Orteliuslaan 23 2803 EB Gouda

VRIJ UITZICHT! Met aan de voorkant een groenvoorziening en brede singel en naast de woning een plantsoen, ervaar je bij deze eengezinswoning bijzonder veel privacy. Het betreft een instapklare eindwoning met op de begane grond een woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Vervolgens vind je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche en op de tweede verdieping nog eens een royale vierde slaapkamer met veel bergruimte. De woning is uitstekend onderhouden en modern afgewerkt, waardoor je er zó in kan. Aan duurzaamheid is ook gedacht: er liggen 8 zonnepanelen op het dak en in 2023 is de gehele woning voorzien van HR++ glas. Met energielabel B ben jij helemaal klaar voor de toekomst.

De woning is gelegen in de wijk Bloemendaal, een kindvriendelijke en groene wijk in Gouda. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen de supermarkt, een speeltuin, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen, het ziekenhuis, sportfaciliteiten en scholen op loopafstand. Tevens ligt er vlakbij een kinderspeelveld. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Verder liggen Park Atlantis en het Groenhovenpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid door de vele parkeerhofjes nabij de woning. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is op loopafstand te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin, entree/hal met nis voor de garderobe, meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en via een industriële deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte en is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten schijnt er veel licht naar binnen. Daarnaast zorgt het brede hoekraam voor extra lichtinval. De afgesloten keuken is vanuit de hal via een industriële deur toegankelijk en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is er veel kastruimte in de keuken. Op de begane grond ligt een fraaie PVC-vloer (2023).

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van divers groen en volledig omheind. Achterin bevinden zich een stenen berging en een achterom. Door het groenplantsoen naast de tuin is er rust en een vrij uitzicht aan de rechterkant.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2024). Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer (2023). In de badkamer zijn een douchecabine (2024), een wastafel met meubel en spiegelkast (2025), een designradiator en een tweede toilet (wandcloset) te vinden. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel (2021), dakraam en toegang tot de vierde slaapkamer. Er is ruimte om de wasmachine op de tweede verdieping te plaatsen. De vierde slaapkamer loopt over de gehele lengte en is net als de overloop voorzien van een laminaatvloer (2025). Door de zijramen -lopend tot de nok- is er ook in deze ruimte veel daglicht. Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan de kamer in twee slaapkamers opgesplitst worden. Achter de knieschotten met schuifpanelen is er bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1971
- Woonoppervlak: ca. 123 m²
- Gelegen op eigen grond
- Vrij uitzicht
- Instapklaar
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Energielabel B
- Airco aanwezig op de eerste verdieping
- Binnenschilderwerk (kozijnen, deuren en trappen) gedaan in 2025
- Buitenschilderwerk gedaan in 2023
- 8 zonnepanelen en geheel v.v. HR++ beglazing (m.u.v. klein dakraam op zolder)
- Gelegen in de groene wijk Bloemendaal
- Oplevering in overleg



Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder