Langstraat 28 6691 EG Gendt

Ruimte, sfeer en comfort op een uitzonderlijk royaal perceel!

Deze verrassende, sfeervolle woning biedt mogelijk alles wat je zoekt: een royale perceeloppervlakte, volop privacy, een prachtige tuin en een centrale ligging aan de rand van de dorpskern. Dankzij de uitbouw, de fraaie erker en de eigentijdse afwerking is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijk ruime kavel. Hoewel het een half vrijstaande woning betreft, beschikt je over de perceelgrootte en buitenruimte die je normaal gesproken bij een vrijstaande woonhuis verwacht. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt bovendien over een overdekte fietsenstalling.

De verzorgd aangelegde tuin is een waar paradijs voor het hele gezin. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, terwijl volwassenen genieten van de verschillende sfeervolle zithoekjes en de eigen moestuin. Onder de royale aluminium terrasoverkapping is het bovendien van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk vertoeven met een prachtig uitzicht over de tuin.

Praktisch gemak ontbreekt evenmin. Naast een vrijstaand houten tuinhuis beschikt het perceel over een omgebouwde zeecontainer die dienst doet als ruime en multifunctionele opslagruimte – ideaal voor hobbyisten, klussers of als extra berging.

Ook op het gebied van comfort en onderhoud is de woning helemaal van deze tijd. Het is deels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolerend HR++-glas. Op de eerste verdieping zorgen twee onderhoudsarme dakkapellen voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige indeling.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. Aan de rand van de dorpskern woon je heerlijk centraal. Winkels, scholen, sportgelegenheden en andere openbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Al met al een verrassende, keurig onderhouden woning op een uitzonderlijk groot perceel, waar je zonder ingrijpende werkzaamheden direct kunt genieten. Met recht een instapklare gezinswoning die alles in huis heeft voor jarenlang comfortabel woonplezier.

*Indeling:

-Begane grond:
-Ruime entree/hal met laminaatvloer en meterkast;
-Vaste kast met opstelplaats cv-ketel;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam;
-Lichte woonkamer met laminaatvloer, aangebouwde erker met geïntegreerde bergruimten, rookkanaal met houtkachel, deur naar trapportaal en doorloop naar:
-Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een doelmatig ingedeelde eigentijdse inrichting met inbouw inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-Trapportaal met fraaie bordestrap naar eerste verdieping met ingebouwde opslag-/provisieruimte, laminaatvloer en toegangsdeur naar:
-Tuingerichte ouderslaapkamer met laminaatvloer;
-Compleet gerenoveerde, kleurrijke badkamer met grote inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en wasmachine-aansluiting.

-Eerste verdieping:
-Overloop met natuurlijk lichtinval;
-Twee grote slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel;
-Kleine slaap/-werkkamer met laminaatvloer en dakraam.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1950;
-Perceeloppervlakte: 1.290 m²;
-Inhoud: circa 427 m³;
-Woonoppervlakte: circa 119 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 37 m²;
-Externe buitenruimte: circa 30 m².

*Bijzonderheden:

-Dak- en (gedeeltelijk) muurisolatie. Geheel dubbel glas (deels HR++);
-Energielabel D (praktisch C). Einddatum: 17 juni 2036;
-Bitumineuze dakbedekking van platte daken omstreeks 2019 vervangen;
-Windveren in 2018 vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren;
-Drie rolluiken op de eerste verdieping (dakkapel voorzijde en zijgevel/zijraam eerste verdieping);
-Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
-Zeven zonnepanelen, 320 wattpiek per paneel. In 2019 geïnstalleerd. Opbrengst in 2025: circa 2.470 kWh. Nog drie jaar garantie;
-Schoorsteenkanaal voor het laatst in 2025 geveegd;
-Badkamer circa 9 jaar geleden compleet gerenoveerd;
-Grondwaterpomp aanwezig t.b.v. bewatering tuin;
-Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en 3 fasen aansluiting.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder