Franciscus van Sales hof 14

Maar zie hier: een ruime, uitstekend onderhouden semi-bungalow met dus een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar tevens nog ruimte op de verdieping voor hobby's, logées of eventueel nog thuiswonende kinderen. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde biedt de keurig aangelegde voortuin een vriendelijk aanzicht, aan de achterzijde is het lekker vertoeven in de patiotuin met daar tevens een houten berging én een achterom.
Locatie is top! Zo goed als in het centrum van Goirle gelegen en toch uit het voetengetrap en de drukte ervan, want de woning ligt zeer fraai aan een zeer rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Minder mobiel? Geen nood, aan de achterzijde is er via de achterom en de poort binnen luttele loopminuten toegang tot het winkelhart van Goirle aan de Tilburgseweg.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2003.
- De woonoppervlakte bedraagt 113 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning 421 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 196 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een zeer recente Vaillant HR CV combi uit 2023.
- Begane grond is tevens grotendeels v.v. vloerverwarming.
- De gehele woning is geïsoleerd en tevens v.v. HR glas.
- Buitenzijde van de woning is deels v.v. sunscreens, deels v.v. rolluiken en zonnescherm aan de achterzijde.
- Het energielabel is een C label en is geldig tot 3 maart 2036.
INDELING:
BEGANE GROND:
Aan de voorzijde van de woning is naast de carport de toegang tot de overdekte entree. Vanuit de entree is zowel de ontvangsthal te bereiken, maar tevens de inpandige berging cq bijkeuken aan de voorzijde.
In deze berging / bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur en is de nodige bergruimte aanwezig. Deze berging / bijkeuken is ook vanuit de ontvangsthal inpandig te bereiken (staat niet op tekening).
In deze ruime, L-vormige ontvangsthal is de trapopgang naar de verdieping, meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Onder de trapopgang is een ruime trapkast gerealiseerd. Vanuit de hal is de living te bereiken met directe toegang tot de open keuken.
De L-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte en eetgedeelte en is ca. 36 m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een travertin vloer (en dus vloerverwarming), spuitwerk wanden en schuurwerk plafond. In de woonkamer is een split unit airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen.
Aan de achterzijde van de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot de patio.
De open keuken heeft een hoekopstelling, afgewerkt met een granieten blad en v.v. een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en apothekerskast.
Tussen de keuken en de woonkamer is de toegang tot het slaap- en badgedeelte aan de achterzijde van de woning.
De grote slaapkamer van 4,03 x 3,50 m is net als de living, afgewerkt met een travertin vloer, spuitwerk wanden en schuurwerk plafond. Een openslaande tuindeur geeft vanuit de slaapkamer ook toegang tot de patio.
Aansluitend aan de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De complete badkamer heeft een inloopdouche, 'spa' wandcloset met douchefunctie na gebruik, wastafelmeubel en een vaste kast, ideaal voor badtextiel en toiletartikelen. De badkamer is volledig en modern betegeld.
VERDIEPING:
De grote overloop biedt aan de rechterzijde toegang tot een extra kamer. Aan de linkerzijde is er eveneens toegang tot eenzelfde ruimte, maar is nog niet als kamer afgescheiden. Naast de reeds aanwezige kamer is er dus een zeer eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 2e kamer op de verdieping.
Op de overloop is een vaste kast met daarin de CV-opstelling. In de schuinte van de kap is een schuifkastenwand gerealiseerd en dieper onder de schuinte eveneens bergingen in de knieschotten.
Op de reeds aanwezige slaapkamer is een wastafelmeubel geplaatst.
De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, spuitwerk wanden en de kap in het zicht.
BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een strak aangelegde en zeer verzorgde voortuin met aan de linkerzijde toegang tot de eigen oprit en de carport. Aan de rechterzijde is er nog een stukje zijtuin en is er toegang tot een breed, voor autoverkeer afgesloten, openbaar pad en de eigen poort naar de tuin aan de achterzijde.
De patio achtertuin van ca. 800 x 500 cm is ommuurd, biedt veel privacy, is v.v. een ruime, houten chaletberging en heeft dus een eigen achterom naar het naastgelegen, brede pad. De tuin is grotendeels bestraat met enkele plantenborders en dus uitermate onderhoudsvriendelijk. De achterzijde van de woning heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm en de slaapkamer is v.v. sunscreens.
Het Franciscus van Sales hof is relatief recent gebouwd en ideaal voor de (jonge) senior: rustig gelegen, toch in het centrum van Goirle, ruim van opzet, vriendelijk, openbare parkeergelegenheid, wel autoluw en uitermate gewilde plek om te wonen.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.