Bethlehemstraat 52
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling
Begane grond
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling, een trap naar de eerste verdieping en een trapkast met praktische bergruimte. De nette inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, luxe badkamer uit 2016. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Een stijlvolle en comfortabele ruimte waar je voorlopig niets aan hoeft te doen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de cv-ketel (2021), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er voldoende ruimte om een vierde slaap-, werk- of hobbykamer te creëren. Ideaal voor starters die thuiswerken, willen uitbreiden of graag extra bergruimte hebben.
Algemeen
Deze moderne tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 120 m² en heeft een gunstig energielabel A. Een fijne plus voor starters: de woning is instapklaar, goed onderhouden en voorzien van meerdere energiebesparende voorzieningen.
De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie en zijn er in 2020 8 zonnepanelen geplaatst.
De woning is gelegen op een perceel van 170 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De afgesloten achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en een terrasoverkapping met verlichting. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Zie jij jezelf al in de jaccuzi zitten? Goed nieuws, deze is ter overname beschikbaar.
Aan de achterzijde grenst het perceel aan een mandelig in eigendom zijnde perceel met achteruitgang en toegang tot de garage. Ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of extra opslagruimte.
Aan de voorzijde loop je zo het buitengebied van Gaanderen in, richting de Bielheimerbeek en natuurgebieden De Watertap en Koekendaal. Voor een kop koffie of diner kun je terecht bij het nabijgelegen Herberg het Onland.
Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met energielabel A, rolluiken, zonnepanelen én garage op een fijne plek aan de rand van Gaanderen. Een uitstekende kans voor starters die comfortabel willen wonen in de Achterhoek.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-06-2026 · Door makelaarVerkocht
-
20-05-2026 · Door makelaarTe koop
-
19-05-2026 · Kuenen Makelaardij B.V.Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bethlehemst. 44 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 290.000Winnend bod
-
Augustijnen. 4 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 319.500Winnend bod
-
Bethlehemst. 30 Verkocht jun 2023 · vraagprijs € 265.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 283.000.
De WOZ-waarde van Bethlehemstraat 52 is 283.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 51% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bethlehemstraat en 24.4% lager dan de realistische woningwaarde van Bethlehemstraat 52.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.14 km · 4 min. fietsen
- Snelweg afrit 4.36 km · 15 min. fietsen
- Supermarkt 1.28 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
- Gaanderen 1.1 km · Treinstation
- Terborg 2.73 km · Treinstation
- Doetinchem 6.13 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,2 km.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,2 km. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Bethlehemstraat 52 in Gaanderen ligt tussen de 357.000 en 392.000 euro. Deze waarde is 15.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bethlehemstraat. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bethlehemstraat 52? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.