Dohmenstraat 1-A

ALGEMEEN
• Bouwjaar 1980, grotendeels recent gerenoveerd en gemoderniseerd
• Charmante woning met een karakteristieke en authentieke uitstraling
• Sfeervol en goed onderhouden woonhuis met diverse originele details
• Verzorgd afgewerkt in een lichte en eigentijdse kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 218 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 500 m²
• Inhoud ca. 761 m³
• Voorzien van dak en muurisolatie
• Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas, gecombineerd met kunststof kozijnen met HR++ glas
• Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers; ideaal voor een groter gezin
• Maar liefst 3 badkamers, verdeeld over de verschillende woonlagen
• Energielabel: C
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• CV-installatie: ATAG, bouwjaar 2023, eigendom
• Beschikt over 3 separate garageboxen
LIGGING
• Centraal gelegen nabij het historische centrum van Oud-Geleen
• Scholen, winkels en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand
• Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer
• Het treinstation bevindt zich op loopafstand
• Binnen circa 5 autominuten bereikt u de autosnelweg met goede verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven
INDELING
SOUTERRAIN
• Vanuit de bijkeuken bereikbaar
• Hal met witgoedaansluitingen en toegang tot de overloop en een praktische provisieruimte
• Ruime provisieruimte met volop mogelijkheden voor opslag
• Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en een provisiekast bereikbaar
• Beide slaapkamers zijn volwaardig van formaat en multifunctioneel te gebruiken
• Badkamer voorzien van een douchecabine en wastafel
BEGANE GROND
• Entree via een zeer fraaie, moderne hal met opvallend hoge plafonds, die direct zorgt voor een ruimtelijke binnenkomst
• Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje
• Praktische garderoberuimte en meterkast
• Royale L-vormige woonkamer met een fraaie mozaïekparketvloer, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin
• De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen de woonkamer en de sfeervolle achtertuin
• Halfopen keuken met een moderne keukeninstallatie en een praktische gietvloer
• De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, professionele afzuiging, koelkast, dubbele oven, combimagnetron/oven, vaatwasser, vaste koffiezetapparatuur en wijnkoelkast
• Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin en de aangrenzende bijkeuken
• Praktische bijkeuken met een extra keukenblok
• Vanuit de bijkeuken zijn zowel het souterrain als de zijtuin bereikbaar
1E VERDIEPING
• Via een stijlvolle trap is de eerste verdieping bereikbaar
• Zeer ruime overloop met toegang tot 2 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een provisieruimte
• De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer
• De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en biedt aan de achterzijde een leuk uitzicht richting het centrum van Oud-Geleen
• De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en eveneens ruim van formaat
• Complete badkamer met inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in een badkamermeubel
• Praktische provisieruimte met opstelling van de cv-ketel
2E VERDIEPING
• Bereikbaar via een vaste trap
• Aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel, waardoor veel extra ruimte en daglicht is ontstaan
• Royale zolderkamer, uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of 5e slaapkamer
• De zolderkamer is voorzien van airconditioning
• Aangrenzend bevindt zich de 3e badkamer, compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel in een badkamermeubel
• Extra provisieruimte voor het praktisch opbergen van spullen
TUIN
• Verrassend ruime, sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin met veel zoninval
• Vanuit de tuin is er een fraai uitzicht richting het historische centrum van Oud-Geleen
• De tuin beschikt over meerdere plekken om heerlijk buiten te verblijven
• Voorzien van een terras, een overdekt terras, gazon en sfeervolle groenvoorzieningen
• Via de zij-entree is er een praktische verbinding met de oprit
• Een heerlijke buitenruimte die, ondanks de centrale ligging, verrassend veel sfeer en ruimte biedt
GARAGES
• De woning beschikt over maar liefst 3 ruime, separate garageboxen
• Alle garageboxen zijn voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort
• Ideaal voor het stallen van meerdere auto's, hobbydoeleinden of als aanvullende bergingsruimte
• De garageboxen bieden daarnaast interessante mogelijkheden voor afzonderlijk gebruik of eventuele verhuur
Kortom: een bijzonder complete en grotendeels gerenoveerde vrijstaande woning waar modern wooncomfort en karakter mooi samenkomen. Met 5 volwaardige slaapkamers, 3 badkamers, 3 garageboxen en een verrassend ruime en sfeervolle tuin biedt deze woning veel meer ruimte dan de buitenzijde in eerste instantie doet vermoeden. De centrale ligging en het fraaie uitzicht richting het historische centrum van Oud-Geleen maken het geheel compleet.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.