Oude Maastrichterweg 46 6162 BD Geleen

**TWEE VOLLEDIG VERHUURDE OBJECTEN IN GELEEN – WONEN & COMMERCIEEL VASTGOED**

Aan de **Rijksweg Centrum 6** en **Oude Maastrichterweg 46 te Geleen** worden gezamenlijk twee volledig verhuurde objecten aangeboden. Een interessante combinatie van een commerciële ruimte met garage/berging én een ruim appartement verdeeld over twee woonlagen.

Beide objecten kennen een bestaande huursituatie en worden gezamenlijk aangeboden voor een vraagprijs van **€ 259.000,- k.k.**

De huidige gezamenlijke kale huuropbrengst bedraagt **€ 1.550,- per maand**, oftewel **€ 18.600,- per jaar**. Daarmee combineert deze propositie twee verschillende typen vastgoed binnen één aankoop.

**RIJKSWEG CENTRUM 6 – GELEEN**

Rijksweg Centrum 6 betreft een **commerciële ruimte met achteringang en een royale garage/berging**, gelegen aan de Rijksweg Centrum in Geleen. Het object is momenteel verhuurd en in gebruik als kapsalon.

Door de indeling en aanwezige voorzieningen beschikt het pand over een praktische opzet voor commercieel gebruik.

**Indeling**

**Souterrain:**
Provisiekelder.

**Begane grond:**
Ruime commerciële ruimte met een goede zichtbaarheid vanaf de straatzijde. Vanuit de bedrijfsruimte zijn de pantry/keuken en de sanitaire voorzieningen met afzonderlijk heren- en damestoilet bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich een **royale garage/berging met achterom**, waarmee het object naast de commerciële ruimte over waardevolle aanvullende opslag- en gebruiksruimte beschikt.

Het pand is gelegen aan een doorgaande straat met verschillende voorzieningen en bedrijvigheid in de directe omgeving.

**Huidige kale huur: € 650,- per maand / € 7.800,- per jaar.**

**OUDE MAASTRICHTERWEG 46 – GELEEN**

Oude Maastrichterweg 46 betreft een **ruim appartement verdeeld over twee woonlagen**, voorzien van drie slaapkamers en een dakterras.

De verhuur loopt via een uitzendbureau op basis van een vaste huurovereenkomst.

**Indeling**

**Entree:**
Eigen entree met toegang tot de bovengelegen woonverdiepingen.

**Eerste verdieping:**
Ruime woonkamer met open keuken. De aanwezige beglazing is uitgevoerd in dubbel glas. Vanuit deze verdieping is het **dakterras** bereikbaar, waardoor de woning tevens over een aantrekkelijke buitenruimte beschikt.

**Tweede verdieping:**
Overloop met toegang tot **drie volwaardige slaapkamers** en de badkamer.

Het appartement biedt daarmee een praktische combinatie van een ruime leefverdieping, drie afzonderlijke slaapkamers en buitenruimte. De ligging in Geleen is centraal, met voorzieningen en belangrijke verbindingswegen op korte afstand.

**Huidige kale huur: € 900,- per maand / € 10.800,- per jaar.**

**DE BELEGGING IN CIJFERS**

De twee objecten worden **uitsluitend gezamenlijk** aangeboden.

**Vraagprijs:** € 259.000,- k.k.
**Totale kale maandhuur:** € 1.550,-
**Totale kale jaarhuur:** € 18.600,-
**Indicatief bruto rendement op de vraagprijs:** circa **7,18%**

De combinatie van **woonruimte en commercieel vastgoed**, de bestaande verhuursituaties en de huidige huuropbrengsten maken deze aanbieding interessant voor een belegger die binnen één aankoop wil investeren in twee verschillende vastgoedobjecten.

Beide objecten worden in de huidige verhuurde staat verkocht. Nadere informatie omtrent de huurovereenkomsten en overige objectdocumentatie is via ons kantoor beschikbaar.

**Interesse in deze beleggingspropositie?**
Neem dan contact op met **Riet Quaden Makelaars & Taxateurs** voor nadere informatie of het bespreken van de mogelijkheden.

Toon meer Toon minder