Huispedia
184 m2 wonen
274 m2 perceel
5 kamers
A++

De Hof 12

184 m²
274 m²
5 kamers
A++
7678 DK Geesteren
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 579.000
€ 3.147/m²
Vraagprijs per m²
€ 585K – 661K
Huispedia Woningwaarde
78 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Binnenkijken is verliefd worden
De kinderen spelen nog even voor de deur, jij kijkt mee vanuit de erker.
Schoenen uit in de berging, jas opgehangen en daarna plof je neer op de bank in de ruime woonkamer. Dit is zo’n huis waar het dagelijkse leven vanzelf goed voelt.
Welkom aan de Hof 12 in Geesteren. Een moderne, perfect afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2018, waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen. Met een lengte van ruim 12 meter, een uitbouw aan de achterzijde en een afwerking waar je u tegen zegt, hoef je hier alleen nog maar je spullen neer te zetten.
Van eerste stap tot wow-gevoel
Binnenkomen doe je in de hal met toilet en trapopgang, waarna je direct de sfeer van de woning ervaart. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een mooie lichtinval en vrij uitzicht, terwijl de woonkamer aan de achterzijde overgaat in de ruime open keuken.
Dit is het eerste waar je verliefd op wordt. Een schiereiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het overdekte terras maken dit een plek waar koken, borrelen en leven samenkomen. Denk aan lange avonden buiten, ontbijten in de ochtendzon en tot laat genieten van de tuin.
Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin, met daarachter nog een praktische berging en een carport op eigen terrein.
Hier kom je echt tot rust
Boven wordt het minstens zo aantrekkelijk. Hier vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk strak afgewerkt, met als extra luxe een inloopkast bij de hoofdslaapkamer. De badkamer voelt als een stukje luxe voor jezelf. Modern afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles klopt hier, van de indeling tot de afwerking.
Ruimte die met je meedenkt
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op dit moment ingericht als werkruimte en wasruimte, maar met alle mogelijkheden om hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Een verdieping die meegroeit met jouw woonwensen.
Voor de deur begint het buitenleven
De tuin ligt op het oosten en biedt verrassend veel privacy. Dankzij het overdekte terras zit je hier al vroeg in het seizoen buiten en geniet je van de ochtendzon tot in de late uurtjes.
Voor de deur ligt een speeltuintje, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen. Daarnaast woon je hier rustig, maar toch centraal in Geesteren, met scholen, sportvoorzieningen, het centrum en de vrijdagmiddagborrel bij Kottink binnen handbereik.
Zorgeloos wonen begint hier
Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met 10 zonnepanelen. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond, een warmtepompboiler en airconditioning op de eerste verdieping zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen met energielabel A++.
En dan wil je eigenlijk niet meer weg
Dit is geen huis waar je nog van alles moet doen. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: dit klopt. Een plek waar kinderen voor de deur spelen, waar je ’s ochtends de zon pakt onder het terras en waar je ’s avonds thuiskomt in rust en comfort.
Wordt dit jouw nieuwe DreamHOME?
?

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 585.000 - 661.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2018
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
184 m2
Perceeloppervlakte
274 m2
Inhoud
590 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
78 m2
Balkon / terras
37 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-06-2026 · HOME makelaars
    Verkocht geboden
    € 579.000
  2. 17-04-2026 · HOME makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 585.000 – 661.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.380/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Kuuper 27 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • De Bleek 4 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod
  • Bekboer 24 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16690
€
Hypotheeksom € 622000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 482,-
Rioolheffing · eigenaar € 246,-
Rioolheffing · bewoners € 83,-
Afvalheffing · bewoners € 223,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 193,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.560,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Hof 12

De WOZ-waarde van De Hof 12 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 52.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Hof en 19.6% lager dan de realistische woningwaarde van De Hof 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Geesteren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.79 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.27 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Almelo 11.35 km · Treinstation
  • Almelo de Riet 11.71 km · Treinstation
  • Borne 14.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Hof 12 in Geesteren ligt tussen de 585.000 en 661.000 euro. Deze waarde is 17.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Hof. Met een vraagprijs van € 579.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Hof 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.