Patrijzennest 1-A 4205 XX Gorinchem

Uniek aanbod! Levensloopbestendige woning met multifunctioneel bijgebouw, zeer ruime oprit en tuinkamer.

- Nagenoeg gehele woning is in 2023 uitgebouwd, verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd
-? Riante tuin op het zonnige zuiden met bijgebouw, tuinkamer en tweede berging
- Gelijkvloers wonen met slaap- en badkamer op begane grond en extra kamer op de verdieping
- Energielabel A, zeer goed geïsoleerd, gasloos en 22 zonnepanelen
- Circa 104 m² woonoppervlakte en circa 77 m² aan externe (berg)ruimte

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt?? Deze uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde woning in de geliefde Gorcumse Haarwijk is klaar voor een nieuwe bewoner.

Binnen is het strak, comfortabel en slim ingedeeld. Door de uitbouw is er op de begane grond een mooie leefruimte ontstaan en voelt het geheel zeer prettig aan. Met onder andere een moderne badkamer,? een open keuken met alles erop en eraan, airco’s die verwarmen plus koelen en HUE-verlichting voor de juiste sfeer. Door de gehele woning is overal aan gedacht. De etage biedt extra ruimte; perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of logeerruimte.

Ook buiten is het goed toeven. Het multifunctionele bijgebouw (te gebruiken als bijvoorbeeld hobby- of werkruimte) van circa 45 m² is geïsoleerd, voorzien van eigen pelletkachel, witgoedaansluitingen, een separaat toilet en een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Door middel van een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken welke op dit moment dienst doet als ruime bergzolder.? Er is toegang middels de dubbele deuren aan de voorzijde of de enkele loopdeur aan de zijkant.?

De zonnige tuin op het zuiden biedt rust én ruimte en is ingericht met sierbestrating en diverse groenvoorzieningen; er is een tuinkamer met glazen deuren en extra schuur. En parkeren? Gewoon op je eigen oprit, achter de poort. Geschikt voor meerdere auto's, camper of aanhanger. Tevens met laadpaal.

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast; voormalige badkamer, thans in gebruik als technische ruimte met? twee waterwarmtepompen, solar edge-systeem, wastafelmeubel en toilet; afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping; separaat toilet; schuifdeur naar tweede badkamer met wastafelmeubel, verwarmde spiegel, toilet en inloopdouche; doorgang naar slaapkamer met airco en kastenwand;? woonkamer met pelletkachel en airco; open keuken in hoekopstelling voorzien van magnetron, oven, vaatwasser, Quooker, 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, separate koelkast met ijsmaker en vriezer en deur naar de tuin.

Eerste verdieping; bereikbaar via vaste trap; ruime overloop met boileropstelling en MV unit; tweede slaapkamer met dakraam, kastenwand, airco en berging achter de knieschotten.

Goed om te weten:?
-? De? pelletkachel is geplaatst in 2024
- Alle airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen
- Er is HUE verlichting aanwezig op de begane grond
-? Voorbereiding voor camerabewaking aanwezig
-? De aansluiting voor een buitendouche is? voorbereid
- Begane grond voorzien van een gietvloer met vloerverwarming
- 22 zonnepanelen aanwezig met thuis accu's (totaal 23KW)
- Volledig nieuwe groepenkast (en bedrading) inclusief 3 fase aansluiting
- De aanbouw over de gehele breedte is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deur

Ligging:? Gorinchem is een stad met een rijke geschiedenis, die je nog steeds kunt zien in de oude vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle markt. De smalle straatjes en steegjes geven de stad een uniek karakter. Maar Gorinchem is ook volop in beweging en heeft zich ontwikkeld tot een moderne stad met ruim 35.000 inwoners. Dankzij de ligging aan de A15 en A27 zijn grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk bereikbaar.
De woning is gelegen in de binnenstad nabij diverse winkels, de grote markt, het Tolhuis, de prachtige stadswallen met prachtige bomen, Buiten de Waterpoort, rivier De Merwede en de haven van Gorinchem! Levendigheid en rust, dé perfecte combinatie!

Toon meer Toon minder