Nieuwehaven 126 2801 EC Gouda

DIT HUIS ADEMT CHARME! Op zoek naar een huis met karakter? En ook nog instapklaar?

Deze fraai afgewerkte eengezinswoning biedt het beste van beide werelden. Het begint al bij het aanzicht, waarbij de klinkers in waalformaat, de voorgevel en glas-in-lood zorgen voor een karakteristiek aanzicht. Dit huis is geheel gemoderniseerd, met behoud van authentieke details, zowel binnen als buiten. Het betreft een goed onderhouden tweelaagse woning met op de begane grond een lichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een lichte grote slaapkamer. Op de eerste verdieping tref je de ruime tweede slaapkamer, een trendy badkamer met grote inloopdouche en een royaal dakterras. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij vloeren, wanden, de keuken, sanitair en technische installaties zijn vernieuwd en de woning goed is geïsoleerd.

De woning is gelegen in de historische binnenstad van Gouda, hier kun je naar hartenlust rondslenteren, winkelen of neerstrijken op één van de vele terrasjes. Scholen, het NS-station, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast (2022) en direct toegang tot de woonkamer. Door de lengte is er meer dan genoeg ruimte voor de living en de eethoek. De woonkamer beschikt over een massief houten open trap en een fraai betegeld toilet. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand de koelkast, vriezer en een grote voorraadkast.

Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de fraké houten trap (2022) naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning vind je de toegang tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is verrassend ruim en beschikt over veel daglicht door de grote ramen.

De begane grond wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de tweede slaapkamer, de badkamer en het terras. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht op de straat. De ruime badkamer (2022) is voorzien van een grote inloopregendouche, een bad (ofuro, japans houten zitbad), een wastafel met meubel en de wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer beschikt over maar liefst vier dakramen, alle vier voorzien van zonwering d.m.v. screens die vanuit binnen handmatig te bedienen zijn, ideaal voor daglicht en ventilatie. Daarnaast zijn twee dakramen voorzien van horren. Op deze verdieping zorgt de hoge nok met karakteristieke balken zowel voor ruimte als sfeer. Via de overloop heb je toegang tot het dakterras. Het terras is voorzien van houten vlonders en afscheiding en biedt een leuk uitkijkje op de buurt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1925
- Woonoppervlak: ca. 70 m²
- Gelegen op eigen grond
- Royaal dakterras
- Authentieke jaren ’30-details
- Vloer, dak en muren geïsoleerd
- Instapklaar
- Energielabel C
- Gelegen in de binnenstad van Gouda
- Op loopafstand van het NS-station
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder