59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze 2-onder-1 kap woning biedt veel: een rustige plek om te wonen, voldoende ruimte voor een groter gezin (4 slaapkamers), een woonkamer met een fijne serre, een heerlijke tuin op het zuiden en een garage met carport en grote oprit. Het ligt bovendien in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving aan de noordzijde van de stad met een supermarkt en diverse scholen op loopafstand. Als je wilt kun je hier nog de nodige eigen inbreng kwijt om er zo helemaal jouw stek van te maken! Totale perceeloppervlakte: 247 m². Indeling. B.g.: zij-entree, hal met meterkast en trapopgang, L-vormige woonkamer, met een prettige lichtinval en uitkijkend op de voortuin en de straat. De halfopen keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Door deze open opstelling kun je tijdens het koken en afwassen gezellig bijpraten over de dag. Achter de keuken is de serre: een plek met openslaande deuren waar je door de grote raampartijen tegelijk binnen en 'buiten' bent. De bijkeuken grenst aan de keuken, hier kan het witgoed staan en is teven de deur naar buiten. Via de carport kun je achterom naar de tuin en ook naar de garage. Boven (1ste verd.): overloop, 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met wastafel en meubel, een ligbad en een douchecabine. Via de vaste trap kom je op de ... (2de verd.): overloop met CV ketelopstelling en 2de slaapkamer. De tuin achter ligt gunstig qua bezonning: op het zuiden. Je kunt hier snel buiten zitten. Het is helemaal beschut en onderhoudsarm bovendien. Er is een grote terras bij de serre en een terras achter in de tuin. Grote heesters zorgen voor groen, evenals een grote border met sierbeplanting. De tuin voor is ingericht als siertuin en een lange oprit leidt naar de carport en de garage. Op de oprit is desgewenst ook plek voor meerdere auto's. Goed om te weten: - verwarming en warm water middels CV installatie (huurketel van 2019); vloerverwarming in serre en badkamer; - geïsoleerd conform de normen van het bouwjaar (1982): voorzien van (enige) vloer, gevel- en dakisolatie, voorzien van glasisolatie (HR+ en HR++); energielabel volgt; - het externe schilderwerk is in 2025 (noordzijde) resp. 2026 (zuidzijde) gedaan (in eigen beheer); - de woning ligt in het speels opgezette Hamburgerrak aan de noordzijde van de stad. Vlakbij is een supermarkt voor de dagelijkse benodigdheden, meerdere scholen zijn in de buurt en het stadscentrum ligt op fietsafstand. Vanaf hier ben je zó op de snelweg richting Harlingen/Afsluitdijk en Leeuwarden/Zwolle. Ook is het buitengebied van Franeker op loopafstand: waar je tussen de weilanden kunt wandelen en fietsen. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Hulk 38 in Franeker, of vraag het aan via Huispedia.nl!
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 255.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hulk 38
De WOZ-waarde van Hulk 38 is 255.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hulk en 21.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hulk 38.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hulk 38 in Franeker ligt tussen de 307.000 en 343.000 euro. Deze waarde is 38.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hulk. Met een vraagprijs van € 289.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hulk 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
