Huispedia
109 m2 wonen
207 m2 perceel
5 kamers
D

Korenschoof 28

109 m²
207 m²
5 kamers
D
4283 HH Giessen
Verkocht in oktober 2016
Vraagprijs
€ 415.000
€ 3.807/m²
Vraagprijs per m²
€ 391K – 435K
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een vrije locatie in een rustige woonwijk staat deze verrassend ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een royale, volledig geïsoleerde schuur van ruim 24 m². Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het groen, terwijl je aan de achterzijde profiteert van een praktische ligging met volop parkeergelegenheid. Binnen is de woning grotendeels strak afgewerkt, voorzien van gestuukte wanden en moderne materialen, waardoor je er vrijwel direct in kunt trekken. Zoek je een instapklare gezinswoning met extra ruimte voor een hobby of bedrijf aan huis? Dan is dit er zeker één om te bekijken.
Wonen en koken
Via de entree kom je in de hal met meterkast, even veder op is nog een hal met modern toilet en toegang tot de verdieping. De sfeervolle stalen taatsdeuren zorgen direct voor een eigentijdse uitstraling. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over het groen.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, matzwarte keuken die van alle gemakken is voorzien. Je beschikt hier onder andere over een combi-oven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een kokendwaterkraan. Dankzij de open verbinding met de eethoek is dit een fijne plek om samen te koken, eten en gezellig na te tafelen.
De begane grond is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een moderne vloer, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling heeft.
Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast.
De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met de cv-installatie, mechanische ventilatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger en volop bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met een extra dakraam, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht is.
Een groot pluspunt is dat de volledige eerste en tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2018.
Buitenleven
Ook buiten is het goed voor elkaar. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten. De robuuste betonnen tuintafel blijft desgewenst achter.
De absolute blikvanger is zonder twijfel de royale, volledig geïsoleerde schuur van circa 6,10 x 3,93 meter. Dankzij de openslaande deuren, twee krachtstroomaansluitingen (380V) en de royale afmetingen is dit een ideale ruimte voor de ZZP'er, hobbyist of fanatieke klusser. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid direct achter de woning en biedt de zijstrook de mogelijkheid om bijvoorbeeld een aanhanger of extra voertuig op eigen terrein te plaatsen.
Locatie
De woning ligt aan de Korenschoof in Giessen, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groene strook, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Gorinchem, Breda en 's-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 391.000 - 435.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
207 m2
Inhoud
370 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
81 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 415.000
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-09-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 391.000 – 435.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.780/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Guldenaerde 5 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 405.000
    Winnend bod
  • Korenschoof 27 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Wethouder A. 14 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12490
€
Hypotheeksom € 412000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 256,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.413,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Korenschoof 28

De WOZ-waarde van Korenschoof 28 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 36.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Korenschoof en 17.5% lager dan de realistische woningwaarde van Korenschoof 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Giessen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.83 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.93 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Gorinchem 8.98 km · Treinstation
  • Arkel 10.48 km · Treinstation
  • Leerdam 13.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Korenschoof 28 in Giessen ligt tussen de 391.000 en 435.000 euro. Deze waarde is 29.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Korenschoof. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Korenschoof 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.