Huispedia
82 m2 wonen
3 kamers
D

Rosmolensteeg 46

82 m²
3 kamers
D
4201 LA Gorinchem
Verkocht in december 2022
Vraagprijs
€ 300.000
€ 3.659/m²
Vraagprijs per m²
€ 339K – 379K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
KIJKMIDDAG | DONDERDAG 29 OKTOBER | 13.00 – 16.00 UUR
Kom de woning zelf ontdekken! Bel ons vooraf om jouw persoonlijke tijdslot te reserveren. We laten je de woning graag zien!
INSTAPKLAAR STADSLEVEN, TOP UITZICHT EN EEN ZONNIG BALKON TERRAS!
Midden in de stad wonen, spontaan een terrasje pakken en daarna ontspannen op je eigen zonnige balkon terras? Welkom aan de Rosmolensteeg 46 in Gorinchem!
Deze leuke 3-kamer maisonnette is verdeeld over twee ruime woonlagen en biedt circa 82 m² woonoppervlakte, twee royale slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnig balkon terras van circa 9 m². En dat uitzicht? Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gezellige Varkenmarkt, de karakteristieke kastanjebomen en de historische binnenstad. Een uitzicht dat nooit verveelt!
Ook praktisch zit je hier goed, met een eigen berging en de mogelijkheid om een privé parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek bij te kopen.
ALLES OM DE HOEK, THUIS LEKKER RUSTIG!
Een koffietje in de stad, uit eten met vrienden of even de winkels in? Alles ligt op loopafstand! Je woont midden in het bruisende centrum van Gorinchem, met gezellige pleinen, restaurants en terrassen om de hoek. En thuis? Daar geniet je juist van de rust, privacy en je eigen plekje in de zon.
INDELING
BEGANE GROND
De centrale entree beschikt over een intercom, brievenbussen en een trappenhuis dat toegang biedt tot de galerijen, het parkeerdek en de bergingen.
TWEEDE WOONVERDIEPING
Vanaf de galerij stap je het appartement binnen. De hal met toiletruimte geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Varkenmarkt en de historische binnenstad. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer en de trapkast biedt praktische bergruimte.
Een sfeervolle boogverbinding leidt naar de keuken in landelijke stijl, compleet met een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aansluitend vind je de aparte eetkamer. Dé plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen met vrienden!
DERDE SLAAPVERDIEPING
Op de bovenste verdieping vind je twee royale slaapkamers van elk circa 14 m². De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de dakkapel en het dakraam en beschikt bovendien over een praktische inbouwkast.
De tweede slaapkamer biedt direct toegang tot het zonnige balkon terras van circa 9 m², gelegen op het oosten. Dé plek om je dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of lekker te ontspannen in de buitenlucht!
De nette, volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
BERGING EN PARKEERPLAATS OPTIONEEL
Op het parkeerdek beschik je over een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Ook parkeren kan hier op je eigen plek! Er bestaat namelijk de mogelijkheid om een privéparkeerplaats op het afgesloten parkeerdek aan de Rosmolensteeg 35 separaat aan te kopen. De parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs en wordt aangeboden tegen een nader overeen te komen prijs.
HIGHLIGHTS
•Sfeervolle 3-kamer maisonnette midden in de historische binnenstad van Gorinchem
•Woonoppervlakte circa 82 m² | Bouwjaar 1977
•Verdeeld over twee woonlagen (tweede en bovenste verdieping)
•Twee royale slaapkamers van elk circa 14 m²
•Lichte woonkamer, keuken en eetkamer van samen circa 37 m²
•Heerlijk zonnig balkon terras van circa 9 m² op het oosten
•Schitterend uitzicht over de Varkenmarkt en de historische binnenstad
•Gezellige terrassen, restaurants en winkels op loopafstand
•Eigen berging van circa 6 m²
•Privé parkeerplaats op afgesloten parkeerdek separaat te koop (Rosmolensteeg 35, appartementsindex A140)
•Blokverwarming en elektrische huurboiler (oktober 2023)
•VvE-bijdrage appartement circa € 188,- per maand
•Voorschot stookkosten huidige eigenaar circa € 115,- per maand
•VvE-bijdrage parkeerplaats circa € 15,75 per maand (uitsluitend bij aankoop)
HIER WIL JE TOCH WONEN?
De gezelligheid van de stad aan je voeten, een prachtig uitzicht en een zonnig balkon terras om heerlijk te ontspannen. Aan de Rosmolensteeg 46 komt het allemaal samen! Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 339.000 - 379.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Inhoud
258 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 188 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 300.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 19-12-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 339.000 – 379.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.378/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rosmolenste. 76 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Kortendijk 66-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Rosmolenste. 44 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 229,-
Rioolheffing · bewoners € 241,-
Afvalheffing · bewoners € 455,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.408,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 282.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rosmolensteeg 46

De WOZ-waarde van Rosmolensteeg 46 is 282.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 56.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rosmolensteeg en 21.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rosmolensteeg 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 188,- /mnd
Kosten € 188 /mnd

Een beeld van Gorinchem binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.02 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Gorinchem 0.97 km · Treinstation
  • Arkel 4.88 km · Treinstation
  • Boven Hardinxveld 10.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rosmolensteeg 46 in Gorinchem ligt tussen de 339.000 en 379.000 euro. Deze waarde is 41.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rosmolensteeg. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rosmolensteeg 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.