Huispedia
144 m2 wonen
178 m2 perceel
6 kamers
C

Hoofdstraat 22

144 m²
178 m²
6 kamers
C
9172 MP Ferwert
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 265.000
€ 1.840/m²
Vraagprijs per m²
€ 248K – 287K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen, werken of juist die perfecte combinatie: aan de Hoofdstraat 22 in Ferwert vind je een verrassend veelzijdig pand dat zich moeiteloos aanpast aan jouw plannen.
Zodra je Ferwert binnenkomt, voel je het dorpsleven samenkomen rond de Hoofdstraat. Een centrale plek met winkels, voorzieningen en levendigheid, maar altijd met die nuchtere Friese rust op de achtergrond. Alles dichtbij, zonder dat het druk aanvoelt. Dit is zo’n plek waar wonen, werken en ontmoeten vanzelf samenkomen.
Bij nummer 22 sta je voor een pand dat direct vertrouwen wekt. Verzorgd, goed onderhouden en duidelijk met aandacht bijgehouden. Een huis dat klaar is voor gebruik. En het fijne is: hoe je het gebruikt, bepaal je hier helemaal zelf!
Binnen verrast de indeling meteen. Aan de voorzijde ligt de voormalige kapsalon, een lichte en toegankelijke ruimte die zich perfect leent voor een winkel, praktijk of kantoor aan huis. Loop je verder, dan ontvouwt zich het woongedeelte op de begane grond. Hier is het heel goed mogelijk om ook beneden te wonen, bijvoorbeeld levensloopbestendig of juist in combinatie met werken aan huis. Wonen en werken kunnen hier naast elkaar bestaan, zonder elkaar te storen.
Het achterste deel vormt een derde, zelfstandige zone. Via een gang bereik je een aparte kamer, ideaal als praktijkruimte, werkplek of rustige hobbykamer. Deze opzet maakt het pand bijzonder geschikt voor meerdere doeleinden, met een duidelijke scheiding tussen privé en werk, of juist alles compact bij elkaar.
Op de verdieping komt het wonen echt tot rust. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Fijne, prettige ruimtes waar je je even kunt terugtrekken, los van wat er beneden gebeurt. Of je nu volledig boven woont of juist kiest voor wonen op de begane grond, de flexibiliteit is groot.
Het geheel is vernieuwd, instapklaar en goed onderhouden. Het is geschikt voor meerdere doeleinden en past zich moeiteloos aan aan jouw plannen, nu en in de toekomst.
Deze woning biedt een mooie kans voor wie wonen en werken wil combineren. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het geheel te gebruiken als ruime gezinswoning, terwijl de achtergelegen ruimte zich uitstekend leent voor een zelfstandige praktijk aan huis. Deze praktijkruimte is volledig los van het woongedeelte te gebruiken, waardoor privacy en rust gewaarborgd blijven. Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor, salon of andere professionele invulling, zonder concessies te doen aan het wooncomfort.
Alle pluspunten op een rij:
- Gemengde bestemming: wonen, werken of combineren mogelijk
- Volledig wonen mogelijk, óók met de optie om beneden te wonen
- Geschikt voor winkel, praktijk of kantoor aan huis
- Duidelijke indeling met drie afzonderlijke delen
- Goed onderhouden, vernieuwd en instapklaar
- Centrale ligging in het hart van Ferwert, met voorzieningen op loopafstand
Kortom: Hoofdstraat 22 in Ferwert is een verrassend veelzijdig pand met een gemengde bestemming, waar wonen, werken en combineren vanzelfsprekend samenkomen. Met meerdere afzonderlijke ruimtes, de mogelijkheid om ook beneden te wonen en twee slaapkamers met badkamer op de verdieping is dit een plek vol kansen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, we laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 248.000 - 287.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Perceeloppervlakte
178 m2
Inhoud
534 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
48 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 265.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 248.000 – 287.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.854/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Stationsstr. 28 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • De Streek 17 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 229.500
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 18 Verkocht apr 2023 · vraagprijs € 160.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9590
€
Hypotheeksom € 267000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 314,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 180,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.351,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 255.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 22

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 22 is 255.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 66.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 4.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bouwstreek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Ferwert ligt tussen de 248.000 en 287.000 euro. Deze waarde is 0.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.