Huispedia
104 m2 wonen
331 m2 perceel
3 kamers
A

Patrijzennest 1-A

104 m²
331 m²
3 kamers
A
4205 XX Gorinchem
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 5.288/m²
Vraagprijs per m²
€ 516K – 575K
Huispedia Woningwaarde
172 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uniek aanbod! Levensloopbestendige woning met multifunctioneel bijgebouw, zeer ruime oprit en tuinkamer.
- Nagenoeg gehele woning is in 2023 uitgebouwd, verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd
-? Riante tuin op het zonnige zuiden met bijgebouw, tuinkamer en tweede berging
- Gelijkvloers wonen met slaap- en badkamer op begane grond en extra kamer op de verdieping
- Energielabel A, zeer goed geïsoleerd, gasloos en 22 zonnepanelen
- Circa 104 m² woonoppervlakte en circa 77 m² aan externe (berg)ruimte
Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt?? Deze uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde woning in de geliefde Gorcumse Haarwijk is klaar voor een nieuwe bewoner.
Binnen is het strak, comfortabel en slim ingedeeld. Door de uitbouw is er op de begane grond een mooie leefruimte ontstaan en voelt het geheel zeer prettig aan. Met onder andere een moderne badkamer,? een open keuken met alles erop en eraan, airco’s die verwarmen plus koelen en HUE-verlichting voor de juiste sfeer. Door de gehele woning is overal aan gedacht. De etage biedt extra ruimte; perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of logeerruimte.
Ook buiten is het goed toeven. Het multifunctionele bijgebouw (te gebruiken als bijvoorbeeld hobby- of werkruimte) van circa 45 m² is geïsoleerd, voorzien van eigen pelletkachel, witgoedaansluitingen, een separaat toilet en een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Door middel van een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken welke op dit moment dienst doet als ruime bergzolder.? Er is toegang middels de dubbele deuren aan de voorzijde of de enkele loopdeur aan de zijkant.?
De zonnige tuin op het zuiden biedt rust én ruimte en is ingericht met sierbestrating en diverse groenvoorzieningen; er is een tuinkamer met glazen deuren en extra schuur. En parkeren? Gewoon op je eigen oprit, achter de poort. Geschikt voor meerdere auto's, camper of aanhanger. Tevens met laadpaal.
Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast; voormalige badkamer, thans in gebruik als technische ruimte met? twee waterwarmtepompen, solar edge-systeem, wastafelmeubel en toilet; afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping; separaat toilet; schuifdeur naar tweede badkamer met wastafelmeubel, verwarmde spiegel, toilet en inloopdouche; doorgang naar slaapkamer met airco en kastenwand;? woonkamer met pelletkachel en airco; open keuken in hoekopstelling voorzien van magnetron, oven, vaatwasser, Quooker, 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, separate koelkast met ijsmaker en vriezer en deur naar de tuin.
Eerste verdieping; bereikbaar via vaste trap; ruime overloop met boileropstelling en MV unit; tweede slaapkamer met dakraam, kastenwand, airco en berging achter de knieschotten.
Goed om te weten:?
-? De? pelletkachel is geplaatst in 2024
- Alle airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen
- Er is HUE verlichting aanwezig op de begane grond
-? Voorbereiding voor camerabewaking aanwezig
-? De aansluiting voor een buitendouche is? voorbereid
- Begane grond voorzien van een gietvloer met vloerverwarming
- 22 zonnepanelen aanwezig met thuis accu's (totaal 23KW)
- Volledig nieuwe groepenkast (en bedrading) inclusief 3 fase aansluiting
- De aanbouw over de gehele breedte is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deur
Ligging:? Gorinchem is een stad met een rijke geschiedenis, die je nog steeds kunt zien in de oude vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle markt. De smalle straatjes en steegjes geven de stad een uniek karakter. Maar Gorinchem is ook volop in beweging en heeft zich ontwikkeld tot een moderne stad met ruim 35.000 inwoners. Dankzij de ligging aan de A15 en A27 zijn grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk bereikbaar.
De woning is gelegen in de binnenstad nabij diverse winkels, de grote markt, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem! Levendigheid en rust, dé perfecte combinatie!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 516.000 - 575.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
331 m2
Inhoud
364 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
172 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 550.000
  2. Te koop
  3. 05-09-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 516.000 – 575.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.240/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ganzenwei 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Snippengat 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Jacob van d. 48 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 455.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15150
€
Hypotheeksom € 545000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 420,-
Rioolheffing · bewoners € 241,-
Afvalheffing · bewoners € 455,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 196,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.688,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 517.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Patrijzennest 1-A

De WOZ-waarde van Patrijzennest 1-A is 517.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 71.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Patrijzennest en 5.1% lager dan de realistische woningwaarde van Patrijzennest 1-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Haarwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.24 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Gorinchem 1.39 km · Treinstation
  • Arkel 3.78 km · Treinstation
  • Boven Hardinxveld 10.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Patrijzennest 1-A in Gorinchem ligt tussen de 516.000 en 575.000 euro. Deze waarde is 49.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Patrijzennest. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Patrijzennest 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.