Elfuursweg 27 7213 EL Gorssel

BIJZONDER AANBOD:

Waar dorp en buitengebied samenkomen ligt deze UITERST CHARMANTE WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1920) met grote kapschuur, RECEATIEWONING en max TWEE BOUWKAVELS.
Rond de woning, aan de oost, west en noordzijde komt een nieuwe woonwijk “Gorssel-Noordoost” met het plan om gefaseerd 220 tot 250 woningen te realiseren tot 2040, zie “Startnotitie Woningbouwlocatie Gorssel Noordoost” op de website van de gemeente Lochem. Onderdeel van het plan is, dat op het noordelijke gedeelte van het perceel van Elfuursweg 27 maximaal twee bouwkavels gerealiseerd mogen worden.

Dit is een UNIEKE KANS met meerdere mogelijkheden, zoals:

- handhaven huidige situatie; woonboerderij en heerlijk guesthouse
- woonboerderij + guesthouse exploiteren als recreatiewoning, door te verhuren of af te splitsen en apart te verkopen
- woonboerderij + ontwikkelen of verkopen van max twee bouwkavels op locatie guesthouse

Voor informatie over alle mogelijkheden van dit perceel graag contact opnemen met de verkopend makelaar.

Woonboerderij:
Uiterst charmante woonboerderij, wit gepleisterd, luiken, ramen met roedeverdeling en grotendeels riet en gedeeltelijk met pannen bedekt, die ook na realiseren van nieuwbouwplannen op een wonderschone locatie ligt. Het uitzicht naar het zuiden zal vrij blijven en de ligging blijft mooi, tussen het buitengebied en het gezellige dorp met winkels, scholen, restaurants en Museum More.

Indeling:
Ingang via de voormalige deel, nu centraal gelegen eetkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming en bijzondere houten schouw, gebinten en hoog balkenplafond, toegang tot provisiekelder, berging met wasmachine aansluitingen en trapopgang. Gezellige L-vormige zitkamer met openhaard, houten vloer, werkplek en tuindeur in het “voorhuis”. Keuken met o.a. granieten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, afwasmachine, Quooker, estrikkenvloer en achterdeur. En tweede eetgedeelte met extra aanrecht.
Via de eetkamer doorgang naar de hal met garderobekasten en moderne wc (badkamer mogelijk). Aansluitend de lichte tuinkamer / 2e living, die uiteraard ook als slaapkamer gebruikt kan worden.

Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met veel kastruimte en bergruimte en in het midden een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wc en dubbel wastafelmeubel.

Woonoppervlakte woonboerderij: ca. 157 m²

Tuin en kapschuur:
Rondom ligt een prachtige tuin met grasveld, rijke borders, veel hortensia’s, beukenhagen en enkele fraaie bomen (o.a. noot en appel). Er is een oprit en groot terras met oude klinkers aan de achterzijde en een tweede terras aan de zuidwestzijde.
De grote kapschuur (ca. 70 m²) bestaat uit twee bergingen en een open gedeelte in het midden. U kunt er auto’s stallen, maar het is ook een heerlijke plek om aan lange tafels overdekt te genieten van het buitenleven.

Recreatiewoning:
Een even charmante recreatiewoning, momenteel in gebruik als guesthouse. Wit gepleisterd, rieten kap, luiken, gepotdekseld hout aan de kopgevels en ramen met roedeverdeling.

Indeling:
Entree, hal met wc, dichte keuken, gezellige zit/slaapkamer met openslaande tuindeuren. Eenvoudige badkamer met douche en wastafel.
Verdieping: Vaste trap leidt naar verdieping met twee slaapkamers met hoge plafonds.

Woonoppervlakte guesthouse/recreatiewoning: ca. 55 m²

Perceelgrootte: 2.945 m², waarvan ca. 1.200 - 1.400 m² afgesplitst kan worden voor max twee bouwkavels, de grootte van de kavels is nader te bepalen

Toon meer Toon minder