Rietstraat 45

Ruimte, high-end luxe en maximaal comfort met een blijvend vrij uitzicht op het natuurgebied van de Kleine Dommel.
Aan de Rietstraat 45 ligt deze royale en perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m² op een perceel van 407 m². De ligging is uniek: gesitueerd in de meest gewilde, rustige wijk van Geldrop, op loopafstand van het centrum, met aan de voorzijde een blijvend vrij en groen uitzicht over het beschermde natuurgebied van de Kleine Dommel.
De woning is de afgelopen jaren op uitzonderlijk hoog niveau gemoderniseerd, grondig onderhouden en klaargemaakt voor de toekomst met een energielabel A.
Wonen, Werken & Koken (Begane grond)
De begane grond is drempelloos afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer en is voorzien van een krachtige airconditioning die de gehele verdieping behaaglijk koelt. De keuken en de hal beschikken daarnaast over comfortabele vloerverwarming.
- Woonkamer & Sfeer: Het absolute hart van de woonkamer wordt gevormd door een moderne, gesloten houtkachel die zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het tegenovergelegen natuurgebied.
- Tv-kamer: Aan de voorzijde bevindt zich een aparte, sfeervolle hoek die ideaal is ingericht als tv-kamer. Ook hier hebt u een mooi uitzicht op de tegenovergelegen groene omgeving.
- Tijdloze moderne Keuken: Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde, voorzien van grote lichtstraat en brede openslaande deuren, is er een magnifieke, lichte leefruimte ontstaan met optimaal tuincontact. De strakke, tijdloze keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, Quooker-systeem en premium inbouwapparatuur (inductie, stoomoven-combimagnetron, tweede oven, inbouwkoffieapparaat en een energiezuinige Zeoliet-vaatwasser).
- Thuiskantoor / Speelhoek: De begane grond beschikt over een extra, flexibel in te richten kamer die uitstekend geschikt is als rustig thuiskantoor of speelkamer voor de kinderen.
- Hal & Inpandige garage: De entree biedt toegang tot de hal met een moderne toiletruimte en de trapopgang (de complete trappartij is recentelijk van onder tot boven volledig vernieuwd). De garage is voorzien van een automatische sectionaaldeur die te openen is met een afstandsbediening of via het codepaneel aan de buitenzijde. Aan de voorzijde is nog een extra entree met een praktische hal. Deze ruimte verbindt de keuken met de garage die volledig inpandig bereikbaar is. Direct achter de garage ligt nog een extra berging met een loopdeur naar de tuin.
Ruimte & Comfort (Eerste verdieping)
De eerste verdieping biedt volop ruimte en is voorzien van twee royale slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een grote badkamer.
-Slaapkamers: Twee zeer royale slaapkamers en een derde, compactere kamer (ideaal als kinderkamer of inloopkast). De grote slaapkamer aan de achterzijde (zuidzijde) is uitgerust met een eigen airconditioning en biedt toegang tot het balkon.
-Badkamer: Een zeer ruime eerste badkamer voorzien van vloerverwarming, een groot ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.
De master bedroom (Tweede verdieping)
De uiterst luxueus verbouwde zolderverdieping is getransformeerd tot een volwaardige wellness-suite.
Slapen & TV-zithoek: De verdieping ademt ruimte en beschikt aan de achterzijde over een volwaardige, gezellige zithoek die ideaal is ingericht voor het kijken van televisie in alle privacy. In het midden van de kamer is ruimte voor een kingsize bed. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning waardoor u ook tijdens de hete zomers heerlijk zal slapen. Beide dakkapellen zijn voorzien van automatische rolluiken.
Maatwerk inbouwkasten: De schuine dakdelen zijn optimaal benut met hoogwaardige, strakke en op maat gemaakte inbouwkasten die zorgen voor een zee aan bergruimte zonder de open sfeer te doorbreken.
Via de nieuwe dakkapel aan de voorzijde bereikt u de luxe en suite badkamer. Deze schitterende nieuw aangelegde badkamer is voorzien van alle luxe.
- Strakke wanden in beton-ciré
- Vrijstaand Solid Surface ligbad en dubbele Solid Surface wastafels
- Eigen stoom-sauna met aroma-injectie en een comfortabele, verwarmde bank voor 2 personen.
- Inloopdouche met een regendouche en Sunshower (infraroodfunctie)
- Sfeervolle volledig RGB ledverlichting, zowel direct als indirect voor de ultieme wellness ervaring.
- Automatisch douchetoilet
- Kwaliteitskranen van Hotbath
- Zowel de vloerverwarming als de sauna zijn volledig op afstand bedienbaar. Dit niveau is tevens voorzien van slim weggewerkte bergruimte achter de knieschotten.
Wasruimte
Op de bovenste etage bevindt zich een kleinere lichte ruimte met Velux-dakraam waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Tevens hangt hier de CV en omvormer van de zonnepanelen.
Duurzaamheid & Techniek:
De woning beschikt over een geavanceerde en toekomstbestendige energie-installatie. Op het gebied van elektriciteit is de opzet zo krachtig dat u – afhankelijk van uw persoonlijke stroomverbruik – een 'nul-op-de-meter'-situatie kunt realiseren voor zowel het huishouden als het laden van de auto. Voor het warme water, de centrale verwarming en de vloerverwarming wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte HR-combiketel, waarbij de airconditioningssystemen in de koudere maanden desgewenst ook als efficiënte (bij)verwarming kunnen dienen:
- 27 zonnepanelen voor een maximale stroomopbrengst.
- Zware 24 kW thuisbatterij met de mogelijkheid om actief te handelen op de onbalansmarkt (slim inkopen bij negatieve/lage tarieven en terugleveren of verbruiken tijdens piekuren).
- Slimme laadpaal op de oprit voor het optimaal en kostenefficiënt laden van een elektrische of hybride auto.
- Klimaatbeheersing: Volledige koeling en optionele verwarming via drie krachtige airconditioningssystemen (begane grond, eerste verdieping en zolder).
- HR-ketel met Tado-thermostaat (CV per kamer apart te gebruiken en te bedienen.)
- Centrale waterontharder voor kalkvrij water door de gehele woning.
- Groen sedumdak op de uitbouw, wat zorgt voor extra natuurlijke isolatie.
Onderhoud & Buitenleven
- Gevel & Dak: De gehele buitengevel is recent gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het hoofddak is in zijn geheel vernieuwd, extra geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen.
- Parkeren: De diepe oprit biedt probleemloos plaats aan twee grote of drie compactere auto's.
- Tuin met twee terrassen: Naast de ruime voortuin beschikt de woning over een strak aangelegde, privacybiedende achtertuin met een gazon en twee terrassen. U kunt heerlijk beschut zitten op het terras direct aan de openslaande deuren van de aanbouw, of juist kiezen voor het sfeervolle tweede terras achterin de tuin.
Bijzonderheden op een rij:
- Woonoppervlakte: 222 m² | Perceeloppervlakte: 407 m² | Energielabel A
- Blijvend vrij en groen uitzicht aan de voorzijde op natuurgebied 'De Kleine Dommel' (beschermd, er mag niet gebouwd worden)
- Royale uitbouw met lichtstraat en openslaande deuren. Extra entree met oa doorgang naar inpandige garage.
- Extra entree voorzijde naar keuken en inpandig bereikbare garage met automatische sectionaaldeur en achtergelegen berging
-Privacybiedende achtertuin met twee terrassen (aan de woning en achterin de tuin)
-27 zonnepanelen, krachtige 24 kW thuisbatterij (geschikt voor de onbalansmarkt) en een slimme autolader (potentieel nul-op-de-meter voor elektra)
- Verwarming en warm water via een betrouwbare HR-combiketel met Tado-thermostaten (deels vloerverwarming en radiatoren, tevens verwarming mogelijk via airco's).
- Sfeervolle houtkachel centraal in de woonkamer, een aparte tv-kamer aan de voorzijde en 3 airco's voor volledige klimaatbeheersing
- 4 slaapkamers, een extra werkkamer/speelkamer beneden en 2 complete badkamers en 3 toiletten.
- Uiterst royale mastersuite op zolder met eigen tv-zithoek, maatwerk kastenwand en high-end wellness (stoomsauna & infrarood Sunshower)
- Volledig gerenoveerd dak en gevels
- Gelegen in de meest gewilde wijk van Geldrop, op loopafstand van het centrum en scholen.