Arkelsedijk 85
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze woning uit 1920 is grotendeels voorbereid op verdere afbouw. De basis is gelegd, nu is het aan jou om het af te maken en er een prachtig thuis van te creëren.
Wonen met licht, ruimte en mogelijkheden
Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, speelse spiltrap, naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettige sfeer.
De open keuken is al grotendeels voorbereid. Alle nieuwe kasten en inbouwapparatuur zijn aanwezig en de aansluitingen zijn aangelegd. De afmontage moet nog plaatsvinden, waardoor je de indeling en afwerking volledig naar eigen wens kunt bepalen. Ideaal voor wie graag zelf de finishing touch verzorgt.
Achter de keuken bevindt zich de ruime badkamer. Deze is gereed om opnieuw te worden opgebouwd. Hier creëer je eenvoudig een moderne badkamer die aansluit bij jouw woonwensen.
Een groot pluspunt: alle elektra in de woning, inclusief de meterkast, is recent vernieuwd in 2025. Dat betekent een solide en veilige basis voor de toekomst.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee ruime slaapkamers. Deze kamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele hoofdslaapkamer, een werkruimte of een kinderkamer.
Buitenleven met vrij uitzicht
De woning beschikt over een fijne tuin op het zuidoosten. Hier geniet je van veel zon en een vrij uitzicht aan de achterzijde. De tuin dient opnieuw te worden ingericht, wat je de kans geeft om hier een heerlijke buitenruimte van te maken, volledig naar eigen smaak.
Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Hierin bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Bijzonderheden op een rij
• Bouwjaar 1920
• Woonoppervlakte circa 62 m²
• Perceeloppervlakte 134 m²
• Inhoud circa 220 m³
• Twee ruime slaapkamers
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Nieuwe meterkast 2025, alle elektra vernieuwd
• Badkamer dient opnieuw te worden opgebouwd
• Wanden dienen te worden gestuct
• Energielabel E (voorlopig)
• CV installatie uit 2010 van Remeha
Ligging in de Lingewijk in Gorinchem
De woning is gelegen in de geliefde Lingewijk in Gorinchem. Deze wijk is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen, speelgelegenheden en wandelpaden.
Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportverenigingen en het gezellige historische centrum van Gorinchem met haar marktplein, terrassen en autovrije winkelstraten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via knooppunt Gorinchem ben je snel op de A27, A15 en A2. Steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.
Een unieke kans voor de handige koper
Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij de potentie van deze karakteristieke hoekwoning? Dan ligt hier een prachtige kans om een betaalbare woning volledig naar eigen smaak te realiseren, op een fijne locatie dichtbij het centrum.
Kom naar het open huis op 10 maart van 15.00-17.00 uur en ontdek zelf de mogelijkheden van Arkelsedijk 85.
Hier bouw je niet alleen aan een huis, maar aan jouw toekomst.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-04-2026 · Waterpoort MakelaarsVerkocht geboden€ 250.000
-
02-03-2026 · Waterpoort MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Lange Slage. 70 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Lange Slage. 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
-
Arkelsedijk 75 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 302.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Arkelsedijk 85 is 302.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 53% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Arkelsedijk en 1.7% lager dan de realistische woningwaarde van Arkelsedijk 85.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurt
Is dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 2.08 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
- Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
- Gorinchem 1.74 km · Treinstation
- Arkel 3.92 km · Treinstation
- Boven Hardinxveld 11.55 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Arkelsedijk 85 in Gorinchem ligt tussen de 290.000 en 325.000 euro. Deze waarde is 14.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Arkelsedijk. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Arkelsedijk 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.