100 m2 wonen
74 m2 perceel
6 kamers
D

Kattensingel 41 2801 CB Gouda

100 m²
wonen
74 m²
perceel
6
kamers
Huurprijs € 1.500 /mnd
21 m²
Tuin

Over deze woning

  • 4 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan de rand van het centrum gelegen monumentaal woonhuis met fraaie voorgevel, ommuurde stadstuin, dakterras en fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. De woning is gelegen op loopafstand van het NS-station en het gezellige centrum van Gouda. De woonoppervlakte bedraagt ca. 100 m² en de inhoud ca. 338m³.

Heeft u interesse? Dan vragen wij u dit via de email aan ons kenbaar te maken (via Huispedia, boer-gouda.nl of [email protected]). Wij zullen dan contact met u opnemen over het kijkmoment dat gepland gaat worden. Wij vragen u de huurcondities te bestuderen voordat u contact opneemt.

Begane grond:
Vestibule, gang v.v. trapopgang, trapkast en toiletruimte. Aan de voorzijde gelegen woonkamer ca. 22,5m² v.v. parketvloer en uitzicht over de voorgelegen singel. Gesloten keukenruimte aan de achterzijde met nette inrichting v.v. natuurstenen aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigschouw, spoelbak, koelkast, aansluiting wasapparatuur en toegang tot kleine stadstuin.

1e verdieping:
Overloop v.v. vaste kast. Aan de achterzijde gelegen kastenkamer ca. 8,6m² met toegang tot balkon. Nette badkamer v.v. ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet. Ruime slaapkamer (1) ca. 16,5m² met uitzicht over singel. Slaap-/werkkamer ca. 4,5m² aan de voorzijde.

2e verdieping:
Overloop v.v. kastenwand met opstelling c.v. ketel, toegang tot dakterras achterzijde. Slaapkamer (2) ca. 7,4m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer (3) ca. 7m² aan de voorzijde.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.22x3.62m.
Keukenruimte ca. 3.74x2.42m.
Kastenkamer ca. 3.66x2.35m.
Badkamer ca. 3.76x1.67/1.32m.
Slaapkamer (1) ca. 4.38x3.76m.
Slaap-/werkkamer ca. 2.60x1.75m.
Slaapkamer (2) ca. 3.30x2.25m.
Slaapkamer (3) ca. 3.30x2.10m.
Dakterras ca. 4.00x2.80m.

Huurcondities:
* huurprijs is exclusief energie, water en gebruikersbelastingen;
* de woning is beschikbaar per medio september 2026;
* er geldt een bankgarantie/waarborgsom van 3 maanden huur;
* huurder dient inkomensoverzicht te overleggen, bruto inkomenseis is 4x de huur;
* verhuurder wenst niet te verhuren aan meerdere gebruikers en heeft in verband de opzet van de huurwoning voorkeur voor een stel zonder (thuiswonende) kinderen;
* de woning mag zonder toestemming van verhuurder niet worden aangepast, mede i.v.m. de monumentale status;
* geen huisdieren/roken niet toegestaan.

Leuk om te weten:
* bouwjaar ca. 1905, woonoppervlakte ca. 100m2, inhoud ca. 338m3, perceel 74m2;
* de woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd;
* energielabel D (dakisolatie en dubbel glas aanwezig);
* de woning is uitermate geschikt voor thuiswerken;
* de woning is v.v. verschillende authentieke details, zoals tegelvloer vestibule en glas-in-lood ramen;
* het betreft een Gemeentelijk Monument en beschermd stads- en dorpsgezicht;
* gelegen op loopafstand van het NS-station en het centrum van Gouda.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning in het centrum, vrij uitzicht
  • Achtertuin 21m2 (op het noord-oosten)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • GOUDA H 2900
  • Oppervlakte 70m2
  • GOUDA H 2901
  • Oppervlakte 4m2

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Kattensingel 41 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 462.000 – 537.000
Woningwaarde
+7.3%
Afgelopen jaar

+7% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 500.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
14250
Hypotheeksom € 500000
Rentepercentage 4.12%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gouda

OZB € 381,- / jaar
Afvalheffing € 299,- / jaar
Rioolheffing € 500,- / jaar
Totaal per jaar € 1180,-
Geschatte belasting € 98 /mnd
WOZ Kattensingel 41

De WOZ-waarde van Kattensingel 41 is 404.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 23.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kattensingel en 19.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kattensingel 41.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.94 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
  • Gouda 0.44 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 4.12 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 6.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 523.513
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.72%
  • Gezinnen met kinderen 20%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Kattensingel 41 in Gouda ligt tussen de 462.000 en 537.000 euro. Deze waarde is 2.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kattensingel. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Kattensingel 41? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Kattensingel 41 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Kattensingel 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus