Brandtstraat 1 6471 JA Eygelshoven

INSTAPKLAAR! Met energiebel B. Op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum gelegen; de ruime en recent gemoderniseerde hoekwoning met o.a. een L-vormige woonkamer, Gemoderniseerde hoekwoning, nieuw stucwerk en electra (ook meterkast), dak-spouwisolatie, 10 zonnepanelen (eigendom, 2023), airconditioning (2023), infrarood warmtepanelen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 7m²) met opstelplaats cv-combi-installatie (2010).

Begane grond: Voor- en zijtuin, entree, hal met een plavuizen vloer en meterkast (vernieuwd), geheel betegelde toiletruimte met daglicht. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 30m²) met airconditioning (verwarmen/koelen) en infrarood warmtepaneel. Moderne keuken (ca. 13m² uit 2023) met infrarood warmtepaneel en keukenopstelling met kookeiland, greeploze kasten, composiet werkblad en apparatuur t.w. een inductie-kookplaat, inbouw afzuiging, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft veel lichtinval en beschikt over de witgoedaansluitingen. Verzorgde tuin met gemetselde buitenberging (ca. 7m²), terras, gazon en achteringang.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 11m²) met airconditioning (verwarmen/koelen) en infrarood warmtepaneel. Slaapkamer 2 (ca. 7,5m²) met muurkast, slaapkamer 3 (ca. 10m²). Geheel betegelde moderne badkamerruimte (2023) met inloopdouche (regen), badmeubel/vaste wastafel, verwarmde spiegel, daglicht en inbouwspots.

Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken, loze ruimte (niet beplankt).

Bijzonderheden: INSTAPKLAAR! Met energiebel B. Deze recent gemoderniseerde hoekwoning is op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum gelegen. Tevens wordt Eygelshoven omringd door fraaie natuur en is openbaar vervoer zeer nabij gesitueerd. Dat geldt ook voor de Duitse grens in verband met goedkoop boodschappen doen en tanken. Vanaf 2023 is dit object grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn ondermeer de keuken, het toilet en de badkamer (2023) aangepakt. Dat geldt ook voor nieuw stucwerk, electra (ook meterkast), vloer- en trapbekleding. Er is dak- en spouwisolatie. De 10 zonnepanelen (eigendom, 2023) en airconditioning (2023) leveren de nodige energiebesparing. Ook de infrarood warmtepanelen dragen hier hun steentje aan bij. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Kortom: een instapklare woning op een centrale plek!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder