Rijksweg Zuid 175

Aan de Rijksweg Zuid 175 in Geleen bieden wij dit verrassend ruime, goed onderhouden en door de jaren heen grondig gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis aan. De woning is gelegen op een perceel van 389 m² en onderscheidt zich door de royale leefruimte, de uitgebreide verduurzamingsmaatregelen en het volledig geïsoleerde multifunctionele bijgebouw.
De afgelopen jaren is er aanzienlijk geïnvesteerd in zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van de woning. Zo is het complete hoofddak in 2012 vernieuwd en geïsoleerd, zijn de spouwmuren in 2019 voorzien van KOMO-gecertificeerde isolatie en beschikt de woning over HR++ beglazing, 18 zonnepanelen en drie airconditioningunits.
Ook binnenshuis zijn diverse vernieuwingen doorgevoerd. In 2025 zijn onder andere de vloerafwerking en de luxe eiken leefkeuken vernieuwd. Deze keuken is voorzien van een keramisch werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede SMEG-oven, Quooker en ingebouwde koffieautomaat. De royale L-vormige woonkamer beschikt daarnaast over een Daikin airconditioning en een moderne Nordic Fire pelletkachel.
Een bijzonder pluspunt is het naastgelegen, volledig geïsoleerde bijgebouw. Deze voormalige garageberging is ingericht als extra slaapkamer en beschikt over een eigen airconditioning. Dankzij de afmetingen en de afzonderlijke ligging is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte.
Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een praktische bergzolder, een serre, overkapping en een circa 21 meter lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's biedt deze woning een bijzonder compleet geheel.
De ligging nabij het centrum van Geleen zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid van winkels, scholen, het ziekenhuis, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
**INDELING:**
**Souterrain**
De woning beschikt over een praktische provisiekelder (4.60 m x 2.00 m), voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kelder biedt daarnaast aanvullende bergruimte.
**Begane grond**
Via de ruime entree, afgewerkt met een in 2025 vernieuwde tegelvloer in marmerlook, bereikt u de woonkamer.
In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, voorzien van krachtstroom, en de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer (10.50 m x 3.87 m) biedt voldoende ruimte voor een ruim zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een vernieuwde vloerafwerking in marmerlook, een Daikin airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden en een moderne, goedgekeurde Nordic Fire pelletkachel uit 2025.
De vernieuwde haardpartij vormt een fraai onderdeel van de woonkamer en zorgt voor aanvullende verwarmingsmogelijkheden.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, de tuin en de overkapping. De aanbouw (6.22 m x 2.15 m) zorgt voor aanvullende leefruimte en draagt bij aan de praktische indeling van de begane grond.
**Luxe eiken leefkeuken (2025)**
Een van de belangrijkste vernieuwingen van deze woning is de in 2025 geplaatste eiken leefkeuken (2.69 m x 2.08 m).
De keuken combineert een warme, tijdloze uitstraling met moderne apparatuur en is afgewerkt met een hoogwaardig keramisch werkblad.
De uitgebreide keukeninrichting beschikt onder andere over:
* Inductiekookplaat met afzuigkap
* 90 cm brede SMEG-oven
* Ingebouwde koffieautomaat
* Quooker
* Koelkast
* Vaatwasser
* Magnetron
Ten behoeve van de moderne elektrische voorzieningen is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met krachtstroom.
**Multifunctioneel bijgebouw**
Naast de woning bevindt zich een volledig geïsoleerd bijgebouw, voorheen in gebruik als garageberging.
Deze ruimte (7.00 m x 3.44 m) is momenteel ingericht als extra slaapkamer en beschikt over een eigen airconditioning, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.
Door de royale afmetingen, de isolatie en de afzonderlijke ligging ten opzichte van het hoofdgebouw is dit bijgebouw voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken.
Denk hierbij aan een comfortabele thuiswerkplek, kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of aanvullende verblijfsruimte.
Voor wie wonen en werken aan huis wil combineren, biedt deze ruimte een interessante meerwaarde.
Daarnaast is er een afzonderlijke buitenberging (3.35 m x 2.00 m) aanwezig voor fietsen, gereedschap en overige opslag.
**1e verdieping;**
Via de vaste trap bereikt u de overloop, voorzien van een laminaatvloer, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
De royale ouderslaapkamer (6.03 m x 3.01 m) beschikt over een laminaatvloer en een eigen airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
De tweede slaapkamer (3.87 m x 3.00 m) is eveneens ruim van opzet en biedt toegang tot het balkon.
De derde slaapkamer (2.39 m x 2.28 m) is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De volledig betegelde badkamer (2.05 m x 1.53 m) is ingericht met een ligbad/douchecombinatie en een vaste wastafel met ombouw.
Voor de badkamer is eventueel een complete set nieuw sanitair ter overname beschikbaar.
**2e verdieping:**
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder.
Het complete hoofddak is in 2012 vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Hiermee is destijds een belangrijke investering gedaan in het onderhoud en de thermische isolatie van de woning.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel, die in eigendom is.
De zolder biedt praktische bergruimte.
**Tuin en buitenruimte**
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met kunstgras, een serre en een overkapping.
De serre en overkapping bieden verschillende mogelijkheden om beschut buiten te zitten en vormen een prettige aanvulling op de leefruimte van de woning.
Ook het multifunctionele bijgebouw is vanuit de buitenruimte bereikbaar.
Een ander praktisch voordeel is de bijzonder lange oprit van circa 21 meter. Hierdoor is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
**DUURZAAMHEID EN ONDERHOUD**
Bij deze woning is de afgelopen jaren nadrukkelijk aandacht besteed aan verduurzaming, modernisering en onderhoud.
Het complete hoofddak is in 2012 vernieuwd en geïsoleerd. In 2019 zijn de spouwmuren aanvullend geïsoleerd met 5.5 cm Supearl-spouwisolatie, uitgevoerd volgens KOMO-certificering.
De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en maar liefst 18 zonnepanelen in eigendom.
Voor het verwarmen en koelen zijn drie airconditioningunits aanwezig, waaronder een Daikin-installatie in de woonkamer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een moderne, goedgekeurde Nordic Fire pelletkachel uit 2025.
Ook de vernieuwing van de keuken en de vloerafwerking in 2025 draagt bij aan het hedendaagse wooncomfort.
**Het energielabel wordt momenteel opgesteld. Op basis van de aanwezige verduurzamingsvoorzieningen verwacht de eigenaar een energielabel A of A+. Het definitieve energielabel dient nog officieel te worden vastgesteld.**
**GOED OM TE WETEN**
* Halfvrijstaand woonhuis met aanbouw en multifunctioneel bijgebouw.
* Bouwjaar 1965.
* Perceeloppervlakte 389 m².
* Complete hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2012.
* Spouwisolatie aangebracht in 2019: Supearl 5.5 cm, KOMO-gecertificeerd.
* Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en rolluiken.
* 18 zonnepanelen in eigendom.
* Drie airconditioningunits, waaronder Daikin in de woonkamer.
* Moderne, goedgekeurde Nordic Fire pelletkachel uit 2025.
* Luxe eiken leefkeuken vernieuwd in 2025, met keramisch werkblad, Quooker, ingebouwde koffieautomaat en 90 cm brede SMEG-oven.
* Nieuwe vloerafwerking uit 2025.
* Vernieuwde meterkast met krachtstroom.
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
* Extra slaapkamer in het volledig geïsoleerde bijgebouw.
* Bijgebouw geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden, waaronder kantoor, praktijk of hobbyruimte.
* Badkamer met ligbad/douchecombinatie.
* Complete set nieuw badkamer sanitair eventueel ter overname.
* Praktische provisiekelder met witgoedaansluitingen.
* Bergzolder bereikbaar via vlizotrap.
* Cv-ketel in eigendom.
* Serre, overkapping en onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras.
* Royale oprit van circa 21 meter met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
* Gelegen nabij het centrum van Geleen, winkels, scholen, ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen.
* Energielabel in aanvraag; eigenaar verwacht A of A+.
* Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
**BEZICHTIGING**
Een ruim en gemoderniseerd woonhuis met uitgebreide isolatievoorzieningen, een luxe keuken uit 2025 en een multifunctioneel bijgebouw dat dit object nét dat beetje extra geeft.
Bent u op zoek naar een woning waar de afgelopen jaren al veel is geïnvesteerd in onderhoud, verduurzaming en wooncomfort? Dan is Rijksweg Zuid 175 in Geleen beslist een bezichtiging waard.
Wij nodigen u graag uit om de woning en de mogelijkheden van het bijgebouw persoonlijk te komen bekijken.
**Riet Quaden Makelaars & Taxateurs**
Telefoon: 046-4519644 / 06-23409058
E-mail: [email protected]