De Hof 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Schoenen uit in de berging, jas opgehangen en daarna plof je neer op de bank in de ruime woonkamer. Dit is zo’n huis waar het dagelijkse leven vanzelf goed voelt.
Welkom aan de Hof 12 in Geesteren. Een moderne, perfect afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2018, waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen. Met een lengte van ruim 12 meter, een uitbouw aan de achterzijde en een afwerking waar je u tegen zegt, hoef je hier alleen nog maar je spullen neer te zetten.
Van eerste stap tot wow-gevoel
Binnenkomen doe je in de hal met toilet en trapopgang, waarna je direct de sfeer van de woning ervaart. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een mooie lichtinval en vrij uitzicht, terwijl de woonkamer aan de achterzijde overgaat in de ruime open keuken.
Dit is het eerste waar je verliefd op wordt. Een schiereiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het overdekte terras maken dit een plek waar koken, borrelen en leven samenkomen. Denk aan lange avonden buiten, ontbijten in de ochtendzon en tot laat genieten van de tuin.
Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin, met daarachter nog een praktische berging en een carport op eigen terrein.
Hier kom je echt tot rust
Boven wordt het minstens zo aantrekkelijk. Hier vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk strak afgewerkt, met als extra luxe een inloopkast bij de hoofdslaapkamer. De badkamer voelt als een stukje luxe voor jezelf. Modern afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles klopt hier, van de indeling tot de afwerking.
Ruimte die met je meedenkt
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op dit moment ingericht als werkruimte en wasruimte, maar met alle mogelijkheden om hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Een verdieping die meegroeit met jouw woonwensen.
Voor de deur begint het buitenleven
De tuin ligt op het oosten en biedt verrassend veel privacy. Dankzij het overdekte terras zit je hier al vroeg in het seizoen buiten en geniet je van de ochtendzon tot in de late uurtjes.
Voor de deur ligt een speeltuintje, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen. Daarnaast woon je hier rustig, maar toch centraal in Geesteren, met scholen, sportvoorzieningen, het centrum en de vrijdagmiddagborrel bij Kottink binnen handbereik.
Zorgeloos wonen begint hier
Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met 10 zonnepanelen. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond, een warmtepompboiler en airconditioning op de eerste verdieping zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen met energielabel A++.
En dan wil je eigenlijk niet meer weg
Dit is geen huis waar je nog van alles moet doen. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: dit klopt. Een plek waar kinderen voor de deur spelen, waar je ’s ochtends de zon pakt onder het terras en waar je ’s avonds thuiskomt in rust en comfort.
Wordt dit jouw nieuwe DreamHOME?
?
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
06-06-2026 · HOME makelaarsVerkocht geboden€ 579.000
-
17-04-2026 · HOME makelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.
Recent verkocht in de buurt
-
De Kuuper 27 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 535.000Winnend bod
-
De Bleek 4 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 539.000Winnend bod
-
Bekboer 24 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 419.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van De Hof 12 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 52.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Hof en 19.6% lager dan de realistische woningwaarde van De Hof 12.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.79 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 10.27 km · 16 min. rijden
- Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
- Almelo 11.35 km · Treinstation
- Almelo de Riet 11.71 km · Treinstation
- Borne 14.28 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
-
schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van De Hof 12 in Geesteren ligt tussen de 585.000 en 661.000 euro. Deze waarde is 17.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Hof. Met een vraagprijs van € 579.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Hof 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.