Toscane 46 6162 KD Geleen

**VERRASSEND RUIME VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING MET VIER SLAAPKAMERS, GARAGE EN DAKTERRAS**

In de geliefde woonwijk De Haese in Geleen ligt deze vrijstaand geschakelde woning met aanbouw, vier slaapkamers, inpandige garage, eigen oprit en een ruim dakterras. De woning is gebouwd in 2007, beschikt over circa 163 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 210 m².

De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt aanzienlijk meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Op de begane grond is door de aanbouw een royale leefruimte ontstaan. De woonkamer en open keuken vormen één geheel en dankzij de lichtstraat en openslaande tuindeuren is er veel natuurlijk licht en direct contact met de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer beschikt over airconditioning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een vierde slaapkamer, separate wasruimte en een ruim dakterras aanwezig zijn.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een vijverpartij, terrasoverkapping en tuinberging. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige, verwarmde garage en een eigen oprit met plaats voor één auto.

De woning ligt rustig in De Haese, op korte afstand van het Zuyderland Medisch Centrum en Landschapspark De Graven. De centra van Geleen en Sittard, openbaar vervoer en de autosnelwegen zijn eveneens goed bereikbaar.

**INDELING**

**Begane grond:**
Entree met tegelvloer, meterkast en ruim betegeld zwevend toilet met fonteintje.

Royale woonkamer (14.90 m x 5.00 m) met airconditioning. Door de aanbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren is een ruime en lichte leefruimte ontstaan met directe toegang tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een aanbouwkeuken met apothekerskast, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en magnetron.

Via een portaal met praktische berging onder de trap is de inpandige garage (6.40 m x 2.70 m) bereikbaar. De garage is verwarmd, voorzien van een automatische sectionaalpoort en heeft tevens toegang tot de achtertuin.

Carport (3.15 m x 2.15 m).

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Terrasoverkapping (5.05 m x 3.45 m).

Tuinberging (2.20 m x 2.20 m).

Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vijverpartij.

**Eerste verdieping:**
Overloop.

Slaapkamer (3.40 m x 2.50 m) met novilonvloer.

Slaapkamer (5.10 m x 2.50 m) met novilonvloer.

Slaapkamer (5.00 m x 3.45 m) met novilonvloer + airconditioning.

Badkamer voorzien van ligbad, separate douche, tweede zwevend toilet, badmeubel, sierradiator & vloerverwarming.

**Tweede verdieping:**
Via een vaste trap bereikbaar.

Portaal met toegang tot het zonnige dakterras (11.30 m x 5.15 m).

Separate wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger.

Slaapkamer (4.60 m x 3.03 m).

**GOED OM TE WETEN**

Bouwjaar 2007.
Circa 163 m² woonoppervlakte.
Circa 657 m³ inhoud.
Perceel van 210 m².
Vier slaapkamers.
Uitgebouwde begane grond.
Vloerverwarming op de begane grond.
Airconditioning in de woonkamer & de master bedroom.
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Vloer-, spouw- en dakisolatie.
WTW-installatie (huur via Hesi).
HR-combiketel uit 2012 (eigendom).
Inpandige en verwarmde garage.
Badkamer voorzien van vloerverwarming.
Eigen oprit met plaats voor één auto.
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping en tuinberging.
Ruim dakterras op de tweede verdieping.
Rolstoelvriendelijk.

Een ruime en praktisch ingedeelde woning met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, inpandige garage en volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

**Interesse?**
Neem contact op met Riet Quaden Makelaars

Toon meer Toon minder