Jan van Amstelstraat 2 5666 GE Geldrop

Wat een buitenkans! Fors uitgebouwde eindwoning (126 m² woonoppervlakte) met royale garage op een prachtige groene locatie. De woning beschikt over volledig kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, 14 zonnepanelen, airconditioning en jonge hr-ketel.
De woning is goed onderhouden en beschikt over ruim woongedeelte op de begane grond, 4 slaapkamers en badkamer met ligbad en douche.
De woning is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van een brede school, groenvoorziening, winkelcentrum de Coevering en op loopafstand van bos- en natuurgebied.

Interesse gewekt? Plan snel een bezichtiging. Onze makelaars laten de woning graag aan je zien!

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met de trapopgang en toegang tot de vernieuwde meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars + groep t.b.v. de zonnepanelen), uitgebouwde toiletruimte en het woongedeelte Daarnaast is hier een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

Woonkamer
Bij het betreden van de woonkamer valt de grote hoeveelheid lichtinval direct op door de grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
De ruimte is afgewerkt met houten parketvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en beschikt over laminaatvloer en inbouwverlichting, er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De ruimte kan worden verwarmd en verkoeld middels airconditioning. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er elektrische rolluiken aanwezig.

Keuken
Centraal in de woning gelegen half open keuken. De eenvoudige keuken is afgewerkt in neutrale kleurstelling en beschikt over 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en gootsteen. Er is voldoende bergruimte in de diverse lades en kasten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning (4.02 x 3.21m.) met houtlook laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Er zijn grote raampartijen met kunststof kozijnen met isolerende beglazing en handmatig rolluik. De kamer beschikt tevens over airconditioning.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.13 x 3.77 m.) met houtlook laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en airconditioning. Er zijn grote raampartijen met kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.99 x 2.69 m.) met houtlook laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en handmatig rolluik.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen badkamer geheel betegeld met neutraal tegelwerk. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals douchecabine, ligbad en wastafel.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met op de voorzolder de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens zijn hier de HR combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2022) geïnstalleerd. Aan de achterzijde is een Velux dakraam wat zorgt voor lichtinval.

Slaapkamer 4
Volwaardige vierde slaapkamer op de tweede verdieping (3.77/3.20 x 4.79m.). De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft zeer veel lichtinval door het grote Velux dakraam. Er is tevens mogelijkheid voor het creëren van bergruimte onder de schuinte van de kap.

Tuin
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het Oosten. De tuin is voorzien van bestrating en is via achterom bereikbaar.

Garage
Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen garage van 23 m² (5.96 x 3.80 m.) wat de mogelijkheid biedt voor het stallen van een auto of motoren.
De garage is voorzien van handmatige kanteldeur en de omvormer van de zonnepanelen alsmede 3-fase aansluiting is geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
· Fors uitgebouwde eindwoning;
· Stenen garage van 23 m²;
· Woning voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken;
· Lichte woonkamer en ruime eethoek;
· Vier slaapkamers;
· Badkamer met ligbad en douche;
· Jonge Intergas ketel uit 2022;
· 14 zonnepanelen (2021);
· Energielabel C;
· 3x airconditioning (2025);
· Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning;
· Voorzieningen als brede school, winkel- en medisch centrum, openbaar vervoer en natuur op loopafstand;
· Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen;
· Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder