Huispedia
106 m2 wonen
237 m2 perceel
6 kamers
B

Breitnerstraat 91

106 m²
237 m²
6 kamers
B
4462 SM Goes
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.764/m²
Vraagprijs per m²
€ 378K – 419K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Rijn makelaars biedt aan deze leuke ruime 2^1 kapwoning met garage gelegen in de geliefde wijk Goes Zuid.
Drie jaar geleden is de achtertuin geheel opnieuw fraai aangelegd en is er achter in de tuin een ruim tuinhuis (ca. 16 m2) geplaatst met een grote sfeervolle veranda waaronder het heerlijk vertoeven is.
Het tuinhuis is volledig geisoleerd, voorzien van elektra, vrij hangend toilet keukenblok, een ideale multifunctionele ruimte dus welke u uitstekend kan gebruiken voor bijvoorbeeld logees, als kantoor/hobby of werkruimte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft tegen de gevel een zonneterras met zonnescherm.
De tuin heeft een uitstekende bezonning op het westen.
De woning ligt op korte afstand van alle voorzieningen zoals winkels, basis en middelbare scholen, openbaar vervoer en het gezellige stadscentrum van Goes bereikt u ook snel op de fiets of te voet.
De woning heeft 4 slaapkamers en een heerlijk ruim dakterras.
Bouwjaar van de woning is 1997, de perceeloppervlakte bedraagt 237 m2, de woonoppervlakte is ca. 106 m2 en de inhoud is ca. 385 m3.
De indeling is als volgt, loopt u mee?
Begane grond:
Hal, meterkast en toilet met fonteintje.
Woonkamer met veel lichtinval, eenvoudige half open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Ruime bijkeuken met opstelling van de wasmachine en droger, keukenopstelling met kastruimte, groot vast werkblad en inbouwapparatuur.
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime garage welke voorzien is van elektra en opstelling van de HR CV ketel (2019).
Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot de fraai aangelegde tuin.
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.
Eerste etage:
Overloop, 3 nette slaapkamers en badkamer (2023) voorzien van vrij hangend toilet, wastafelmeubel, douche, ligbad, handdoekenradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.
De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Deze gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede etage:
Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping.
Hier vinden we de royale lichte 4e slaapkamer welke voorzien is van een vaste kast en lichte laminaatvloer.
Tevens is er toegang tot het ruime dakterras welke voorzien is van een zonnescherm.
Hier is het heerlijk vertoeven!
Kortom: een fijn (gezins)zinswoning met 4 slaapkamers, garage en een compleet ingericht multi functioneel tuinhuis met veranda!
Kenmerken:
* energielabel B
* 4 slaapkamers
* fraai aangelegde tuin op het westen plus riant dakterras
* tuinhuis met toilet en keukenblok voor vele doeleinden geschikt
* bijkeuken, garage en eigen oprit
* gelegen in Goes Zuid
* parkeergelegenheid op eigen oprit en ruim voldoende in de straat
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten.
Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 378.000 - 419.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
237 m2
Inhoud
385 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2
Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Rijn Makelaars
    Verkocht geboden
    € 399.000
  2. 05-06-2026 · Rijn Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 378.000 – 419.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.755/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem Zell. 49-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 383.500
    Winnend bod
  • Willem Zell. 49-B Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod
  • Breitnerstr. 42 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12210
€
Hypotheeksom € 398000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 367,-
Rioolheffing · eigenaar € 232,-
Rioolheffing · bewoners € 87,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.597,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Breitnerstraat 91

De WOZ-waarde van Breitnerstraat 91 is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 77.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Breitnerstraat en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Breitnerstraat 91.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Goes: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Goes ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.88 km · 11 min. lopen
  • Goes 1.89 km · Treinstation
  • Goes (SGB) 2.65 km · Treinstation
  • 's-Gravenpolder - 's-Heer Abtskerke (SGB) 4.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Breitnerstraat 91 in Goes ligt tussen de 378.000 en 419.000 euro. Deze waarde is 42.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Breitnerstraat. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Breitnerstraat 91? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.