Boelekade 153 2806 AG Gouda

Op loopafstand van het NS intercitystation en het historische centrum, met alle dagelijkse voorzieningen, gelegen fijne eengezinswoning met een totaal gebruiksoppervlakte van 104m2, tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, nette badkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3), een 2e verdieping waar 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en een heerlijke diepe tuin met vrij uitzicht, berging en achterom.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de keuken en woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is tuingericht en royaal van afmeting ca. 27m2 en profiteert dankzij de brede raampartij en glazen deur naar de tuin van veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De lichte laminaatvloer loopt door richting de keuken en geeft deze verdieping een rustige en eigentijdse basis.

De open keukenruimte ca. 6m2 sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een keukeninrichting in een lichte houtlook. De U-opstelling benut de beschikbare ruimte efficiënt en biedt veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Het werkblad en de bijpassende achterwand geven het geheel een verzorgde uitstraling. Dankzij het brede raam boven het aanrecht is ook in de keuken prettig licht.

Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in, waardoor de leefruimte binnen op een natuurlijke manier wordt verbonden met buiten.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer ca. 19m2 is bijzonder ruim (voorheen 2 slaapkamers) en beschikt over grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. De tweede slaapkamer ca. 9m2 heeft eveneens prettig licht dankzij het brede raam.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. De lichte vloertegels sluiten aan bij de wandafwerking en zorgen voor een rustig geheel.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale open ruimte onder de schuine dakvlakken. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en geeft deze verdieping een aangename uitstraling. Hier zijn makkelijk 1 of 2 slaapkamers te realiseren, eventueel met dakkapellen.
Op zolder bevinden zich tevens de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de zeer diepe en fraai ingerichte groene tuin in. De combinatie van bestrating, borders en volwassen beplanting geeft de buitenruimte een sfeervol en natuurlijk karakter.
De verschillende vaste planten, struiken en hagen zorgen voor veel groen en er zijn meerdere plekken waar een terras of zitje kan worden ingericht. Zo kun je dicht bij de woning zitten of juist een plekje tussen het groen opzoeken. De vrijstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Omgeving
Boelekade 153 ligt in de Kadebuurt, op korte afstand van het historische centrum van Gouda. Daarmee woon je hier prettig in een woonomgeving met de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. Ook het NS-station van Gouda ligt op korte afstand, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist.
Voor gezinnen is de ligging eveneens praktisch. In Kort Haarlem en de directe omgeving zijn verschillende basisscholen aanwezig en ook middelbare scholen bevinden zich in de nabijheid. De combinatie van een groene tuin, voorzieningen in de buurt en de nabijheid van het centrum maakt dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met de stad dichtbij.

Verkoper vertelt
Wij hebben hier heerlijk gewoond, maar omdat we ouder worden stappen we over naar een gelijkvloerse woning. De Kadebuurt is een fijne buurt, gemoedelijk ook, hier maken de mensen nog een praatje met elkaar. Het mooie en bruisende centrum van Gouda met zijn leuke terrasjes en warenmarkten op donderdag en zaterdag is op loopafstand. Heel dichtbij is ook het treinstation, vanwaar je in een mum van tijd in Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam bent. Ons huis heeft een ruime tuin, die we bloemrijk hebben gemaakt en veel vogels en insecten trekt. Zittend aan de tuintafel zie je vlinders en libellen. Door de diepte en de ligging van de tuin is er in de loop van de dag zowel zon als schaduw te vinden. En als bonus is er het groene stadsparkje aan de achterkant, waardoor je nog meer het gevoel van ‘buiten in de stad’ krijgt. O ja, en wat ook fijn is, is dat je hier altijd een plek voor je auto vindt, meestal ook nog gewoon voor de deur.

Afmetingen
• Woonkamer 5.17m x 5.62m
• Keukenruimte 2.34m x 2.75m
• Slaapkamer (1) 5.16x4.45/2.86m excl. kastenwand
• Slaapkamer (2) 3.42m x 2.68m
• Badkamer 2.33m x 2.39m
• Zolder 5.17m x 4.19m
• Berging 2.38m x 1.82m

Bijzonderheden
• Verzorgde tussenwoning met drie woonlagen, totaal oppervlakte 104m2, waarvan 82m2 ter plaatse van de begane grond en 1e verdieping en 22m2 ter plaatse van de 2e verdieping;
• Totaal gebruiksoppervlakte 104m2 waarvan woonoppervlakte circa 82m2 m² ter plaatse van de begane grond en 1e verdieping. 2e verdieping 22m2 (overig inpandig), aangezien deze ruimte een een iets kleiner raam heeft dan 0,5m2 betreft het hier volgens de Branche Brede Meet Instructie geen 'woonoppervlakte". Om de gelijksoortige woningen in de omgeving goed met elkaar te kunnen vergelijken is bij de Huispedia aanmelding deze overig inpandige ruimte bij de woonoppervlakte opgeteld;
• Algeheel geïsoleerd, energielabel C
• Royale open zolderverdieping met mogelijkheid realiseren meerdere kamers
• Royale en lichte woonkamer
• Vloerverwarming (2017) op begane grond
• Moderne open keuken in praktische U-opstelling met alle gebruikelijke inbouwapparatuur
• Electrische zonwering aan voorzijde woning
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping waarvan eenvoudig weer 3 kamers te maken zijn
• Licht betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel
• Cv-Ketel (2022) en wasmachineaansluiting op zolder
• Zeer ruime groene en beschutte tuin met volwassen beplanting, grenzend aan recent aangelegd park
• Vrijstaande stenen berging

Kom de ruimte en prettige sfeer van Boelekade 153 zelf ervaren en ontdek tijdens een bezichtiging wat deze lichte woning met haar royale vertrekken en groene tuin te bieden heeft.

Wij verwijzen je tot slot naar de 'nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak', welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [email protected] of [email protected]

Toon meer Toon minder