Mazenhofstraat 9

In het hart van Garderen staat een woning die je niet snel in een hokje plaatst. Deze karaktervolle helft van een woonboerderij uit 1889 combineert de sfeer van vroeger met het comfort dat je vandaag de dag zoekt. Denk aan een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, slapen én voorzieningen op de begane grond, energielabel A en een bijzonder ruim perceel met meerdere bijgebouwen, ideaal voor gebruik als B&B, mantelzorgwoning, kantoor of atelier.
Juist die combinatie maakt Mazenhofstraat 9 zo interessant. Je woont hier sfeervol en comfortabel, maar krijgt tegelijkertijd volop mogelijkheden om wonen en werken, hobby's, logees of andere gebruikswensen met elkaar te combineren.
Ook op het gebied van verduurzaming is deze historische woning verrassend bij de tijd. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over airconditioning en een omvangrijk zonnepanelensysteem.
En dan is er nog de buitenruimte. Het perceel strekt zich diep naar achteren uit, met veel groen, bestrating, verschillende zit- en gebruiksplekken en bijgebouwen.
Je woont hier midden in Garderen, op een plek waar de dorpse sfeer nog echt voelbaar is. Vanaf de Mazenhofstraat wandel je gemakkelijk het dorp in. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken hoef je niet ver: onder andere de bakker, slager en overige dorpsvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Garderen ligt bovendien midden op de Veluwe. Bossen, heidevelden en uitgestrekte wandel- en fietsroutes liggen praktisch om de hoek. Daardoor kun je hier het gemak van wonen in het dorp combineren met de rust en ruimte van de natuur. Ook met de auto is de ligging praktisch. Via de omliggende wegen zijn plaatsen als Barneveld, Ermelo en Harderwijk goed bereikbaar en heb je aansluiting richting de grotere uitvalswegen.
Bouwjaar 1889. Woonoppervlakte woonhuis 111 m². Woonoppervlak bijgebouw 60m². Perceeloppervlakte circa 786m² Energielabel A.
INDELING
Begane grond: zodra je binnenkomt, merk je dat dit geen doorsnee woning is. Vanuit de entree stap je via de stalen deuren de royale woonkeuken binnen. Deze vormt letterlijk en figuurlijk het hart van het huis.
De keukenopstelling dateert uit circa 2018 en is ingericht met een groot kookeiland. De rustige, stoere afwerking past mooi bij het karakter van de boerderij. Het eiland geeft je niet alleen veel werkruimte, maar maakt de keuken ook tot een plek waar je gemakkelijk samenkomt. De keuken is onder meer uitgevoerd met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan.
Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Hier zorgen de brede raampartijen voor prettig daglicht, terwijl de gaskachel juist warmte en sfeer toevoegt. De combinatie van de houtenvloer, karakteristieke elementen en een rustige afwerking geeft de ruimte een stoere maar tegelijkertijd huiselijke uitstraling.
Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de toiletruimte, bijkeuken met wasmachine aansluiting en de serre. Die serre is ingericht als eetkamer. Dankzij de grote glaspartijen heb je hier bovendien veel contact met buiten. Wil je de ruimte liever gebruiken als lichte tuinkamer, werkplek of slaapkamer, dan leent de indeling zich daar eveneens voor.
Comfort is er ook: in en rond de woning zijn meerdere airco’s aanwezig en ook is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (de woonkamer uitgezonderd).
Eerste verdieping: via de karakteristieke spiltrap bereik je de verdieping. Hier bevinden zich een slaapkamer en de badkamer.
De slaapkamer ligt onder de schuine kap, waardoor de oorspronkelijke vorm van de boerderij ook hier goed voelbaar blijft. De ruimte heeft een prettig formaat en beschikt langs de dakzijde over praktische kastruimte.
Naast de slaapkamer ligt de badkamer. Deze is uitgevoerd in een stoere, rustige stijl en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.
Tuin en buitenruimte: wie ruimte zoekt, moet hier vooral ook naar buiten kijken. De woning staat op een diep perceel met een combinatie van groen, bestrating en verschillende gebruikszones. Vanaf de woning loopt de buitenruimte ver door naar achteren. Hierdoor voelt het geheel vrij en ruimtelijk aan en zijn er verschillende plekken om in de zon of juist beschut te zitten.
Aan de voorzijde is ruimte voor parkeren op eigen terrein. Verder naar achteren opent het perceel zich en ontstaat een grote groene tuin met gazon.
De jacuzzi voegt daar nog een extra ontspannen element aan toe. Na een wandeling over de Veluwe hoef je voor een wellnessmoment dus eigenlijk niet meer van huis.
Bijgebouwen: één van de opvallendste eigenschappen van dit object is de hoeveelheid ruimte buiten de hoofdwoning.
B&B, atelier of kantoor:
Dit bijgebouw leent zich perfect voor een B&B, mantelzorgwoning of kantoor aan huis. Naast de hoofdwoning staat een in steen opgetrokken bijgebouw voorzien van PVC vloer welke van alle gemakken is voorzien. Er is een keuken met gasfornuis en spoelbak met warm en koud water. De slaapkamer is voorzien van een ligbad en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is er een badkamer met inloop/stortdouche, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Het bijgebouw is voorzien van kunststof kozijnen en is geïsoleerd. U kunt deze multifunctionele ruimte voor veel doeleinden gebruiken. Het geheel is keurig afgewerkt. Dit bijgebouw is voorzien van een grote vliering die bereikbaar is via een vlizotrap.
Veranda:
Achter op het perceel staat nog een tweede royaal bijgebouw. Hier vind je een grote overdekte verblijfsruimte/veranda, gecombineerd met bergingen en sanitaire voorzieningen. De grote glazen/stalen puien zorgen ervoor dat je de ruimte naar buiten kunt openen, terwijl je op koelere dagen juist beschut zit. De houtkachel versterkt het gezellige karakter.
BIJZONDERE KENMERKEN
- Karaktervolle helft van een woonboerderij uit 1889
- Energielabel A, verduurzaamd en volledig geïsoleerd
- Voorzien van 30 zonnepanelen
- Royale woonkeuken met kookeiland
- Slaapmogelijkheid op zowel de begane grond als de eerste verdieping
- Airco aanwezig
- Bijzonder veel aanvullende ruimte dankzij de multifunctionele bijgebouwen, royale tuin, veranda/hangout en bergingen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
AANVULLENDE INFORMATIE
De woonboerderij is gesplitst in appartementsrechten. Er is een VVE samen met de buren van nummer 11 voor de opstalverzekering.
Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van circa 111 m². Indien het bijhuis van circa 60 m² als mantelzorgwoning wordt gebruikt, bedraagt het totale woonoppervlak circa 171 m².