Catsstraat 3
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer die dankzij de in 2021 gerealiseerde uitbouw heerlijk ruim aanvoelt. In de uitbouw is een separate eetkamer gecreëerd, die door de glazen harmonicadeur over de volledige breedte prachtig in verbinding staat met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne halfopen keuken. Vanuit de woning bereik je binnendoor de garage/berging, voorzien van een motorbrug, en een extra hobbyruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.
De besloten achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een veranda, waardoor je ook op minder warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgevoerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een achterpui met glazen harmonicadeuren met HR+++ beglazing. Dankzij de twaalf zonnepanelen profiteer je bovendien van lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. In combinatie met vloerverwarming en airconditioning zorgt dit voor een hoog wooncomfort én een gunstig energieverbruik.
Begane grond: hal/entree met laminaatvloer, meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, woonkamer met visgraat pvc-vloer en vloerverwarming, halfopen keuken met recht keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, visgraat pvc-vloer en vloerverwarming, eetkamer met glazen harmonicadeuren, visgraat pvc-vloer en vloerverwarming, binnendoor naar garage/berging, hobbyruimte.
Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer met vaste kast en laminaatvloer, 2e slaapkamer met vaste kast en laminaatvloer, 3e slaapkamer met laminaatvloer, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met laminaatvloer, cv-installatie, wasmachineaansluiting, 4e slaapkamer met dakraam en laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972.
- Kavelgrootte 260 m².
- Woonopp. ca. 141 m², bruto inhoud ca. 578 m³.
- Besloten tuin op het zuidwesten.
- Overkapping.
- Aanbouw eetkamer.
- Begane grond v.v. vloerverwarming.
- Airconditioning.
- Aangebouwde stenen garage.
- Professionele motorbrug.
- Volledig geïsoleerd.
- HR++ in kunststof kozijnen, achterpui HR+++.
- 12 Zonnepanelen geplaatst in 2021.
- Energielabel A.
- Remeha HR Combiketel (2007).
Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 415.000
-
Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Costerstraat 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 340.000Winnend bod
-
Catsstraat 48 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
-
van den Von. 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 335.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 376.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Catsstraat 3 is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Catsstraat en 18.1% lager dan de realistische woningwaarde van Catsstraat 3.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 5.19 km · 8 min. rijden
- Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
- Goor 2.01 km · Treinstation
- Rijssen 9.91 km · Treinstation
- Wierden 13.98 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 560 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Catsstraat 3 in Goor ligt tussen de 427.000 en 493.000 euro. Deze waarde is 45% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Catsstraat. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Catsstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.