€ 395.000
67 m² 4 C
Smaragdhof 9-2Het verhaal van de buurt, verteld met onafhankelijke data: wie er wonen, wat bewoners ervan vinden en wat de huizen kosten.
Of zoek een adres, straat of andere buurt
De buurt
Hoe is het om in Tolsteeg en Rotsoord te wonen?
Dat weten bewoners het beste. Woon je hier? Claim je woning en beoordeel je buurt, zodat woningzoekers weten wat Tolsteeg en Rotsoord echt te bieden heeft.
2.910 huishoudens · gemiddeld 1,4 personen
Tolsteeg en Rotsoord is een zeer stedelijke buurt waar 4.220 mensen wonen, verdeeld over 2.910 huishoudens van gemiddeld 1,4 personen. De meeste huishoudens (68%) bestaan uit één persoon, 22% woont samen zonder kinderen en 10% heeft kinderen thuis. Daarmee wonen hier naar verhouding minder gezinnen dan gemiddeld in Nederland (36%). De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar (54%).
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten.
Het meest voorkomende woningtype in Tolsteeg en Rotsoord is portiekflat (58%), gevolgd door maisonnette (17%).
Op basis van het woningbestand van Huispedia.
De huizenmarkt
Maandoverzicht van de woningmarkt in Tolsteeg en Rotsoord.
Bijgewerkt: augustus 2026
In augustus 2026 lag de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op € 5.957, 1,3% hoger dan een maand eerder. Woningen werden hier het afgelopen jaar gemiddeld 19,7% boven de vraagprijs verkocht.
Woon je hier? Volg de waarde van jouw woningCijfers bijgewerkt: augustus 2026
Tolsteeg en Rotsoord is een buurt in de wijk Zuid en plaats Utrecht binnen de gemeente Utrecht. Momenteel staan er 5 woningen te koop en zijn er recent 101 woningen verkocht of verkocht onder voorbehoud in Tolsteeg en Rotsoord. Op basis van de gemiddelde m²-prijs ligt de vraagprijs van een gemiddelde woning rond de 695.250 euro. Dit is boven gemiddeld vergeleken met Nederland.
€ 695.250
22,5% vs landelijk
€ 5.957
23,2% vs landelijk
5,2%
5,3% vs landelijk
Sinds juli 2025 ging de gemiddelde m²-prijs in Tolsteeg en Rotsoord van € 5.662 naar € 5.957. Dat is 23% boven het landelijk gemiddelde.
De grootste groep woningen in Tolsteeg en Rotsoord (30%) heeft een geschatte waarde tussen €400.000 en €500.000.
Op basis van de geschatte waarde van alle woningen, niet alleen het aanbod.
Op dit moment staan er 5 woningen te koop in Tolsteeg en Rotsoord. Huispedia toont het meest complete woningaanbod van Nederland, en bij elke woning zie je onze onafhankelijke waarde-indicatie. Zo weet je meteen of de vraagprijs klopt.
In Tolsteeg en Rotsoord zijn er recent 101 woningen verkocht of verkocht onder voorbehoud. Zo zie je niet alleen wat er te koop staat, maar ook wat er echt verkocht wordt.
Geen foto'sVerder kijken
Tolsteeg en Rotsoord ligt in de wijk Zuid. Vergelijk de buurten eromheen op huizenprijzen, aanbod en bewoners.
Tolsteeg en Rotsoord telt 28 straten. Voor elke straat vind je de huizenprijzen, het woningaanbod en wie er wonen.
Claim je woning en volg de waarde en de verkopen rondom jouw huis.
Naar mijn woningBekijk het actuele aanbod en zie bij elke woning hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de geschatte waarde.
Bekijk het aanbodGa verder met Tolsteeg en Rotsoord
Wat je volgende stap ook is, Huispedia staat naast je. Claim je woning of stel je zoekprofiel in en volg alles vanaf je persoonlijke overzicht. Gratis en onafhankelijk.
Antwoorden op basis van het eigen woningaanbod- en transactiecorpus van Huispedia, aangevuld met cijfers van het CBS en de politie. De cijfers worden regelmatig bijgewerkt.