Huispedia
46 m2 wonen
2 kamers
C

Mr. D.J. van Heusdestraat 48

46 m²
2 kamers
C
2806 XJ Gouda
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 269.000
€ 5.848/m²
Vraagprijs per m²
€ 286K – 326K
Huispedia Woningwaarde
27 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Charmante en instapklaar 2 kamerappartement met tuin, gelegen in een rustige straat nabij het historische centrum van Gouda. Deze sfeervolle woning van ca. 46 m² combineert karakter met modern wooncomfort en is ideaal voor starters of alleenstaanden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, separate moderne keuken, slaapkamer op de begane grond, moderne badkamer, praktische berging en een fijne stadstuin. Dankzij de efficiënte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut.
Bouwjaar 1927, woonoppervlakte circa 46 m², inhoud circa 198 m³.
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de meterkast vv 4 groepen met aardlekschakelaar.
De moderne badkamer van ca. 2m² is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat modern afgewerkte toiletruimte aanwezig.
Inpandige berging achterzijde voorzien van HR cv combiketel 2022, bergvliering en aansluiting wasmachine en wasdroger, tevens is via de berging de tuin bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt tevens de compacte keuken van ca. 4m². De keuken is praktisch en modern ingericht met een werkblad, spoelbak, koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Door het grote raam valt hier veel daglicht binnen en heeft u zicht op de straat.
Aan de voorzijde bevindt zich de L vormige woonkamer van ca. 21m² met een vaste inbouwkast, trapkast en dubbel openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is een fijne en lichte ruimte met een prettige plafondhoogte en grote raampartijen. De neutrale wandafwerking en de lichte vloer zorgen voor een rustige basis. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
De slaapkamer van ca. 7m² bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast.
Tuin
Aan de achterzijde ligt een knusse, onderhoudsvriendelijke stadstuin. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een zitje waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de houten erfafscheidingen ervaart u hier veel privacy. Een fijne buitenruimte midden in de stad.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.86x3.56 m.
Keuken ca. 2.75x2.12 m.
Slaapkamer ca. 3.81x1.99 m
Badkamer ca. 1.75x1.32 m.
Bijzonderheden
* Bouwjaar 1927, woonoppervlakte circa 46 m², inhoud circa 198 m³;
* Gelijkvloerse woning met tuin;
* Energielabel C, voorzien van HR++ glas, bodemisolatie en gedeeltelijk muurisolatie;
* Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en v.v. een moderne keuken, modern sanitair, HR ++ glas, een nieuwe cv. ketel, vernieuwde elektra;
* Actieve VvE, gehele dak recent vernieuwd + geïsoleerd, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd. Servicekosten € 100 per maand tbv reservering onderhoud, klein onderhoud, opstalverzekering etc.
* Schilderwerk buiten wordt uitgevoerd in april 2026;
* Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen;
* Heeft u een auto? Er is een mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. Meer informatie? Check de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.
Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected]/[email protected].

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 286.000 - 326.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1927
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2022
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Inhoud
198 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
27 m2
Balkon / terras
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

GOUDA A 8548
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-05-2026 · Boer Makelaardij Midden-Holland
    Verkocht geboden
    € 269.000
  2. 10-03-2026 · Boer Makelaardij Midden-Holland
    Te koop
  3. 08-01-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 286.000 – 326.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.630/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Joubertstra. 177 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Joubertstra. 147 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.500
    Winnend bod
  • Mr. D.J. va. 46 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10350
€
Hypotheeksom € 305000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 177,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 51,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.440,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 212.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mr. D.J. van Heusdestraat 48

De WOZ-waarde van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 is 212.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 17.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mr. D.J. van Heusdestraat en 30.5% lager dan de realistische woningwaarde van Mr. D.J. van Heusdestraat 48.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Mr. D.J. van Heusdestraat 48 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kort Haarlem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kort Haarlem ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.46 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
  • Gouda 1.76 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 2.41 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 8.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda ligt tussen de 286.000 en 326.000 euro. Deze waarde is 15.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mr. D.J. van Heusdestraat. Met een vraagprijs van € 269.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mr. D.J. van Heusdestraat 48? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.