuigkap;
- oven;
- koelkast met vriesvak;
- 10-liter boiler van Itho Daalderop.
Aansluitend ligt de bijkeuken met een klein keukenblokje en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is zowel de tuin als de garage bereikbaar. De garage heeft een loopdeur naar de voortuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met wastafel en extra zijraam.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een:
- Douche;
- Ligbad;
- Wastafelmeubel
- Bidet.
Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens volledig betegeld. Op de overloop en slaapkamers ligt vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Via een open trap bereik je de voorzolder met dakraam. Hier bevindt zich de technische ruimte met een klein wasbakje, de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de voorzolder is de zolderkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een hoge nok en een groot dakraam aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een pui met deur naar het dakterras. Vanaf het terras is er zicht richting de IJssel. Zowel de voorzolder als de zolderkamer zijn voorzien van vloerbedekking.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt aan het water en biedt een vrij uitzicht richting de IJssel. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het open zicht en het levendige uitzicht over het water. Dankzij de vele plekjes om te zitten kun je vaak genieten van de zon, maar er zijn ook voldoende mogelijkheden om de schaduw op te zoeken.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 38 m²
Keuken ca. 9,5 m²
Wasruimte ca. 6 m²
Slaapkamer 1 ca. 10 m²
Slaapkamer 2 ca. 14 m²
Slaapkamer 3 ca. 8,5 m²
Badkamer ca. 6,5 m²
Slaapkamer 4 ca. 19 m²
Inpandige berging ca. 2,5 m²
Garage ca. 21 m²

Interesse gekregen in deze ruim ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met garage, tuin aan het water en zicht op de IJssel? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak in te plannen.

Toon meer Toon minder