Albert Plesmanplein 82 2805 AD Gouda

Ruim en licht 3 kamerappartement met zonnig balkon op het westen, centraal gelegen in Gouda

Op een centrale locatie, op loopafstand van het centrum en het NS-station van Gouda, ligt dit ruime 3 (voorheen 4) kamer appartement met balkon op het westen met een eigen berging op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de zesde verdieping van een verzorgd complex met lift en heeft een lichte en royale woon-/eetkamer. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers en een kleine hobby-/werkkamer. Door de ruime indeling van de woonkamer bestaat de mogelijkheid om hier eventueel een extra kamer te realiseren. De woning verkeert grotendeels in oudere staat en dient gemoderniseerd te worden, wat kopers de kans geeft om het geheel naar eigen smaak te renoveren.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruim en licht appartement op de zesde verdieping
- Balkon op het westen
- Eigen berging op de begane grond
- Complex met lift
- Centrale ligging nabij centrum, NS-station en ziekenhuis
- Woning dient gemoderniseerd te worden, waardoor deze volledig naar eigen smaak is in te richten
- Maandelijkse bijdrage coöperatieve vereniging circa €365,-. Dit is incl. voorschot stookkosten en Onroerend zaak belasting

Extra’s:
- Goed onderhouden complex
- Energielabel D: dubbel glas, gevel- en dakisolatie aanwezig.

Bouwjaar 1961, woonoppervlakte 78 m² en inhoud ca. 254 m³.

Indeling:
Begane Grond:
De centrale entree van het appartementencomplex beschikt over een bellentableau en brievenbussen. De hal biedt toegang tot de lift, het trappenhuis en de inpandige bergingen.

Zesde Verdieping
Via de centrale entree komt u binnen in de hal van het appartement, voorzien van een intercom en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De keuken bevind zich aan de voorzijde en is v.v. vaste kasten. Vanuit de hal is tevens het toilet bereikbaar en de badkamer v.v. douche, wastafel met spiegel en een wasmachine en droger. In de hal bevindt zich daarnaast een praktische opbergkast met de boiler

De royale woon- en eetkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, waardoor een ruime en lichte leefruimte is gecreëerd. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven toegang tot het brede balkon op het westen. Het balkon is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht over de stad en is bovendien voorzien van zonwering.

In totaal zijn er 2 slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en is v.v. een vaste kast. Aan balkon zijde bevindt zich de 2e slaapkamer welke in gebruik is als hobbykamer.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 6.54 x 3.63 / 6.44
Keuken: ca. 2.56 x 3.25 / 2.65
Slaapkamer 1: ca. 3.80 x 3.63
Slaapkamer 2: ca. 3.25 x 1.77
Balkon: ca. 1.34 x 4.25
Badkamer: ca. 2.01 x 2.13

Berging: ca. 3.33 x 1.52

coöperatieve vereniging:
Er is sprake van een lidmaatschap in een Coöperatieve Vereniging. Dit houdt onder meer in dat de financieringsmogelijkheden beperkter zijn en de koper eigen middelen dient in te brengen. De hypotheek dient afgesloten te worden bij de RNHB bank, waarbij voor particulieren maximaal 80% van de koopsom c.q. taxatiewaarde gefinancierd kan worden in plaats van 100%.

Vanuit de Coöperatieve Vereniging loopt er op dit moment een procedure tot omzetting naar een Vereniging van Eigenaren. Als koper ben je hiervan op de hoogte en stem je hiermee in middels de koopovereenkomst. Voor de overdracht wordt, in verband met de afhandeling van dit traject, notariskantoor Wagener te Gouda als voorkeursnotaris aangewezen.

In de koopovereenkomst zullen, naast de hierboven beschreven clausule inzake de bekendheid met de lopende procedure inzake de omzetting naar een VvE-constructie, de volgende clausules worden opgenomen: een niet-zelfbewoningclausule ten behoeve van de verkoper; een zogenoemde ouderdomsclausule en een asbestvrijwaringsclausule.

De woonomgeving:
Het appartement ligt aan het Albert Plesmanplein in een rustige en centrale wijk van Gouda, op korte loopafstand van het historische stadscentrum. De buurt combineert stedelijk gemak met een prettige, groene uitstraling en een mix van pleinen en straatjes met lokale historische charme. Voor ontspanning en recreatie biedt het nabijgelegen Goudse Hout volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of van de natuur te genieten.
Het plein is vernoemd naar Albert Plesman, een bekende Nederlandse luchtvaartpionier en de eerste president-directeur van KLM, een van de oudste en meest succesvolle luchtvaartmaatschappijen ter wereld. Zijn naam heeft bovendien een historische band met Gouda: in 1917 trouwde Plesman met Susanna Jacoba van Eijk, dochter van een Goudse kaasfabrikant. De naamgeving van het plein verwijst daarmee niet alleen naar vooruitgang en innovatie, maar sluit ook aan bij de lokale geschiedenis en het karakter van de omgeving.
Bron:

Voorzieningen in de buurt:
Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, van supermarkten en speciaalzaken tot apotheken en cafés. Cultuur en ontspanning zijn ook dichtbij: het filmhuis, musea en het theater zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten goed vertegenwoordigd, waardoor de locatie geschikt is voor zowel starters als gezinnen.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Station Gouda ligt op ongeveer 8 minuten loopafstand en er zijn meerdere bushaltes in de buurt. Met de auto zijn de A12 en A20 snel aan te rijden, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Haag gemakkelijk bereikbaar zijn.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Toon meer Toon minder