Huispedia
86 m2 wonen
3 kamers
A+++

Nieuwstraat 105

86 m²
3 kamers
A+++
4461 CE Goes
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 329.000
€ 3.826/m²
Vraagprijs per m²
€ 385K – 425K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklaar, jong en duurzaam wonen in hartje Goes!
In het sfeervolle project Hof den Berg bieden wij deze moderne en instapklare maisonnettewoning aan, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, separate berging én een ruim balkon. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne PVC-vloeren en duurzame installaties is dit een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen.
Deze jonge woning met bouwjaar 2022 is volledig voorbereid op de toekomst met een warmtepomp, uitstekende isolatie en energielabel A+++ (geldig tot 29-11-2033).
De woning combineert een eigentijdse uitstraling met veel lichtinval en een praktische indeling. De moderne PVC-vloeren zorgen voor een luxe en onderhoudsvriendelijke afwerking, waardoor de woning direct te betrekken is.
Indeling
Begane grond
Welkom binnen! Via de eigen entree komt u in de hal met meterkast, die toegang biedt tot de trapopgang naar de woonverdiepingen. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een praktische, separate berging — ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd in de lichte en ruime woonkamer met open keukenopstelling. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het royale balkon, een fijne plek om heerlijk buiten te genieten. De verdieping is strak afgewerkt en voorzien van moderne PVC-vloeren. Daarnaast bevinden zich hier de toiletruimte en de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u de overloop, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens beschikt deze verdieping over praktische bergruimte onder de schuine kap, ideaal voor het opbergen van extra spullen.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 2022
• Instapklaar jong appartement/maisonnette
• Moderne PVC-vloeren
• Duurzaam en energiezuinig wonen
• Energielabel A+++ geldig tot 29-11-2033
• Voorzien van warmtepomp en twee zonnepanelen
• Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein
• Separate berging op de begane grond
• Zonnig balkon
• Twee slaapkamers
• Onderdeel van het populaire project Hof den Berg
• VvE Koetshuis wordt beheerd door Centtis vve beheer
• VvE-bijdrage € 115,20 per maand
• Oplevering circa november/december 2026
• Gelegen in het centrum
Omgeving
De woning ligt aan de Nieuwstraat, midden in de gezellige binnenstad van Goes. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Goes staat bekend om haar historische charme, levendige centrum en uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad en de Zeeuwse kust.
Kadastrale informatie
Kadastraal bekend gemeente Goes, sectie D, appartementsindex 5874 A4. Inclusief eigen parkeerplaats en aandeel in het mandelige binnenterrein.
Bent u op zoek naar een moderne woning waar u zonder klussen direct kunt genieten? Dan is deze woning precies wat u zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 385.000 - 425.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2022
Monument

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Inhoud
283 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
24 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 115 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
  2. 16-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 385.000 – 425.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.709/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Joannes Ant. 8-14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Nieuwstraat 99 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Ravelijn de. 54 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12350
€
Hypotheeksom € 405000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 347,-
Rioolheffing · eigenaar € 232,-
Rioolheffing · bewoners € 87,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.568,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwstraat 105

De WOZ-waarde van Nieuwstraat 105 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 5.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwstraat en 15.5% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwstraat 105.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 115,- /mnd
Kosten € 115 /mnd

Een beeld van Goes: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Goes ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.79 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Goes 1.04 km · Treinstation
  • Goes (SGB) 1.18 km · Treinstation
  • 's-Gravenpolder - 's-Heer Abtskerke (SGB) 5.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwstraat 105 in Goes ligt tussen de 385.000 en 425.000 euro. Deze waarde is 8.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwstraat. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstraat 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.