Ossengang 23

Aan de rand van de jonge woonwijk Lingedonk, op loopafstand van station Geldermalsen, staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2018. Een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een prettige manier samenkomen. Met een royale woonkeuken, vier ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een inpandig bereikbare garage/berging én een fraai aangelegde tuin met nieuwe overkapping, biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor een gezin dat nét wat meer zoekt.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar de Heemtuin en de rivier de Linge. Het kenmerkende Lingelandschap begint hier letterlijk om de hoek. De combinatie van een moderne woonwijk, veel groen en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een plek waar je iedere dag prettig thuiskomt.
VERDUURZAMING
De woning beschikt sinds de bouw over energielabel A en is de afgelopen jaren verder verduurzaamd tot een gasloze woning. In 2022 zijn onder meer 14 extra zonnepanelen geplaatst (totaal 17 zonnepanelen), evenals een lucht-water warmtepomp en een 500 liter boiler voor de warmwatervoorziening. De gehele woning wordt verwarmd via vloerverwarming en kan daarnaast passief gekoeld worden via de vloer. Comfortabel wonen, lage energielasten en klaar voor de toekomst dus!
INDELING
BEGANE GROND
Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang.
De indeling van de begane grond is doordacht en net even anders dan gebruikelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die werkelijk het hart van de woning vormt. Dankzij de flinke raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en is er volop ruimte voor een extra grote eettafel. De moderne keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, vaatwasser en koelkast.
Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle woonkamer. Een fijne plek om je terug te trekken, terwijl de stijlvolle schuifdeuren tussen woonkamer en woonkeuken ervoor zorgen dat beide ruimtes desgewenst met elkaar verbonden blijven. Via de openslaande deuren stap je direct het terras en de tuin in.
Vanuit de woning is bovendien de inpandige garage/berging bereikbaar. Hier bevinden zich een deel van de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
De badkamer is modern uitgevoerd en biedt alle comfort die je mag verwachten. Deze beschikt over ruime inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Deze verdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte met een Velux dakserre, die zorgt voor opvallend veel licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een separate kamer aanwezig die momenteel dienstdoet als werkkamer. Door de royale afmetingen zijn hier verschillende indelingsmogelijkheden denkbaar, waaronder het realiseren van een extra slaapkamer. Ook op deze verdieping bevindt zich een deel van de technische installatie en extra witgoedaansluiting.
BUITEN
De achtertuin is verzorgd aangelegd, aan zowel de zijkant als achterzijde van de woning, en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en gebruiksgemak. Direct achter de woning ligt een ruim terras, met recent geplaatste berging, waar met gemak een grote eettafel past. De nieuwe overkapping vormt een heerlijke plek om tot laat buiten te zitten, ongeacht het seizoen. De tuin is overzichtelijk ingericht met gazon, borders en meerdere zitmogelijkheden. Achterin bevindt zich een praktische extra berging voor fietsen, tuinspullen of hobby's. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk ervaar je hier een prettig gevoel van ruimte, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.
OMGEVING
Lingedonk is één van de jongste woonwijken van Geldermalsen en staat bekend om haar ruime opzet, moderne architectuur en groene karakter. Vanuit de woning wandel je zo richting de Heemtuin en de rivier De Linge. Ook het centrum van Geldermalsen ligt op korte afstand, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het station ligt op steenworp afstand. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Het open Betuwse landschap begint letterlijk om de hoek.
BEREIKBAARHEID
De ligging nabij station Geldermalsen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen. Met directe treinverbindingen richting Utrecht, Den Bosch en Amsterdam reis je snel en comfortabel door het land. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. De A2 en A15 liggen op slechts enkele minuten afstand, waardoor zowel de Randstad als Brabant en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn.
Een jonge, instapklare woning met veel leefruimte, duurzame installaties, een royale woonkeuken en een prachtige ligging tussen dorp en landschap. Een huis dat klaar is voor de toekomst én voor de volgende bewoners.