Ulbe van Houtenplein 8 8802 GB Franeker

Ulbe van Houtenplein 8 – Franeker

Ruime en verzorgde gezinswoning met drie slaapkamers, verrassend veel bergruimte en een ruime tuin op het westen.

Aan het Ulbe van Houtenplein in Franeker staat deze verzorgde tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 114 m² op een perceel van maar liefst 180 m². De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, moderne witte keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een praktische zolder met opvallend veel bergruimte.
De woning is netjes onderhouden en kan zonder grote ingrepen worden betrokken. Zo is de cv-ketel in 2023 vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2026 uitgevoerd. De keuken heeft een tijdloze uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime achtertuin ligt op het westen en biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke plek van te maken.

Begane grond
Via de entree, die centraal tussen de keuken en de bijkeuken ligt, kom je de woning binnen.
De keuken is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken.
Vanuit de keuken loopt de woning door naar de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de woonkamer een prettig ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Bij de trapopgang bevindt zich het separate toilet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen.
De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ligbad, separate douchehoek en wastafel met spiegelkast. Een prima functionele badkamer die desgewenst in de toekomst geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier valt vooral de hoeveelheid vaste kast- en bergruimte op. De schuine dakvlakken zijn optimaal benut, waardoor spullen gemakkelijk uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Daarnaast is er een afzonderlijke kast met de wasmachineopstelling en cv-ketel uit 2023.

Buiten
De woning staat op een perceel van 180 m² en beschikt over een ruime achtertuin op het westen. De tuin is momenteel eenvoudig aangelegd en biedt daardoor juist volop ruimte om hem geheel naar eigen smaak in te richten.
Door de ligging op het westen kun je hier vooral later op de dag heerlijk van de zon genieten.

Mogelijkheden
De woning biedt een goede basis én mogelijkheden voor de toekomst. In de presentatie zijn daarom enkele artist impressions opgenomen. Deze laten zien hoe de woonkamer en tuin met inrichting en styling tot hun recht kunnen komen en geven daarnaast een indruk van de mogelijkheden die een dakkapel op de verdieping zou kunnen bieden.

De artist impressions dienen uitsluitend ter inspiratie. Eventuele verbouwingen en/of het plaatsen van een dakkapel zijn afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 114 m²
• Perceeloppervlakte 180 m²
• Drie slaapkamers
• Ruime en lichte woonkamer
• Moderne witte keuken met diverse inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken
• Badkamer met ligbad én separate douche
• Veel vaste kast- en bergruimte op zolder
• Cv-ketel vernieuwd in 2023
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
• Elektrisch zonnescherm
• Ruime achtertuin op het westen
• Bieden vanaf € 298.000,- k.k.

Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Een verzorgde woning met veel ruimte, een royaal perceel en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.

Toon meer Toon minder