Dijkstraat 45 6691 AR Gendt

Je bent jong, vol plannen en klaar voor de volgende stap: op jezelf wonen. Een appartement voelt te beperkt, maar een eengezinswoning lijkt nét buiten bereik — zeker in deze tijd, met weinig aanbod en hoge prijzen.
Tot nu.

Deze uitgebouwde tussenwoning biedt jou precies wat je zoekt: de ruimte van een gezinswoning voor de prijs van een appartement. En dat op één van de mooiere plekken in de wijk, op loopafstand van de dorpskern. Hier woon je rustig, met winkels, scholen, openbaar vervoer, de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied letterlijk om de hoek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.

De woning is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een aangebouwde stenen berging/bijkeuken, een vrijstaande houten schuur met overkapping/loungeruimte en een onderhoudsarme achtertuin met achterom. Ideaal voor wie van gemak en buitenleven houdt.

Binnen tref je een praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zolder biedt bovendien mogelijkheden voor uitbreiding: hier kun je eenvoudig een extra kamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Daarmee groeit deze woning moeiteloos mee met jouw toekomstplannen.

Kortom, dit is niet zomaar een alternatief voor een appartement – dit is een volwaardige eengezinswoning met meer ruimte, meer vrijheid en meer leefcomfort, en dat allemaal voor een aantrekkelijke prijs. Een kans die je niet vaak tegenkomt in de huidige woningmarkt.

Wacht daarom niet te lang: neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne (t)huis.

*Indeling:

-Begane grond:
-Entree/hal met donkergrijze tegelvloer en deur naar berging/bijkeuken;
-Meterkast, o.a. uitgerust met twee thuisbatterijen, aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Praktische berging/bijkeuken met tegelvloer, deur naar voortuin, wasmachine- en drogeraansluiting;
-Open keuken met eveneens donkergrijze tegelvloer en voorzien van een lichte hoogglans hoekopstelling met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en close in boiler;
-Uitgebouwde tuingerichte L-vormige woonkamer met dezelfde vloer als keuken, landelijk (balken) plafond, deur naar achtertuin, convectorput en trap-/provisiekast.

-Eerste verdieping:
-Overloop;
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator;
-Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met bergkast en vaste trap naar tweede verdieping.

-Tweede verdieping:
-Ruime zolder met bergruimte, dakraam en mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1973;
-Perceeloppervlakte: 139 m²;
-Inhoud: circa 380 m³;
-Woonoppervlakte: circa 101 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 11 m²;
-Externe buitenruimte: circa 5 m².

*Bijzonderheden:

-Gedeeltelijk kunststof kozijnen (eerste verdieping m.u.v. badkamer);
-Tien zonnepanelen, te weten:
***Zes stuks geplaatst in 2018, 275 Wattpiek per paneel;
***Vier stuks geplaatst in 2025, 420 Wattpiek per paneel;
-Twee thuisbatterijen (opslagcapaciteit totaal 10 kWh) ter overname;
-Dakisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas m.u.v. deur berging;
-Energielabel C. Einddatum: 01 maart 2027;
-Alle slaapkamers voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar;
-Mechanische ventilatie;
-Waterkraan aan voor- en achterzijde;
-Screen (elektrisch bedienbaar) in keuken;
-Keralit rabatdelen aan voor- en achterzijde.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder