Langstraat 28
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar een verzorgd en instapklaar huis, zonder de tijd, kosten en zorgen van een verbouwing. Je bent van harte uitgenodigd om te komen kijken!
De Langstraat is een rustige zijstraat van de Rijksweg, op loopafstand van twee supermarkten en enkele winkels. Gaanderen heeft een treinstation, basisschool, bushalte en sportclubs waardoor het een prima plek is om te wonen. Hier ervaar je de sfeer van een dorp, met prima basisvoorzieningen, en woon je op minder dan 5 kilometer van Doetinchem.
Indeling:
Begane grond:
Wat een mooie uitstraling heeft deze woning! Via de donkerblauwe voordeur loop je de hal in, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is recent vernieuwd en de laminaatvloer vind je niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond.
De lichte woonkamer heeft een fijne indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Voor een grote bank, een tv-meubel, de eettafel en woonaccessoires biedt deze woonkamer genoeg ruimte.
Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. De stickers op de apparatuur verraden dat deze ruimte recent is vernieuwd, om exact te zijn nog dit jaar. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken/wasruimte, die toegang biedt tot de tuin.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Alle kamers hebben een inbouwkast, laminaatvloer en een afwerking met rustige kleuren. Zo kun je al snel beginnen met inrichten!
In 2025 is de badkamer vernieuwd, met gebruik van mooie materialen. Boven het brede wastafelmeubel hangt een spiegel met verlichting en aan de andere kant is de inloopdouche, met een prachtige douchedeur en een regendouche met aparte handdouche.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, die als thuiswerkplek en berging in gebruik is.
Tuin:
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Dankzij de grote tegels oogt de tuin heel ruimtelijk en er is genoeg plek om in de zon te zitten. De fietsen kunnen in de berging staan en de houten poort geeft toegang tot de steeg. In de voortuin zie je een grote variatie aan beplanting, wat de woning net dat beetje extra uitstraling geeft.
Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie (Supafill) in 2022;
- Na-isolatie dak (minerale wol) in 2019;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2025, eigendom);
- Aanbouw aan de achterzijde (2025);
- Recent vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimte;
- Energielabel B.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
27-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 309.000
-
30-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
08-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Mezenstraat 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
-
Vormerijstr. 40-A Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 319.000Winnend bod
-
Vormerijstr. 62 Verkocht mei 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 190.000.
De WOZ-waarde van Langstraat 28 is 190.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 11.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Langstraat en 40.6% lager dan de realistische woningwaarde van Langstraat 28.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 5.16 km · 8 min. rijden
- Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.77 km · 10 min. lopen
- Gaanderen 0.48 km · Treinstation
- Terborg 1.51 km · Treinstation
- Doetinchem 7.11 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Langstraat 28 in Gaanderen ligt tussen de 301.000 en 339.000 euro. Deze waarde is 6.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Langstraat. Met een vraagprijs van € 309.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Langstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.