Van Utenhoveweg 102 4191 MC Geldermalsen

Ruimte, een fijne tuin op het westen én energielabel A: een huis om je thuis te voelen!

Deze verzorgde en verrassend ruime TUSSENWONING heeft alles in huis voor comfortabel wonen: een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een groene achtertuin op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Een fijn familiehuis met een praktische indeling en een verzorgde uitstraling, waar je je al snel thuis zult voelen.

Binnen valt direct de hoeveelheid licht op. De Z-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde en kijkt aan de voorkant vrij uit over een groenstrook. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde kamer op zolder is er bovendien genoeg ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of logees. De glad gestuukte wanden en laminaatvloeren op alle woonlagen zorgen voor een verzorgde basis. Alle ramen in de woning, inclusief die op zolder, én de keukendeur zijn bovendien voorzien van rolluiken.

Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning heeft energielabel A, 12 zonnepanelen uit 2020 en is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. De vloerisolatie is in 2020 aangebracht.

En dan de achtertuin: circa 11 meter diep, gelegen op het westen en heerlijk groen aangelegd met verschillende plekken om te zitten. Een fijne plek om na een lange dag nog even van de zon te genieten. Tel daar de rustige woonomgeving, de voorzieningen en het centrum op korte afstand én de goede bereikbaarheid bij op en je hebt hier een woning die op heel veel punten gewoon klopt.

Nieuwsgierig? Kom dan vooral kijken aan de Van Utenhoveweg 102 en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde onderhoudsarme voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en de uitgebreide meterkast. Vanuit hier stap je de verrassend ruime, Z-vormige woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een heerlijk lichte leefruimte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar je prettig en vrij uitkijkt over de groenstrook voor de woning. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel en zorgt het grote raam voor een fijne verbinding met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de moderne, halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht met veel kast- en werkruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat uit 2020, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, aparte oven, koelkast en vriezer met twee laden. Een deur in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.

Tussen het woongedeelte en de keuken bevindt zich een portaal met de toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en glad gestuukte wanden, waardoor de verschillende leefruimtes mooi één geheel vormen.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van ca. 12 en 9m², waarvan de kleinste momenteel praktisch is ingericht met een op maat gemaakte schuifkastenwand. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ca. 9m² groot.

Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is verzorgd uitgevoerd en ingericht met een houtlook wastafelmeubel (2019) met dubbele wastafel en twee kranen, een spiegelkast, een douchecabine, een wandcloset en een designradiator. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en beschikt bovendien over vloerverwarming.

Een leuk extraatje is het balkon, dat rechtstreeks vanuit de badkamer bereikbaar is. Een fijne plek om even buiten te zitten, maar ook praktisch om bijvoorbeeld de was buiten te laten drogen.

De gehele verdieping is voorzien van rolluiken, ideaal om in de zomer de warmte en in de winter de kou zoveel mogelijk buiten te houden. Daarnaast ligt er een mooie laminaatvloer en zijn alle wanden glad gestuukt, wat de verdieping een verzorgde en rustige uitstraling geeft.

2e Verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de HR-cv-combiketel (Nefit Topline uit 2010). Ook de mechanische ventilatie-unit (Itho Daalderop uit 2021) is hier geplaatst. Een dakraam zorgt voor prettig daglicht en onder het schuine dakvlak is praktische bergruimte gecreëerd.

Aansluitend bevindt zich een fijne zolderkamer van ca. 10m². Dankzij het grote Velux dakraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Ook hier is de ruimte onder de schuine kant slim benut voor extra bergruimte. De kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich natuurlijk ook uitstekend als extra slaap-, hobby- of logeerkamer.

De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is absoluut een heerlijke plek om te vertoeven! Met een diepte van circa 11 meter, een ligging op het westen en meerdere zitgedeelten is er volop ruimte om van het buitenleven en de middag- en avondzon te genieten. Direct achter de woning is een gezellig en beschut terras gecreëerd, ideaal voor een kop koffie of een borrel aan het einde van de dag.

De tuin is sfeervol en groen aangelegd met rijk begroeide borders, diverse vaste planten en struiken en speels aangelegde bestrating. Hierdoor ontstaat een verrassend geheel met verschillende leuke hoekjes en plekjes om te zitten. De volwassen beplanting zorgt bovendien voor een fijne, beschutte sfeer en veel privacy.

De tuin beschikt over een eigen achterom, die dankzij het brede achterpad gemakkelijk toegankelijk is.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 105m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 380m3
Grondoppervlakte: 152m2
Bouwjaar: ca. 1976

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 26m2
Keuken: ca. 8m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 5m2
Balkon: ca. 3m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 10m2

Tuin
Berging: ca. 7m2

Omgeving
De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Geldermalsen, met verrassend veel voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen is de ligging ideaal: CBS De Verwondering (voorheen de Oranje Nassauschool) ligt op slechts enkele minuten lopen en ook andere basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je evenmin ver. Diverse supermarkten en winkels liggen op korte afstand en het gezellige centrum van Geldermalsen is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn onder andere sportvoorzieningen, een zwembad en cultureel centrum De Pluk in de buurt aanwezig.

En dan woon je hier ook nog eens midden in de mooie Betuwe. Een omgeving die bekendstaat om haar uitgestrekte fruitboomgaarden, de prachtige bloesem in het voorjaar en natuurlijk het karakteristieke landschap langs de Linge. Voor een wandeling of fietstocht zijn er dan ook volop mogelijkheden en ook fraaie plekken als het sfeervolle Landgoed Mariënwaerdt en het historische Kasteel Waardenburg vind je in de omgeving.

Geldermalsen is bovendien uitstekend bereikbaar. Het NS-station bereik je vanaf de woning in circa 8 tot 10 minuten met de fiets en circa 5 tot 7 minuten met de auto en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Tiel en ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn vlot bereikbaar. Zo combineer je hier het rustige en groene wonen in de Betuwe met alle dagelijkse voorzieningen én goede verbindingen binnen handbereik.

Toon meer Toon minder