Agatha Dekenstraat 4 2806 PP Gouda

PERFECT VOOR GEZINNEN! Met een speeltuin voor de deur en op loopafstand van de Goudse binnenstad ligt deze keurig afgewerkte en instapklare eengezinswoning. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Een verdieping hoger zijn er twee grote slaapkamers en een trendy, verrassend ruime badkamer te vinden. Weer een verdieping hoger vind je nog eens twee slaapkamers (drie mogelijk). Last but not least is er een zonnige achtertuin met overkapping. De woning is in 2020 gerenoveerd en van grond tot nok aangepakt, waardoor je er zó in kan.

De woning is gelegen in de Kadebuurt, met alle voorzieningen in de buurt. Zo ligt de historische binnenstad van Gouda op slechts vijf minuten loopafstand, een karakteristiek centrum dat zich uitstekend leent voor shoppen, een hapje eten of een terrasbezoek. Ook schouwburg en station zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. Scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (2020), trapopgang en toilet (2020) v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte en is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten valt er veel licht naar binnen. De living ligt aan de voorzijde, de eethoek met de halfopen keuken (2020) aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een kokendwaterkraan, een gasfornuis met drie ovens, een magnetron en een afzuigkap. De keuken beschikt over veel kastruimte en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.

De begane grond is in 2020 voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en een gietvloer.
De tuin is vanuit de woonkamer via een schuifpui en vanuit een hal achter de keuken toegankelijk. Zonliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; door de ligging op het zuiden schijnt er veel zon in de tuin. Het elektrische zonnescherm (2024) zorgt voor een schaduwplekje. De tuin is betegeld en voorzien van divers groen en heeft een achterom. Achterin bevindt zich een berging met overkapping (2020). De berging is voorzien van ramen. De overkapping biedt een extra ruimtelijke sfeer dankzij de hoge nok. Zowel de overkapping als berging zijn voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers lopen over de gehele breedte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en een deur naar het dak van de uitbouw. Door het plaatsen van een balustrade kan hier een dakterras worden gerealiseerd. De badkamer (2020) is zeer ruim en beschikt over een inloopdouche, een designradiator, een natuurstenen wastafel met meubel en verlichte spiegel, een tweede toilet (wandcloset) en een vaste kast met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is de badkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een grote inpandige bergruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kan desgewenst opgedeeld worden in twee kamers. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en rolluiken. De andere slaapkamer ligt samen met de inpandige berging aan de voorzijde, deze slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam (2020) met rolgordijn en hor. In de inpandige berging zijn de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940
- Woonoppervlak: ca. 115 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het zuiden
- Speeltuin voor de deur
- Instapklaar, gerenoveerd in 2020
- Geïsoleerd in 2020
- Gehele elektrische installatie vernieuwd in 2020
- Energielabel C
- 6 zonnepanelen
- Airco's ter overname
- Op loopafstand van de binnenstad en station
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder